Дело № 2-982/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Приморско-Ахтарск 07 сентября 2017 года

Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кобзева А.В., 

при секретаре Мальцевой Е.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района - ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения 

<

адрес> об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения,

установил:

ФИО1 обратился в Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения.

Как следует из искового заявления: решением суда от 07.09.2016г. за ФИО1 было признано право собственности на объект недвижимости: гараж №, площадью 

<

данные изъяты>

Истцом для дальнейшего приобретения в собственность земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, на котором расположен вышеуказанный гараж, в Администрацию Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района было направлено заявление от 02.02.2017г. об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: 

<

адрес>, на что был получен отказ, мотивированный тем, что истцом не соблюдены правила землепользования и застройки Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района от ДД.ММ.ГГГГг. №, так как что максимальная площадь земельных участков для основного вида использования под «объекты гаражного назначения» составляет 

<

данные изъяты> кв.м. На сегодняшний день, права на земельный участок под зданием принадлежащем ФИО1 на праве собственности не могут быть оформлены в установленном законном порядке, что делает невозможным в полной мере распоряжаться объектом недвижимости.

Учитывая отсутствие возможности выделить земельный участок под зданием и постановить его на государственный кадастровый учет, отсутствует и возможность приобретения земельного участка в собственность под зданием.

На основании изложенного просят суд: обязать администрацию Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района, утвердить схему расположения земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью по наружному обмеру 

<

данные изъяты> кв.м, по следующим координатам: 

№ точек Координата X Координата Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Истец ФИО1 – в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал и суду пояснил, что в 2016 году по решению суда за ним было признано право собственности на гараж 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> А наружная площадь 

<

данные изъяты>. кв. не была учтена судом. При обращении в администрацию за оформлением прав собственности на данный гараж выяснился данный факт, после чего ему отказали в оформлении документов. Просит суд исковые требования удовлетворить, обязать администрацию Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района утвердить схему земельного участка под гаражом 

<

данные изъяты>

Ответчик представитель администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района – ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав стороны и исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего. 

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьёй или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как установлено в судебном заседании решением суда от 07.09.2016г. за ФИО1 было признано право собственности на объект недвижимости: гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты>. не была учтена. 

Истцом для дальнейшего приобретения в собственность земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м, на котором расположен вышеуказанный гараж, в Администрацию Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района было направлено заявление от 02.02.2017г. об утверждении схемы расположения земельного участка по адресу: 

<

адрес> что получил отказ, мотивированный тем, что истцом не соблюдены правила землепользования и застройки Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района от ДД.ММ.ГГГГг. №, так как что максимальная площадь земельных участков для основного вида использования под «объекты гаражного назначения» составляет 

<

данные изъяты>.м.

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Наличие объекта недвижимого имущества неразрывно связано с использованием земельного участка в силу принципа единства земли и объекта недвижимости.

В силу положений ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

В соответствии с ч.7 ст.36 Земельного кодекса РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства.

Схема расположения земельного участка утверждается решением исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на распоряжение находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что истцом ФИО1 в процессе рассмотрения гражданского дела доказано, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, - удовлетворить.

Обязать администрацию Приморско-Ахтарского городского поселения Приморско-Ахтарского района, утвердить схему расположения земельного участка по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Приморско-Ахтарского

районного суда А.В. Кобзев