70RS0001-01-2024-004388-04

№ 2-2570/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2024 года Кировский районный суд г. Томска в составе

председательствующего судьи Кривошеиной К.Ю. 

при помощнике судьи Питашевой А.Ф.,

секретаре Коркиной А.А.

с участием

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску ФИО3 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании права собственности на в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, в котором просит признать право собственности на квартиру, общей площадью 44,2 кв.м., расположенную по адресу: /________/, в силу приобретательной давности. 

В обоснование исковых требований указал, что в течение тридцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: г/________/. Решением Совета директоров АООТ «СибЛЭПстрой», приказа /________/ от /________/ квартира по адресу: г/________/ (ранее присвоенный адрес) передана в собственность ему по балансовой стоимости в размере 3735 руб. С момента передачи квартиры он открыто и непрерывно владеет и пользуется ею. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. 

На основании ст. 65.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО2, представителя ответчика муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска, представителей третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /________/, конкурсного управляющего АО «Томская механизированная колонна /________/». 

Заслушав представителя истца, оценив письменные доказательства, показания свидетелей, суд приходит к следующим выводам. 

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (п.3). 

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ /________/, Пленума ВАС РФ /________/ от /________/ (ред. от /________/) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно пункту 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ /________/, Пленума ВАС РФ /________/ от /________/ (ред. от /________/) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающее переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 постановления N 10/22 - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Как установлено судом и следует из дела, по договору найма жилого помещения от /________/ механизированная колонна /________/ треста «ЭССЭСС» в лице начальника ФИО6 действующего на основании Устава предприятия (наймодатель) предоставляет ФИО2 (нанимателю) и членам его семьи в пользование изолированное жилое помещение, расположенное в /________/ на весь период работы нанимателем в Мехколонне /________/. 

Мехколонной /________/ выдано согласие на приватизацию ведомственного жилья по адресу: /________/, основным квартиросъемщиком которой является ФИО2, проживающий с /________/.

Приказом от /________/ /________/ на основании решения Совета директоров АООТ «СибЛЭПстрой» продана в личную собственность по остаточной стоимости квартиросъемщику ФИО2, проживающему по адресу: г/________/ балансовой стоимостью 3735 руб.

Согласно выписке из Единого Адресного Реестра г. Томска от /________/ /________/ адрес /________/, является ранее сложившимся в отношении здания по адресу: /________/. 

Согласно сведениям ЕГРН право собственности на жилой дом по адресу: /________/, не зарегистрировано.

В ООО «Ростехинвентаризации – БТИ» отсутствуют сведения о зарегистрированном праве на объект по адресу: /________/. 

Согласно ответу Департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска от /________/ /________/ квартира, расположенная по адресу: /________/, в Реестре муниципального имущества Города Томска не числится. 

В реестре федерального имущества отсутствуют сведения в отношении квартиры, расположенной по адресу: г/________/, что следует из ответа МТУ Росимущества в /________/ – Кузбассе и /________/ от /________/ /________/-ЕО-10/9652.

Документы в отношении жилого дома, расположенного по адресу/________/, на хранение в архив не передавались, что следует из ответа от /________/ С-6017 ОГКУ ЦДНИ ТО, от /________/ /________/ архивного отдела /________/.

Из искового заявления, объяснений истца в судебном заседании следует, что с 1986 он проживает в спорной квартире, открыто и непрерывно владеет ею, несет бремя содержания имущества. 

Давность владения жилым помещением более 18 лет подтверждается показаниями свидетелей ФИО7, ФИО8, допрошенных в судебном заседании.

Оценив в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ представленные стороной истца доказательства в их совокупности, суд приходит к вводу, что ФИО2 более 18 лет, открыто непрерывно и добросовестно владеет жилым помещением по адресу: /________/. 

По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (пункт 20 Постановления Пленума /________/).

Согласно заключению на соответствие государственным санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам /________/ жилого дома по адресу: /________/, подготовленного ООО «ТЭЦ» /________/, /________/ жилого дома по адресу: г. /________/ не противоречит санитарно-эпидемиологическим правилам и нормам: СанПиН СанПин/________/-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий». 

В соответствии с экспертизой технических решений по обеспечению пожарной безопасности при эксплуатации внутриквартирных помещений, подготовленной ЗАО «Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-Т» помещения /________/, расположенные на 1-м этаже блокированного жилого дома, по адресу: г/________/, соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности. 

В силу ч. 2 ст. 15, ч. 3 ст. 17, ч. 1, 2 ст. 19 и ч. 1, 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота.

Исходя из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, с учетом приведенных положений действующего законодательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о признании право собственности истца на квартиру, общей площадью 44,2 кв.м., расположенную по адресу/________/, в силу приобретательной давности.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от /________/ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, указанное решение является основанием для регистрации права собственности ФИО3 на квартиру, общей площадью 44,2 кв.м., расположенную по адресу: /________/.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /________/ /________/ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Принимая во внимание, что удовлетворение заявленного иска не обусловлено установлением обстоятельств нарушения прав истца ответчиком, оснований для возложения на последнего обязанности по возмещению судебных расходов не имеется.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска удовлетворить. 

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру по адресу: /________/, в силу приобретательной давности. 

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости. 

На решение может подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья К.Ю. Кривошеина

Решение в окончательной форме изготовлено 25.12.2024.