Дело № 2-13/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 22 января 2019 года

<

адрес> 

Николаевский районный суд 

<

адрес> 

в составе: председательствующего судьи Горбуновой С.А.,

при секретаре Малышевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в лице представителя действующего по доверенности ФИО5, к Администрации Ленинского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых указано, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, принадлежит по праву собственности жилой дом по адресу: 

<

адрес>, на основании: договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> от 12.03.2007г., выданными управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>, запись регистрации №. В 2018 году истцы произвели на земельном участке, принадлежащем им по праву собственности на основании: договора купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., выданными управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>, запись регистрации № реконструкцию жилого дома, в результате чего его площадь увеличилась с 35,6 кв.м. на 78,1 кв.м. При строительстве истцы не получали необходимые разрешения. Возведенный ими объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как создан без получения на это необходимых разрешений. 

Возведенная ими самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются заключением 3406/0103 «О техническом, состоянии несущих строительных конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес>», выданным Николаевским отделением Нижне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Просит суд признать право общей долевой собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. по 1/4 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 78,1 кв.м. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов ФИО5 в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Представитель ответчика - Администрации Ленинского сельского поселения Николаевского муниципального района 

<

адрес> в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании ч. 3 п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального типа осуществляется на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения данного земельного участка, на проведение строительных работ и является единственным законным основанием для осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта. Осуществление строительства объекта капитального типа в отсутствие указанного документа означает факт самовольной постройки и соответственно влечет определенные правовые последствия для лица, осуществившего такое строительство.

Части 1 и 2 статьи 55 указанного выше Закона предусматривают разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, удостоверяющее выполнение строительства объекта капитального типа в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, градостроительному плану земельного участка и проектной документации. Для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с приложением соответствующих документов.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Судом установлено, свидетельствами о государственной регистрации права серии 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> выданными ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается право ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2, по ? общей долевой собственности на жилой дом, площадью 35,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Свидетельствами о государственной регистрации права серии 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> выданными 12.03.2017г. подтверждается право ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2, по ? общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1509 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (копия на л.д.5-12).

Согласно техническому паспорту на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, указанный жилой дом одноэтажный, общая площадь жилого 

<

адрес>,1 кв.м., жилая площадь жилого 

<

адрес>,3 кв.м. (л.д.13). 

Из выписки ЕГРН следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, кадастровой стоимостью 247 774 рублей 58 копеек, площадью 35, 6 кв.м., правообладателями являются ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО2, (л.д. 40-44).

Согласно заключению о техническом состоянии несущих строительных конструкций жилого дома по адресу: 

<

адрес>сделаны следующие выводы: несущие конструкции здания имеют мелкие повреждения; состояние несущих конструкций здания характеризуется как работоспособное; физический износ здания составляет 10%. Жилой дом не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, конструктивно не создает угрозу жизни или здоровью граждан (л.д.18-29). 

Суд, оценив исследованные доказательства, приходит к выводу, о том, что произведенная реконструкция жилого дома ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, имеет признаки самовольной постройки, поскольку создано в отсутствие разрешения на строительство, выданного истцам компетентными органами. При этом, спорная постройка соответствует целевому назначению земельного участка и его разрешенному использованию. Из приведенных выше заключений: строительство здания выполнено с соблюдением действующих строительных, градостроительных норм и правил. Здание не угрожает жизни и здоровью граждан. Эксплуатация здания возможна, в связи с чем исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, к администрации Ленинского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности, подлежит удовлетворению.

К такому выводу суд пришёл с учётом письменных доказательств, объективно подтвержденных исследованными в судебном заседании материалами дела. 

Заключение эксперта отвечает всем требованиям, а именно: в тексте заключения указаны ссылки на нормативно-правовые документы, на основании которых эксперт пришёл к тому или иному выводу, приложены фотографии, также приложены копии соответствующих выписок и свидетельств.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, в лице представителя действующего по доверенности ФИО5 к Администрации Ленинского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности, удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 218, 1110, 1111, 1142, 1153, 1154 ГК РФ, ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать право общей долевой собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 78,1 кв.м.

Признать право общей долевой собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 78,1 кв.м.

Признать право общей долевой собственности за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 78,1 кв.м.

Признать право общей долевой собственности за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 78,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Николаевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: С.А. Горбунова