Дело № 2-2423/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2017 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Скворцовой Ю.А.

при секретаре Никодон А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВТБ 24 (ПАО) в лице ОО «Калининградский» в г. Калининграде Филиала № 7806 ВТБ24 (ПАО) к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ВТБ 24 (ПАО) в лице ОО «Калининградский» в г. Калининграде Филиала № 7806 ВТБ24 (ПАО) обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО1, ФИО2 суммы долга, процентов и пени по договору о кредитной линии от 23 июня 2008 года 

<

***> (далее по тексту - «Кредитный договор»), об обращении взыскания на имущество (при ипотеке в силу договора), указав в обоснование заявленных требований, что согласно Кредитному договору ОАО «ТрансКредитБанк» предоставило солидарным заемщикам ФИО1 и ФИО2 кредит в виде кредитной линии частями (траншами) в сумме 

<

данные изъяты> рублей (пункт 1.1., 1.3 Кредитного договора), с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 

<

данные изъяты>% годовых (п.4.1 Кредитного договора). Срок полного возврата кредита и уплаты процентов по Кредитному договору установлен 16 июня 2023 года (п.3.2 Кредитного договора). Размер аннуитетного платежа, кроме последнего, на дату подписания кредитного договора составлял, кроме первого и последнего, 

<

данные изъяты> руб. по первой части кредита (по первому траншу) (п.3.1.2 Кредитного договора), 

<

данные изъяты> руб. по второй части кредита (по второму траншу) (п.3.1.3 Кредитного договора). В соответствии со вторым абзацем п. 1.1 Кредитного договора кредит перечислялся ФИО1 Кредит предоставлен для целевого использования - для приобретения квартиры, площадь: общая 

<

данные изъяты> кв.м, адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый (или условный) номер: № (далее - Квартира). Обеспечением исполнения обязательств по предоставлению кредита являлся залог (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (п. 9.1 Кредитного договора). Квартира принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры (ипотека в силу закона) от 23 июня 2008 года. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 03 июля 2008 года, о чем сделана запись о регистрации № №, с одновременной регистрацией обременения в виде ипотеки в силу закона, на основании чего в обеспечение прав Кредитора по Кредитному договору одновременно оформлена и зарегистрирована Закладная, выданная Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области залогодержателю (далее - Закладная). 01 ноября 2013 года ОАО «ТрансКредитБанк» прекратило свою деятельность юридического лица путем реорганизации в форме присоединения к ВТБ 24 (ПАО). В соответствии с нормами действующего законодательства к ВТБ 24 (ПАО) перешли права и обязанности по договорным обязательствам, в том числе и по Кредитному договору. В пользу Кредитора в силу договора зарегистрирована ипотека, оформлена закладная. Залогодержателем закладной в настоящее время является Банк ВТБ 24 (ПАО). Согласно п.4.1. Кредитного договора за пользование кредитом Заемщики обязаны уплачивать Банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 

<

данные изъяты> % годовых. Проценты по кредиту начисляются Кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (пункт 4.2. Кредитного договора). В соответствии с пунктами 5.1.2., 5.1.3. Кредитного договора Заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов. Также истец указал, что в силу пункта 8.3. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщик обязан уплатить Банку неустойку в виде пени в размере 

<

данные изъяты>% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки. С июля 2015 года Заёмщики ФИО1, ФИО2 неоднократно, более 3 раз, допускали просрочки в исполнении кредитных обязательств, с апреля 2016 года платежи в погашение задолженности по Кредитному договору не поступают. Сумма задолженности ответчиков по Кредитному договору 

<

***> от 23 июня 2008 года составляет на 15 мая 2017 года 

<

данные изъяты> руб., из них: по первому траншу - общая сумма задолженности: 

<

данные изъяты> руб., в том числе: 

<

данные изъяты> руб. - задолженность по остатку основного долга (ссудной задолженности); 

<

данные изъяты> руб. - задолженность по плановым процентам по кредиту; 

<

данные изъяты> руб. - задолженность по процентам по просроченному основному долгу

<

данные изъяты> руб. - задолженность по пени по уплате процентов; 

<

данные изъяты> руб. - задолженность по пени по просроченному долгу; по второму траншу - общая сумма задолженности 

<

данные изъяты> руб. в том числе: 

<

данные изъяты> руб. - задолженность по остатку основного долга (ссудной задолженности); 

<

данные изъяты> руб. - задолженность по плановым процентам по кредиту; 

<

данные изъяты> руб. - задолженность по процентам по просроченному основному долгу; 

<

данные изъяты> руб. - задолженность по пени по уплате процентов; 

<

данные изъяты> руб. - задолженность по пени по просроченному долгу. Кроме того, сумма неисполненного заемщиками обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества. Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество. В соответствии с пунктом п. 5.4.1. Кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней при их начислении, в частности, при просрочке Заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 

<

данные изъяты> календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 

<

данные изъяты> месяцев, даже если каждая просрочка незначительна по сроку и/или сумме. В силу пункта 5.1.22. Кредитного договора Заемщики обязались досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и суммы пеней не позднее первого дня месяца, следующего за месяцем, в котором истекли 10 календарных дней со дня третьей просрочки. Ответчикам заказным письмом с уведомлением направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору. Требования истца о погашении задолженности по Кредитному договору не позднее 31 марта 2017 года, получены заёмщиками ФИО1, ФИО2 (уведомления о получении прилагаются), однако в установленный в уведомлении срок были оставлены ответчиками без ответа и удовлетворения. Таким образом, по данному Кредитному договору имеется нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение 

<

данные изъяты> месяцев, предшествующих дате обращения в суд. В порядке указанных пунктов Кредитного договора и пункта 1 статья 50 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года в случае неисполнения Заемщиком требования Кредитора о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору, кредитор вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств квартиру. В соответствии со статьей 51 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (п.4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)»). Обращение на предмет ипотеки и его реализация осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации. Согласно отчету об оценке № 370/17 от 24 апреля 2017 года, составленному ООО «Региональный центр «Эксперт-оценка», рыночная стоимость заложенного имущества - квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> рублей. Таким образом, в соответствии с п. 4 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», истец полагал необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты> руб., что составляет 

<

данные изъяты>% (восемьдесят процентов) от рыночной стоимости заложенного имущества. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ВТБ 24 (ПАО) в лице ОО «Калининградский» в г. Калининграде Филиала № 7806 ВТБ24 (ПАО) просило взыскать с ФИО1, ФИО2 задолженность по Кредитному договору 

<

***> от 23 июня 2008 года по состоянию на 15 мая 2017 года в размере 1 111 414,73 руб., из них: по первому траншу: общая сумма задолженности 538 830,61 руб., в том числе: 459 648,21руб. - задолженность по остатку основного долга (ссудной задолженности); 57 830,87 руб. - задолженность по плановым процентам по кредиту; 2 393,36 руб. - задолженность по процентам по просроченному основному долгу; 7 951,1 руб. - задолженность по пени по уплате процентов; 11 007,07 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу; по второму траншу: общая сумма задолженности - 572 902,12 руб., в том числе: 484 250,64 руб. - задолженность по остатку основного долга (ссудной задолженности); 62 634,23 руб. - задолженность по плановым процентам по кредиту; 3 127,31 руб. - задолженность по процентам по просроченному основному долгу; 12 180,68 руб. - задолженность по пени по уплате процентов; 10391,2 6 руб. - задолженность по пени по просроченному долгу; а также обратить взыскание на предмет ипотеки путем реализации с публичных торгов квартиры, общей площадью 33,4 кв.м, расположенной по адресу: 

<

...>, корп. А., кв.83, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80% от рыночной стоимости в размере 1 040 720 рублей.

Представитель истца – ВТБ 24 (ПАО) в лице ОО «Калининградский» в г. Калининграде Филиала № 7806 ВТБ24 (ПАО) - ФИО3, действующая на основании доверенности от 01 октября 2015 года, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в порядке ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных в договоре.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 819, ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

В силу положений ч. 2 и ч. 3 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В п. 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом, 19 апреля 2013 года Банк ВТБ24 (ЗАО) и ОАО «ТрансКредитБанк» заключили договор о присоединении ОАО «ТрансКредитБанк» к Банку ВТБ24 (ЗАО) (л.д. 91-93).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 19 июля 2017 года № ЮЭ9965-17-13851826 в отношении ОАО «ТрансКредитБанк», с 01 ноября 2013 года Банк ВТБ24 (ЗАО) является правопреемником ОАО «ТрансКредитБанк» (л.д. 71-90).

23 июня 2008 года между ОАО «ТрансКредитБанк» (Кредитор) и ФИО1, ФИО2 (Заемщики) заключен договор кредитной линии 

<

***>, в соответствии с которым Кредитор предоставил Заемщику кредит на приобретение ФИО1 квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, в размере 

<

данные изъяты> руб., путем открытия счета для перечисления средств кредита на имя ФИО1 (л.д. 23-28).

В соответствии с п. 2.2 Кредитного договора, кредит предоставляется частями (траншами) путем зачисления денежных средств на счет представителя заемщика №, открытый у кредитора.

Согласно п. 2.2.1. Кредитного договора, кредитор предоставляет первую часть кредита в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Из п. 2.2.2. Кредитного договора следует, что вторая часть кредита предоставляется в сумме 

<

данные изъяты> руб. в течение трех рабочих дней с даты предоставления первой части кредита.

В соответствии с уведомлением о полной стоимости кредита по ипотечном кредиту ОАО «ТрансКредитБанк» довел до сведения ФИО1, ФИО4 информацию о том, что процентная ставка по кредиту составляет 

<

данные изъяты> % годовых (л.д. 29).

Также 23 июня 2008 года стороны согласовали между собой примерный график погашения кредита по ипотечному кредиту 

<

***>, в котором размер аннуитетного платежа, кроме последнего, на дату подписания кредитного договора составлял, кроме первого и последнего, 

<

данные изъяты> руб. по первой части кредита (по первому траншу), 

<

данные изъяты> руб. по второй части кредита (по второму траншу).

Указанный кредитный договор по кредитной линии от 23 июня 2008 года подписан ФИО1 и ФИО2, а также график погашения кредита от 23 июня 2008 года собственноручно подписан ФИО1 и ФИО2

Как следует из мемориального ордера № 3504 от 23 июня 2008 года, был выдан первый транш согласно кредитному договору 

<

***> в сумме 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии с мемориальным ордером № 3524 от 24 июня 2008 года, был выдан второй транш, согласно кредитному договору 

<

***> в сумме 

<

данные изъяты> руб.

Согласно п.4.1. Кредитного договора за пользование кредитом Заемщики обязаны уплачивать Банку проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 11,00 % годовых. Проценты по кредиту начисляются Кредитором на остаток суммы кредита (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно (пункт 4.2. Кредитного договора). В соответствии с п.п. 5.1.2., 5.1.3. Кредитного договора Заемщик обязан возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные Кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов.

В силу пунктов 8.3. Кредитного договора при нарушении сроков возврата кредита Заемщик обязан уплатить Банку неустойку в виде пени в размере 

<

данные изъяты>% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

Как видно из расчета задолженности, за период с 20 июля 2015 года по 15 мая 2017 года по двум траншам у ФИО1 и ФИО2 образовалась задолженность в размере 

<

данные изъяты> руб., из которых: по первому траншу: общая сумма задолженности - 

<

данные изъяты> руб., в том числе: 

<

данные изъяты> руб. - задолженность по остатку основного долга (ссудной задолженности); 

<

данные изъяты> руб. - задолженность по плановым процентам по кредиту; 

<

данные изъяты> руб. - задолженность по процентам по просроченному основному долгу; 

<

данные изъяты> руб. - задолженность по пени по уплате процентов; 

<

данные изъяты> руб. - задолженность по пени по просроченному долгу; по второму траншу: общая сумма задолженности - 

<

данные изъяты> руб., в том числе: 

<

данные изъяты> руб. - задолженность по остатку основного долга (ссудной задолженности); 

<

данные изъяты> руб. - задолженность по плановым процентам по кредиту; 

<

данные изъяты> руб. - задолженность по процентам по просроченному основному долгу; 

<

данные изъяты> руб. - задолженность по пени по уплате процентов; 

<

данные изъяты> руб. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Расчет задолженности судом проверен и признан обоснованным. Иного расчета ответчиками не представлено. Не представлены суду и доказательства, подтверждающие погашение задолженности по кредиту в полном объеме. 

16 марта 2017 года Банк ВТБ24 (ПАО) направил в адрес ФИО1 и ФИО2 требование о досрочном погашении кредита в срок до 30 марта 2017 года, в котором указал, что по состоянию на 16 марта 2017 года суммарная задолженность по кредиту составляет 

<

данные изъяты> руб., в случае неполучения ответа на настоящее требование не позднее 30 марта 2017 года, банк воспользуется правом обратиться в суд. 

На указанное требование ответчики не отреагировали, задолженность перед истцом не была погашена. Доказательства обратного в материалы дела не представлено. 

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженности по кредитному договору 

<

***> от 23 июня 2008 года в размере 1 111 414,73 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

По смыслу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с положениями п. 2 ст. 334 ГК РФ, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу положений ст. 50, 51, 54.1 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 настоящего ФЗ требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, ст. 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего ФЗ либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 настоящего ФЗ допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 03 июля 2008 года, 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 23 июня 2008 года, в графе ограничение права указана ипотека в силу закона, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 03 июля 2008 года, о чем сделана запись регистрации № 39-39-01/185/2008-398, с одновременной регистрацией обременения в виде ипотеки в силу закона, на основании чего в обеспечение прав Кредитора по Кредитному договору одновременно оформлена и зарегистрирована Закладная, выданная Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области залогодержателю (л.д.36-50).

В силу положений п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса ( п. 1 ст. 350 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 77 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ч. 2 ст. 77 указанного Закона, к залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

В соответствии со ст. 51 Закона об ипотеке и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии с положениями ст. 54 Закона об ипотеке принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из отчета об оценке № 370/17 от 24 апреля 2017 года, выполненного ООО «РЦ Эксперт Оценка», рыночная стоимость права собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> на дату оценки - 21 апреля 2017 года - составляет 

<

данные изъяты> руб., ликвидационная стоимость составляет 

<

данные изъяты> руб. Таким образом, рыночная цена квартиры установлена отчетом оценщика, а следовательно, правомерно и основано на законе требование истца об установлении начальной продажной цены заложенного имущества при реализации его с публичных торгов в размере 

<

данные изъяты>% данной стоимости, что составляет 

<

данные изъяты> руб.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 указанную оценку рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества – 

<

адрес> в размере 1 040 720 руб. не оспорили, доказательств в обоснование иной стоимости принадлежащей им заложенной квартиры в суд не представили.

В связи с изложенным, учитывая, что исполнение обязательств ответчиков обеспечено залогом (ипотекой) приобретаемого за счет кредитных средств в размере 1 602 000 руб. недвижимого имущества, исходя из установленного обстоятельства наличия задолженности по кредитному договору 

<

***> от 23 июня 2008 года, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес> - подлежат удовлетворению. Предусмотренных ст. 54.1 Закона об ипотеке оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.

На основании положений п. 1 ст. 350 ГК РФ способ реализации заложенного имущества необходимо установить путем продажи с публичных торгов.

С учетом установленных по делу обстоятельств, начальную продажную цену заложенного имущества – однокомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. следует установить в размере 

<

данные изъяты> % от указанной в отчете об оценке № 370/17 от 24 апреля 2017 года, выполненном ООО «РЦ Эксперт Оценка», рыночной стоимости заложенного недвижимого имущества в размере 

<

данные изъяты> руб. - 1 287 900 руб. 

При разрешении вопроса о возмещении понесенных по делу расходов суд принимает во внимание положения ч. 1 ст. 88 ГПК РФ о том, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ требование о взыскании судебных расходов подлежит удовлетворению только при удовлетворении иска.

В силу положений ст. ст. 88, 98 ч. 1 ГПК РФ взысканию подлежат понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований, а именно в размере 19 757,07 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ВТБ 24 (ПАО) в лице ОО «Калининградский» в г. Калининграде Филиала № 7806 ВТБ24 (ПАО) удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 задолженность по кредитному договору 

<

***> от 23 июня 2008 года в размере 1 111 414,73 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 757,07 руб., а всего 1 131 171,80 руб.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 040 720 руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Московский районный суд г. Калининграда в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 07 ноября 2017 года.

Судья /подпись/

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>