Дело № 2-361/2023

УИН 22RS0029-01-2023-000399-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кулунда 24 июля 2023 года 

Кулундинский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Колтышевой А.О., 

при секретаре Белан Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации Кулундинского сельсовета Кулундинского района о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Кулундинского сельсовета Кулундинского района, в котором просит признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ------ 

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от /////, ФИО2 принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: ------ площадью 52,1 кв.м. В период проживания для улучшения жилищных условий без получения соответствующего разрешения ФИО2 произвел реконструкцию жилого помещения. ///// ФИО2 умер. За принятием наследства, открывшегося после смерти ФИО2, в установленный срок, обратился его сын ФИО1, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство ему было отказано по причине отсутствия надлежаще оформленного права наследодателя на спорное жилое помещение. Поскольку спорный объект недвижимости не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозы их жизни и здоровью, истец считает возможным признать за ним право собственности на данное жилое помещение.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены. 

Представитель ответчика – Администрации Кулундинского сельсовета Кулундинского района в судебное заседание не явился, извещен.

Суд с учетом положений статьи 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

Как усматривается из материалов дела, на основании договора купли-продажи от /////, ФИО2 принадлежало жилое помещение, расположенное по адресу: ------ площадью 52,1 кв.м.

Решением Кулундинского районного суда Алтайского края от /////, установлено что ФИО1 родившийся ///// в ------, является сыном ФИО1, родившегося /////, умершего /////.

В соответствии со ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

///// ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти от /////.

В состав наследственного имущества входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ). Следовательно, принадлежащее наследодателю ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, подлежит включению в наследственную массу.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

ФИО2 завещание не составлял, в связи с чем, принадлежащее ему имущество (имущественные права) наследуется по закону.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Наследниками первой очереди к имуществу наследодателя является его сын – ФИО1 

В соответствии с п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, выразив свою волю на принятие наследства способами, предусмотренными ст. 1153 ГК РФ. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

После смерти ФИО2 в установленный законом срок с заявлениями о принятии наследства к нотариусу обратился наследник ФИО1, заведено наследственное дело, однако в выдаче свидетельства ей было отказано по причине отсутствия надлежаще оформленного права наследодателя на спорное жилое помещение, поскольку договор раздела наследственного имущества зарегистрирован в БТИ только /////.

Согласно выписке из технического паспорта, составленного по состоянию на /////, общая площадь спорного жилого помещения составляет 70,3 кв.м. 

Между тем, согласно договору купли-продажи от /////, жилая площадь предоставленного жилого помещения составляет 52,1 кв.м.

Как следует из объяснений истца ФИО1, изложенных им в исковом заявлении, в период проживания для улучшения жилищных условий без получения соответствующего разрешения ФИО2 возведен пристрой, выполнены переустройство и перепланировка в спорном жилом помещении. 

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст.ст. 25, 26, 28 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения соответствующего органа о согласовании или с нарушением проекта переустройства и перепланировки. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция – это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Поскольку ФИО2 произведены перепланировка, переустройство, реконструкция жилого дома, в результате чего общая и жилая площадь данного жилого помещения значительно изменились, суд полагает, что создан новый объект недвижимости.

Согласно представленному техническому заключению ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» №№№№, самовольно выполненные перепланировка и переустройство ------ не снжает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций, пристроев (Литер А1), (Литер А2) ------ соответствует действующий градостроительным нормам и правилам. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Пристрои (Литер А1), (Литер А2) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке. 

Между тем, выявленные несоответствия расстояний не могут быть признаны существенным и препятствующим реализации права лица на признание права собственности на жилой дом. Указанные несоответствия являются незначительными, имеющаяся застройка рассматриваемого земельного участка сложилась еще до введения в действие названных нормативов, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: ------ общей площадью 70,3 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Кулундинский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий А.О. Колтышева

Решение в окончательной форме изготовлено – 24.07.2023