Дело № 2-438/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года Елабужский городской суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Шигабиевой А.В.,

при секретаре Харловой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ЭкоДомСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «ЭкоДомСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов. В обоснование требований указала, что Дата обезличена между истицей и ИП ФИО2 был заключен инвестиционный договор участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: РТ, 

<

...>. В целях реализации указанного договора ФИО1 передала ИП ФИО2 денежные средства в размере 2 262 000 руб. В июле 2016 года было принято решение о передаче земельного участка от ИП ФИО2 к ООО «ЭкоДомСтрой». Дата обезличена между истицей и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличена. Согласно п.1.1. договора ООО «ЭкоДомСтрой» после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в установленные настоящим договором срок передает ФИО1 жилое помещение – ......, расположенную на первом этаже четырехэтажного жилого дома адресу: ......А, общей площадью 58 квадратных метров. В связи с увеличением стоимости 1 кв.метра в строящемся жилом доме, ФИО1 передала в кассу ООО «ЭкоДомСтрой» недостающую сумму денежных средств в размере 34800 руб., таким образом общая стоимость квартиры составила 2 269 000 руб. ООО «ЭкоДомСтрой» обязался передать квартиру не позднее Дата обезличена дольщику. В сентябре 2017 года ФИО1 в адрес ответчика была направлена претензия, но на претензию ответ не был получен. Просила суд взыскать с ООО «ЭкоДомСтрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 446954,67 рублей, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 50 процентов от удовлетворенной судом суммы, расходы по оплате юридических услуг – 3000 руб. 

В судебном заседани ФИО1 иск поддержала.

Представитель ООО «ЭкоДомСтрой» ФИО3 иск признал частично. Суду пояснил, что денежные средства для строительства дома находились в ПАО «Татфондбанк», после объявленного моратория денежные средства взять не смогли, сейчас был вынужден оформить кредит на 10 000 000 рублей для строительства дома, заселение дома будет в июне 2018 года. Просил суд уменьшить неустойку в связи с несоразмерностью.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд приходит к следующему.

В ходе судебного заседания установлено, что Дата обезличена между ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен инвестиционный договор Номер обезличена участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ......А «Микрорайон Вишневый Сад». В целях реализации указанного договора ФИО1 передала ИП ФИО2 денежные средства в размере 2 262 000 руб. Дата обезличена между ИП ФИО2 и ООО «ЭкоДомСтрой» был заключен договор о переходе прав и обязанностей по инвестиционному договору строительства жилого дома, расположенного по адресу: ......А «Микрорайон Вишневый Сад». Дата обезличена между истицей и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве Номер обезличена. Согласно п.1.1. договора ООО «ЭкоДомСтрой» после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в установленные настоящим договором срок передает ФИО1 жилое помещение – ......, расположенную на первом этаже четырехэтажного жилого дома адресу: ......А, общей площадью 58 квадратных метров. Согласно пункта 3.2 договора ООО «ЭкоДомСтрой» обязался передать квартиру не позднее Дата обезличена. Дата обезличена ФИО1 в адрес ответчика была направлена претензия, но на претензию ответ не был получен.

Согласно частей 1 и 2 ст. 6 Федерального закона от Дата обезличена N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере.При этом, в обзоре практики разрешения судами споров, возникших в связи с участием граждане в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04 декабря 2013 года разъяснено, что неустойка, уплачиваемая в случае нарушения предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии с частью 2 статьи 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» является законной, в связи с чем ее размер не может быть уменьшен соглашением сторон. В разъяснении, содержащимся в п.21 Обзора указано, что стороны вправе предусмотреть в договоре иной размер неустойки, однако он в любом случае не может быть ниже размера, установленного законодательством.

ФИО1 просит взыскать неустойку за период с Дата обезличена по Дата обезличена в размере 4466954,67 рублей. 

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В ходе судебного заседания установлено, что жилой дом не введен в эксплуатацию и квартира не передана истице в сроки, установленные в договоре Номер обезличена долевого участия в строительстве жилого дома. Но при этом установлено, что дом ООО «ЭкоДомСтрой» был построен, в июне 2018 года, по утверждению директора ООО «ЭкоДомСтрой», дом будет заселен.

Суд считает, что требования ФИО1 о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 4466954,67 рублей являются явно завышенными, суд считает, что с ООО «ЭкоДомСтрой» в пользу ФИО1 необходимо взыскать неустойку за период с Дата обезличена по Дата обезличена, уменьшив размер неустойки, в связи с несоразмерностью, до 70 000 рублей. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При указанных обстоятельствах суд считает, что требования о взыскании судебных расходов подлежат частичному удовлетворению, необходимо взыскать с ООО «ЭкоДомСтрой» в пользу ФИО1 расходы по оплате юридических услуг в размере 3000 рублей.

Согласно ст.9 Федерального закона от 26 января 1996 года №15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд считает, что ФИО1 был причинен некоторый моральный вред, но ее требования о компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей являются завышенными, учитывая обстоятельства дела, необходимо взыскать с ООО «ЭкоДомСтрой» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей. 

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. Номер обезличена при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 процентов от суммы, присуждённой судом в пользу потребителя, в данном случае в размере 37500 рублей (70000руб.+ 5000руб.) : 2). 

За юридические услуги с ответчика в пользу истца необходимо взыскать 3000 рублей.

Всего в пользу ФИО1 с ООО «ЭкоДомСтрой» подлежит взысканию 112500 рублей (70000рублей+5000рублей+37500рублей).

На основании ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика ООО «ЭкоДомСтрой» необходимо взыскать государственную пошлину в размере 2600 рублей в бюджет муниципального образования город Елабуга. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ЭкоДомСтрой» частично удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЭкоДомСтрой» в пользу ФИО1 денежную сумму в размере 112500 (сто двенадцать тысяч пятьсот)рублей, в том числе неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства в размере 70 000 (семьдесят тысяч) руб., компенсацию морального вреда – 5000 (пять тысяч) рублей, расходы за услуги представителя 3000 (три тысячи) руб., штраф в размере 37 500 (тридцать семь тысяч пять пятьсот) рублей.

Взыскать с общества ограниченной ответственностью «ЭкоДомСтрой» государственную пошлину в размере 2600 (две тысячи шестьсот) рублей в бюджет муниципального образования город Елабуга. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца после принятия решения в окончательной форме через Елабужский городской суд РТ. 

Судья: