Дело № 2-525/2024

42RS0001-01-2024-000307-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Анжеро-Судженский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Логвинова О.В.,

при секретаре Петерс С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Анжеро-Судженске Кемеровской области, 

23 апреля 2024 года 

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности, мотивируя свои требования следующим. 

На основании договора купли-продажи от 

<

дата> истцом у ответчика был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В день подписания договора денежные средства в размере 

<

...> рублей были переданы ответчику, а истец вселилась в дом, 

<

дата> зарегистрировалась по указанному адресу и проживает в нем по настоящее время. 

Государственная регистрация перехода права собственности на дом не была произведена, поскольку продавец сразу уехал в Томскую область и до настоящего времени уклоняется от регистрации.

Истец просила суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорный жилой дом к ФИО1, а также взыскать с ответчика в свою пользу судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

...> рублей. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании заявления, уточнила требования, просила суд признать за истцом право собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности, поскольку права собственности на жилой дом не были зарегистрированы за его собственником, а истец после приобретения на основании договора купли-продажи от 

<

дата> владеет домом как своим собственным уже более 20 лет.

Истец в судебном заседании на уточненных требованиях настаивала, доводы, изложенные в заявлении, поддержал, также пояснила, что при покупке дома она не знала, что у продавца право собственности на дом не зарегистрировано. Он отдал все документы, но от регистрации постоянно уклонялся. С момента покупки дома истец со своей семьей постоянно проживает в нем, никуда из него не выезжали. 

Ответчик в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, в котором также указал, что исковые требования признает, возражений не имеет, зарегистрировать переход права собственности на дом не представилось возможным в связи с выездом в другой регион. 

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

В п. 20 данного постановления указано, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Судом установлено, что на основании распоряжения Администрации Яйского района Кемеровской области от 

<

дата> домовладение по 

<

адрес>, принадлежит ФИО2 (л.д.13). 

На основании договора купли-продажи от 

<

дата> (л.д.7) ФИО1 приобрела у ФИО2 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м., за 

<

...> рублей, которые уплачены полностью при подписании договора.

Как сообщил филиал № 1 БТИ г. Анжеро-Судженск, сведениями о собственнике дома, расположенной по адресу 

<

адрес>, не располагает.

В ЕГРН также отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение (л.д. 8-9).

Разрешая спор, оценив доводы истца, представленные в материалы дела доказательства в совокупности, установив, что ФИО1 с 2000 года на условиях добросовестности, открытости и непрерывности пользуется жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ранее принадлежавшем ответчику ФИО2 на основании распоряжения о вводе дома в эксплуатацию, который выехал на другое постоянное место жительства и право собственности которого также не было зарегистрировано, несет расходы по содержанию жилого дома, иные лица о правах на спорный дом в течение всего времени владения не заявляли, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности. 

Согласно п. 21 Постановления Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010 года судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженкой 

<

...>, паспорт 

<

...> право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м., с кадастровым номером №. 

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Анжеро-Судженский городской суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме составлено 02.05.2024.