№ 2-565/2018 

РЕШЕНИЕ

 (заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе судьи Сухопарова В.И. 

при секретаре судебного заседания Анисовец А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Выльгорт 25 июня 2018 года гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком,

установил:

Администрация муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № за период с 11.11.2016 по 31.12.2017 в размере 117 346 рублей 19 копеек, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 11.11.2016 по 31.12.2017 в размере 67 189 рублей 98 копеек и пени в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый день просрочки с 06.06.2018 по день погашения задолженности. В обоснование исковых требований указано, что между истцом и ответчиком заключён договор аренды земельного участка № 11/11-91 от 11.11.2016, в соответствии с которым администрация передала, а ответчик принял в аренду по акту приёма-передачи от 11.11.2016 земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, 

<

адрес>, с кадастровым номером № категория земель – земли населённых пунктов, для стоянки для хранения автотранспорта. Срок аренды земельного участка установлен с 11.11.2016 до 10.11.2065. Ответчик в установленный договором срок арендную плату за пользование земельным участком не уплачивает. Общая сумма задолженности по арендной плате за период с 11.11.2016 по 31.12.2017 составляет 117 346 рублей 19 копеек. Администрацией в адрес ответчика были направлены претензионные письма от 29.11.2017 и 12.02.2018 с предложением погасить задолженность по арендной плате. Ответчик задолженность не погасил. 

Представитель истца администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании решения Сыктывдинского районного суда Республики Коми от 27.09.2016 на администрацию муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» возложена обязанность в течение месяца со дня вступления решения в законную силу рассмотреть заявление ФИО1 от 04 февраля 2016 года и заключить с ФИО1 договор долгосрочной аренды земельного участка в составе земель населенного пунктов в зоне кладбищ площадью 1 000 кв.м., который образуется из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, 

<

адрес>, для размещения стоянки большегрузных автомобилей.

Во исполнение решения суда между администрацией муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» и ФИО1 11.11.2016 заключен договор аренды земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский район, 

<

адрес>, с кадастровым номером №, категория земель – земли населённых пунктов, для стоянки для хранения автотранспорта на срок с 11.11.2016 по 10.11.2065.

Указанный участок был передан арендатору на основании акта приема-передачи земельного участка от 11.11.2016.

При заключении рассматриваемого договора стороны договорились о том, что арендная плата начисляется с 11.11.2016 по 31.12.2016 и составляет 14 351 рубль 69 копеек, годовой размер арендной платы составляет 102 994 рубля 50 копеек.

Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельного участка.

Пунктом 2.4 договора установлено, что в случае индексации ставок арендной платы и (или) изменения повышающего коэффициента, уполномоченными на то органами, Арендодатель в одностороннем порядке производит перерасчет размера арендной платы и предоставляет его арендатору. 

В результате того, что принятые на себя обязательства по своевременной уплате арендных платежей ответчик надлежащим образом не выполняет, за период с 11.11.2016 по 31.12.2017 образовалась задолженность в размере 117 346 рублей 19 копеек.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» в суд с рассматриваемым иском.

Из положений ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 3 ст. 65 Земельного Кодекса РФ, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, а в предусмотренных законом случаях - по ценам, устанавливаемым или регулируемым уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно условиям договора аренды ФИО1 принял на себя обязательство своевременно производить арендные платежи.

Из материалов дела следует, что администрацией муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» 13.03.2017 в адрес ответчика направлено сообщение о размере образовавшейся задолженности по договору № за период с 11.11.2016 по 31.12.2016 в размере 14 351 рубля 69 копеек, с требованием об уплате задолженности в течение 30 дней со дня получения письма.

Письмо получено ФИО1 21.03.2017.

29.11.2017 в адрес ответчика направлено сообщение о размере образовавшейся задолженности по договору № за период с 01.01.2017 по 25.06.2017 в размере 51 073 рублей 98 копеек, с требованием об уплате задолженности в течение 15 дней со дня получения письма.

Письмо получено ФИО1 08.12.2017.

12.02.2018 в адрес ответчика направлено сообщение о размере образовавшейся задолженности по договору № за период с 26.06.2017 по 31.12.2017 в размере 51 920 рублей 52 копеек, с требованием об уплате задолженности в течение 15 дней со дня получения письма.

Письмо получено ФИО1 20.02.2018.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основании своих требований и возражений.

Доказательств погашения задолженности по арендным платежам ответчиком суду не представлено, равно как и доказательств принятия ответчиком действенным мер по возврату земельного участка. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании задолженности по арендной плате. 

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой, поручительством, залогом.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В соответствии с п. 4.1 договора аренды от 11.11.2016, арендатор несет ответственность за несвоевременную оплату арендных платежей в виде пени в размере 0,2 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Арендную плату за период с 11.11.2016 по 31.12.2016 в размере 14 351 рубля 69 копеек необходимо было уплатить в срок до 25.12.2016. 

Учитывая период просрочки исполнения обязательств с 26.12.2016 по 05.06.2018 (527 дней), размер пени составит 15 126 рублей 68 копеек.

Арендную плату за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в размере 51 073 рублей 98 копеек необходимо было уплатить в срок до 25.06.2017. 

Учитывая период просрочки исполнения обязательств с 26.06.2017 по 05.06.2018 (345 дней), размер пени составит 35 241 рубль 05 копеек.

Арендную плату за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в размере 51 920 рублей 52 копеек необходимо было уплатить в срок до 25.12.2017. 

Учитывая период просрочки исполнения обязательств с 26.12.2017 по 05.06.2018 (162 дней), размер пени составит 16 822 рубля 25 копеек.

Таким образом, поскольку факт неисполнения обязательств по договору нашел свое подтверждение в судебном заседании, с ответчика подлежат взысканию пени за несвоевременную оплату арендных платежей по договору за период с 26.12.2016 по 05.06.2018 в сумме 67 189 рублей 98 копеек, согласно расчета истца, который проверен и принят судом. 

На основании пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. 

При таких обстоятельствах, установив, что ответчик не выполнил обязательства по внесению арендных платежей за пользование земельным участком, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания в пользу администрации муниципального района «Сыктывдинский» пени в размере 0,2 процентов от суммы задолженности за каждый день просрочки.

При указании даты, с которой необходимо взыскать пени по день фактического исполнения обязательств, суд принимает во внимание выводы, изложенные выше о взыскании суммы задолженности и пени, и приходит к выводу о взыскании пени, начиная с 06.06.2018 по день фактической уплаты долга.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в доход бюджета муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой при подаче иска истец был освобожден, в размере 4890 рублей 72 копеек.

Руководствуясь статьями 194–198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» задолженность по договору аренды земельного участка № за период с 11.11.2016 по 31.12.2017 в размере 117 346 рублей 19 копеек, пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 11.11.2016 по 31.12.2017 в размере 67 189 рублей 98 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» пени в размере 0,2 процентов от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, начиная с 06.06.2018 по день погашения задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования муниципального района «Сыктывдинский» государственную пошлину в размере 4890 рублей 72 копеек.

Ответчик вправе подать в Сыктывдинский районный суд Республики Коми, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывдинский районный суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.И. Сухопаров