Дело № 2-1281/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Киселевский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего - Байскич Н.А.,

при секретаре – Зеленской В.А.,

с участием истца – ФИО1,

представителя истца – ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности № от 18 мая 2017 г., зарегистрированной в реестре за №, сроком на три года, без права передоверия,

представителя ответчика – ФИО3, действующего на основании доверенности № от 19 июня 2017 г., сроком на один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Киселёвске 27 июля 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселёвского городского округа о признании права собственности на капитальный гараж в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 в лице своего представителя обратился в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Киселёвского городского округа (далее - КУМИ КГО) о признании права собственности на капитальный гараж в силу приобретательной давности.

Требования мотивирует тем, что распоряжением администрации г. Киселёвска №696-р от 21 ноября 1996 г. «О согласовании земельных участков для проектирования объектов» был согласован земельный участок 540 кв.м., для проектирования гаражей в районе Зеленая Казанка, напротив котельной № по 

<

адрес> Выполнено АПЗ № на проектирование 18 гаражей. Земельный участок согласован со службами города. Отвод земельного участка под строительство гаража был дан Г., он и возвёл данный гараж, но не ввёл в эксплуатацию. В 1998 г. Г. продал данный гараж истцу по расписке.

Указывает, что до настоящего времени считал, что поскольку пользуется гаражом, то является членом гаражного кооператива.

Истец обратился в городское градостроительное бюро, где ему было выдано градостроительное заключение, согласно данному заключению установлено, что капитальный гараж находится в гаражном массиве № по 

<

адрес> в районе Зеленая Казанка. Фактическое местоположение 

<

адрес>, гаражный массив № блок № гараж №. Сохранение и эксплуатация гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Никто за время пользования гаражом не обращался к нему с требованием об изъятии у него земельного участка, о сносе объекта недвижимости, на данный гараж никто не претендует. Данным гаражом он пользуется с 1998 г. по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом: пользуется погребом, участвует в субботниках по очистке снега и мусора, участвует в собраниях членов гаражного кооператива.

Учитывая изложенное, ссылаясь на ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать за ним право собственности на капитальный гараж, расположенный по адресу: г. Киселёвск, 

<

адрес>, гаражный массив № блок № гараж №, ориентировочной площадью 30,2 кв.м. в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержали заявленные требования по доводам и основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика КУМИ КГО - ФИО3 в судебном заседании возражений против удовлетворения требований, заявленных ФИО1 не представил, оставил вопрос о признании за ним права собственности на капитальный гараж на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области Киселёвский отдел о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, в судебное заседание не явился, согласно представленному отзыву просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает против удовлетворения исковых требований, заявленных ФИО1

Суд, выслушав истца, его представителя, представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Частью 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Положениями пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Верховного Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

С учётом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 в 1998 г. приобрёл у Г. по расписке гараж. Согласно градостроительному заключению гараж расположен в г. Киселёвске по 

<

адрес>, гаражный массив № блок № гараж №. С 1998 г. и до настоящего времени истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным гаражом, как своим собственным, хранит овощи, ставит автомобиль, производит текущий ремонт, очищает прилегающую территорию от мусора и снега. За время владения гаражом права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования гаражом никем не заявлялось.

Свидетель Б. в судебном заседании пояснил, что знаком с истцом ФИО1 на протяжении длительного времени. Его гараж находится по соседству с гаражом ФИО1 в гаражном массиве № по 

<

адрес>. Около 6 лет он является председателем данного гаражного кооператива. Свой гараж он построил собственными силами в 1997 г. ФИО1 приобрёл свой гараж в 1998 г. по расписке. С момента приобретения и по настоящее время ФИО1 владеет и пользуется гаражом, как своим собственным: ставит в нём автомобиль, хранит овощи, следит за его состоянием, участвует в уборке территории. Никто из третьих лиц не претендовал на его гараж, а также не требовал возврата.

Свидетель С. в судебном заседании пояснил, что знаком с ФИО1 с 2000 года, их гаражи находятся по соседству. Свой гараж он построил собственными силами в 2000 году, у ФИО1 в то время гараж уже был. ФИО1 владеет и пользуется гаражом, как своим собственным: ставит в нём автомобиль, хранит овощи, следит за его состоянием, участвует в уборке территории. Никто из третьих лиц не претендовал на его гараж, а также не требовал возврата.

Данные обстоятельства подтверждаются и письменными материалами дела.

На основании распоряжения администрации города Киселёвска от 21 ноября 1996 г. №696-р «О согласовании земельных участков для проектирования объектов», отделу внутренних дел администрации города Киселёвска согласован земельный участок для проектирования 18 гаражей в районе Зеленая Казанка напротив котельной № по 

<

адрес>, площадью 540 кв.м. (л.д. 37). 

В материалах дела имеется расписка, согласно которой Г.. продал свой гараж ФИО4 за 70 000 руб. (л.д.28).

Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру, МУП ЖЭХ принята от Г. оплата за цемент, металл на ворота, рельс б/у (л.д. 29-32).

Из градостроительного заключения от 24 апреля 2017 г. по обследованию гаража в гаражном массиве № усматривается, что земельный участок расположен в зоне транспортной инфраструктуры, разрешенное использование земельного участка – объекты хранения индивидуального автомобильного транспорта, согласно градостроительному регламенту Правил землепользования и застройки муниципального образования «Киселевский городской округ», утвержденных Решением Киселевского городского совета народных депутатов № 16-н от 25 марта 2010 г. (в ред. от 15 сентября 2016 г. № 40-н). Распоряжением Администрации города Киселёвска от 21 ноября 1996 г. №696-р «О согласовании земельных участков для проектирования объектов» отделу внутренних дел Администрации города Киселёвска согласован земельный участок площадью 540 кв.м. для проектирования 18 гаражей в районе Зеленая Казанка, напротив котельной № по ул. 

<

адрес> Выполнено АПЗ № на проектирование 18 гаражей. Земельный участок согласован со службами города. Утверждённого списка членов кооператива в техническом архиве МУП «ГГКБ№ нет. На обследуемом участке возведён капитальный гараж ориентировочной площадью 30,2 кв.м. Гараж расположен в двухрядном блоке, седьмой справа, в выезд из гаража осуществляется в сторону 

<

адрес> правой, левой и задней стене обследуемый гараж граничит с капитальными гаражами. Фактическое местоположение гаража: 

<

адрес>, гаражный массив № блок № гараж № Размещение обследуемого гаража выполнено без нарушений градостроительных норм (л.д. 26).

Учитывая изложенное, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года, суд приходит к выводу о том, что, не являясь собственником гаража №, расположенного в городе Киселёвске по 

<

адрес>, гаражный массив № блок № ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, как своим собственным недвижимым имуществом более 18 лет. Иных лиц, кроме ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеющих указанным имуществом в течение срока приобретательной давности судом не установлено, ответчик против удовлетворения судом требований ФИО1 не возражает, иные лица на гараж не претендуют. 

В связи с чем, заявленные исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на капитальный гараж, расположенный в городе Киселёвске по 

<

адрес>, гаражный массив № блок № гараж № ориентировочной площадью 30,2 кв.м. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на капитальный гараж, расположенный по адресу: Кемеровская область город Киселёвск, 

<

адрес>, гаражный массив № блок № гараж №, ориентировочной площадью 30,2 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2017 года.

Судья - Н.А.Байскич

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.