РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 13 сентября 2018г.

Кировский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Гутровой Н.В.,

при секретаре Терентьевой М.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3587/18 по иску ТСЖ «Дом 61» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт общего имущества, пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Дом 61» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт общего имущества, пени. 

В обоснование своих требований истец указал, что ответчик с 29.12.2011г. по 29.01.2018г. являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, подвал №, на основании купли-продажи от 20.09.2011г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № и выпиской из ЕГРН от 06.02.18г. По состоянию на 09.07.18г. у ответчика образовалась задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги, текущий ремонт и содержание жилья (с сентября 2015г. по июль 2018г). в размере 169437,91руб., что подтверждается сверкой расчетов и счетом на оплату №. На основании решения общего собрания собственников МКД от 27.12.2013г. в отношении ТСЖ «Дом 61» сформирован специальный банковский счет, предназначенный для формирования фонда капитального ремонта, что подтверждается договором №. На 09.07.2018г. задолженность ответчика за взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме составила 80847,24руб., что подтверждается сверкой расчетов с жильцом и счетом на оплату №. Задолженность рассчитана на основании тарифов, установленных решениями общего собрания собственников МКД. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена. Согласно расчету пени за период с 10.09.2015г. по 09.07.2018г. составили 50309,78руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил взыскать в его пользу с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту общего имущества в размере 169437,91руб., по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере 80847,24руб., пени в размере 50309,78руб., расходы по оплате госпошлины в размере 6206руб.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Дом 61» по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 153, 154, 155 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В силу ст.ст. 156, 158 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 20.09.2011г. являлась собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с 29.12.2011г. по 29.01.2018г., что подтверждается свидетельством о государственной права от 29.12.2011г., выпиской из ЕГРН от 06.02.2018г.

Общим собранием собственников многоквартирного дома 

<

адрес>, избрана форма управления домом- товарищество собственников жилья «Дом 61». 

Согласно договору № от 01.09.2014г., ЗАО КБ «

<

данные изъяты>» на имя ТСЖ «Дом 61» открыло специальный банковский счет для формирования фонда капитального ремонта.

Судом также установлено, что ответчик обязательства по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонт общего имущества, по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за принадлежащее ему нежилое помещение по указанному адресу надлежащим образом не осуществлял.

Согласно представленным истцом расчетам, задолженность ответчика по состоянию на 09.07.2018г. за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества составляет 169437,91руб., по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества - 80847,24руб.

Согласно расчету за несвоевременную оплату коммунальных платежей ответчику начислены пени за период с 10.09.2015г. по 09.07.2018г. в размере 50309руб. 78коп. 

Указанный расчет суд принимает как правильный, контррасчет ответчиком не предоставлен. 

Поскольку ответчик свои обязательства по оплате жилья и оплате коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт общего имущества надлежащим образом не исполняет, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить.

Согласно чек-ордеру от 30.07.2018г., истец при подаче иска понес расходы по оплате госпошлины в размере 6206руб.

Поскольку исковые требования удовлетворены, суд в силу ст. 98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 6206 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «Дом 61» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт общего имущества, пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Дом 61» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг 169437,91руб., по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в размере 80847,24руб., пени за период с 10.09.2015г. по 09.07.2018г. в размере 50309руб. 78коп., расходов по оплате госпошлины в размере 6206руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кировский районный суд г. Самара.

Председательствующий Н.В. Гутрова

Мотивированное решение изготовлено 18.09.2018г.