2-3029/2019

публиковать

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2019 года г.Ижевск

Первомайский районный суд г.Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Владимировой А.А., 

при секретаре Андреевой М.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Городская УК» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Городская УК» обратилось в суд с иском к ответчикам о предоставлении доступа в жилое помещение указывая, что истец является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома 

<

адрес>, заключен договор управления многоквартирным домом от 

<

дата>. Письмом от 

<

дата> № АО «Газпром газораспределение Ижевск» уведомило ООО «Городская УК», что для проведения технического обслуживания ВДГО и ВКГО, необходимо предоставить доступ в квартиру 

<

адрес> указанного дома. Данная квартира находится в общей долевой собственности ФИО1- 

<

данные скрыты> доли, ФИО4 

<

данные скрыты> доли, ФИО3-

<

данные скрыты>.

<

дата>. ответчики отказались от получения предписания об обеспечении свободного доступа к общему имуществу. Таким образом, техническое обслуживание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования проведено не было.

В соответствии со ст.ст.209 ГК РФ, 17,30, 161 ЖК РФ, Правил предоставления коммунальных услуг, с целью выполнения работ по трехнчиескому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования МКД 

<

адрес>, необходимо обеспечить доступ сотрудников АО «Газпром газораспределение Ижевск» в квартиру 

<

адрес> по указанному адресу.

Просят обязать собственников 

<

адрес> ФИО1, ФИО2, ФИО3 проживающих по адресу: МКД 

<

адрес>, предоставить доступ в квартиру 

<

адрес> сотрудникам АО «Газпром газораспределение Ижевск» с целью проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования по указанному адресу.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Городская УК» возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей. 

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, уведомленного о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, уведомленных о дне и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Изучив представленные письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

<

дата>. между АО «Газпром газораспределение Ижевск» и ООО «Городская УК» заключен договор № о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирных домах, в том числе в доме по адресу: 

<

адрес>, согласно изменений от 

<

дата>.

ООО «Городская УК» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома 

<

адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома от 

<

дата> №, договора управления многоквартирным домом № от 

<

дата>. 

В соответствии с п.2.1 договора управления многоквартирным домом ООО «Городская УК» по поручению и за счет Собственников, оказывает услуги по управлению многоквартирным домом и надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений МКД. 

Письмом от 

<

дата> № АО «Газпром газораспределение Ижевск» уведомило ООО «Городская УК» об отсутствии доступа к ВДГО и ВКГО, после проведения технического обслуживания ВДГО и ВКГО 

<

дата> в связи с падением давления сверх допустимых параметров при проведении опрессовки воздухом с избыточным давлением, равных 5кПа в течение 5 минут, не восстановлена подача газа по стоякам в том числе в доме 

<

адрес>, стояк № и № во № подъездах, квартир 

<

адрес>, из-за отсутствия в том числе доступа в квартиру 

<

адрес>. 

АО «Газпром газораспределение Ижевск» составлены акты от 

<

дата> о непроведении технического обслуживания внутридомового газового оборудования, в том числе в квартире 

<

адрес>, акт отключения бытового оборудования от 

<

дата>. 

Согласно поквартирной карточке, в квартире по адресу: 

<

адрес> с 

<

дата> по настоящее время зарегистрированы ФИО1, ФИО2, с 

<

дата>. ФИО5, с 

<

дата>.- ФИО3. 

Согласно выписки из ЕГРН от 

<

дата> собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> являются: ФИО1, 

<

данные скрыты> доли с 

<

дата>., ФИО3, 

<

данные скрыты> доли с 

<

дата>. 

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения. 

Вместе с тем, законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан, в числе прочего, поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 ст.17, часть 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту: «ЖК РФ»)) (пункт 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»). 

В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (п. 42 Правил N 491).

Как следует из п. 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

По смыслу приведенных выше положений Правил N 491 общее имущество требует постоянного контроля за его состоянием, что предполагает его периодический осмотр.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда – утверждены Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170 (далее по тексту: «Правила N 170»).Из раздела II Правил N 170 следует, что система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания.

Пунктом 1.8 Правил N 170 установлено, что техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, в том числе посредством проведения осмотров.

Как следует из п. 2.1 Правил N 170 целью осмотров является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению. В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее по тексту: «Правила 354»).

Согласно пп."в" п.31 Правил N354 исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 21 настоящих Правил.

На основании пп."е" п.34 Правил N354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, абзацу 3 п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N491 (далее по тексту: «Правила N 491»), в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Соответственно, требование истца как управляющей домом организации к ответчику, являющемуся собственником помещения в составе управляемого истцом МКД об обеспечении доступа к газовому оборудованию, являющемуся общедомовым имуществом основано на законе, поскольку не предоставление такого доступа препятствует исполнению истцом принятого договором управления обязательства по созданию благоприятных и безопасных условий проживания. 

По условиям заключенного истцом с собственниками помещений МКД 

<

адрес> договора управления, собственники и иные пользователи помещений, помимо прочего обязаны соблюдать порядок содержания и ремонта внутридомового газового оборудования, принять все необходимые меры для обеспечения доступа технического персонала специализированной организации в квартиру для проведения планового технического обслуживания ВДГО (пункт 3.2.13 договора). 

Из материалов дела следует отсутствие требуемого доступа к газовому оборудованию, расположенному в квартире ответчиков. 

<

дата> истцом собственникам квартиры 

<

адрес> направлено письмо-предписание о предоставлении доступа в жилое помещение для технического обслуживания газового оборудования, о чем свидетельствуют подписи соседей квартир 

<

адрес>, в соответствии с которыми собственники квартиры 

<

адрес> от подписи за получение письма отказались.

Ответчиками доступ в жилое помещение для технического обслуживания газового оборудования не предоставлен до настоящего времени, доказательств обратного ответчиком суду не представлено. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о всех принятых истцом мерах для исполнения договора управления и создания собственникам помещений дома безопасных условий проживания. Из материалов дела следует, что выявленное падение давления газа по стояку, к которому присоединена занимаемая ответчиками квартира, с учетом надлежащего состояния газового оборудования в остальных присоединенных жилых помещениях, является признаком утечки газа, способным создать аварийную ситуацию, что подтверждается актом от 

<

дата>. При указанных обстоятельствах прекращение подачи ресурса (газа) является обоснованным, но влечет нарушение прав иных собственников указанного жилого помещения и невозможность исполнения ответчиком принятых договором управления обязательств по содержанию общедомового имущества. 

Исследованные судом доказательства свидетельствуют о наличии оснований для ограничения прав ответчиков на неприкосновенность жилища и обоснованности заявленного истцом требования. 

В суд поступило заявление истца о немедленном исполнении решения суда, так как жители дома длительный период времени не могут приготовить пищу с использованием газа, который был отключен из-за возможности возникновения неблагоприятных последствий.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Как установлено в судебном заседании, в МКД по адресу: 

<

адрес> была прекращена поставка газа в стояке подъезда 4, где распложена квартира 

<

адрес>, в связи с чем, собственники помещений МКД и жильцы подъезда, предоставившие доступ в жилое помещение, испытывают длительные неудобства и неблагоприятные последствия в виде невозможности приготовить пищу с 

<

дата> года.

В соответствии с изложенным, суд считает возможным удовлетворить заявление истца о немедленном исполнении решения. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные судебные расходы. В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек. При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина в размере 6 000,00 рублей (платежное поручение № от 

<

дата>), которая подлежит возмещению истцу ответчиками в равных долях. 

Руководствуясь ст.ст.197-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Городская УК» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о предоставлении доступа в жилое помещение - удовлетворить.

Возложить на ФИО1, ФИО2, ФИО3 обязанность предоставить сотрудникам АО «Газпром газораспределение Ижевск» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> для проведения технического облуживания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в равных долях в пользу ООО «Городская УК» в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 6000 руб.

Решение в части возложения обязанности предоставить доступ сотрудникам АО «Газпром газораспределение Ижевск» доступ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> для проведения технического облуживания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Удмуртской Республики через Первомайский районный суд г. Ижевска в течение одного месяца.

Судья: А.А. Владимирова