Дело № 2-4068/2025

УИД – 39RS0001-01-2025-003771-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 сентября 2025 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе

председательствующего судьи Прокопьевой В.Э.,

с участием помощника прокурора Ленинградского района г. Калининграда Швец А.С.,

истца ФИО1, его представителя ФИО2,

представителя ответчика ФИО3,

при секретаре Катоменковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО1 о сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В указанной квартире зарегистрирована ответчик ФИО4, являющаяся бывшей супругой истца ФИО1 

Ссылаясь на то обстоятельство, что ответчик является бывшим членом семьи собственника жилого помещения, истец просил суд признать ее утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выселить из указанного жилого помещения и снять его с регистрационного учета. 

ФИО4 заявила встречный иск к ответчику ФИО1, в котором просила сохранить право пользования вышеуказанной квартирой на один год.

В судебном заседании ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 поддержали исковые требования, просили их удовлетворить. Против встречных исковых требований возражали, ссылаясь на наличие у ФИО4 иного жилого помещения на праве собственности. При этом пояснили, что истец вынужден проживать в съемном жилье и нести в этой связи расходы. 

Представитель ФИО4 по доверенности ФИО3 поддержала встречные исковые требования, просила сохранить за ее доверителем право пользования спорной квартирой на один год. Пояснила, что совместно с ФИО4 проживают несовершеннолетние дети сторон и возможности выехать в другое жилое помещение в настоящее время не имеется, поскольку обе квартиры, которые признаны совместно нажитым имуществом, находятся в «сером ключе», одна из них не сдана в эксплуатацию. ФИО4 намерена проживать с детьми в квартире по ул. Закатной, но для этого необходимо сделать минимальный ремонт. 

В своем заключении помощник прокурора Ленинградского района г. Калининграда Швец А.С. полагала исковые требования ФИО1 законными и обоснованными, при этом пояснила, что имеются основания для сохранения за ФИО4 права пользования спорной квартирой на определенный срок по усмотрению суда.

Третьи лица ОВМ ОМВД России по Ленинградскому району г. Калининграда, несовершеннолетние ФИО5 и ФИО6 в лице законного представителя ФИО4 не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав собранные по делу доказательства и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

По смыслу частей 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, которая принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается впиской из ЕГРН. 

Ответчик ФИО4 имеет регистрацию в спорной квартире с 19 июня 2024 г. и фактически проживает в ней вместе с несовершеннолетними детьми сторон – ФИО1 и ФИО6 

ФИО1 и ФИО4 состояли в браке с 10 августа 2011 г., брак расторгнут 10 января 2025 г.

Вступившим в законную силу решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 30 апреля 2025 г., оставленным без изменения 27 августа 2025 г. судебной коллегией по гражданским делам Калининградского областного суда, произведен раздел совместно нажитого имущества супругов ФИО7; за ФИО4 и несовершеннолетними ФИО5, ФИО6 признано право собственности на 1/4 доли в праве на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, а также за ФИО4 признано право требования по договору долевого участия ? доли в праве собственности на объект долевого строительства – квартиру по 

<

адрес>

В ходе разбирательства по вышеуказанному спору ФИО4 заявила об отказе от исковых требований в части раздела квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и признания за ней права собственности на долю в данной квартире, который был принят определением суда от 30 апреля 2025 г.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что ФИО4 обеспечена жилым помещением, однако являясь бывшим членом семьи собственника жилого помещения, продолжает проживать в квартире по адресу: 

<

адрес>, не имея на то законных оснований. Какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между сторонами после прекращения семейных отношений не заключалось. В добровольном порядке жилое помещение ФИО4 не освобождает, в связи с чем ФИО1 не может в полной мере осуществлять свои права по владению и пользованию жилым помещением.

Принимая во внимание, что ФИО4 проживает в спорной квартире без законных оснований, нарушенное право ФИО1 на пользование и распоряжение жилым помещением подлежит восстановлению путем признания ответчика по первоначальному иску утратившей право постоянного пользования квартирой и ее выселения из принадлежащей ФИО1 квартиры по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с подп. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, признание гражданина утратившим (прекратившим) или не приобретшим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда, является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Поскольку ФИО4 признана утратившей (прекратившей) право постоянного пользования спорным жилым помещением, она подлежит снятию с регистрационного учета.

При разрешении встречных исковых требований ФИО4 суд приходит к следующему.

Как следует из разъяснений постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», изложенных в пункте 15, при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается ч. 4 ст. 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

Учитывая то обстоятельство, что ФИО4 фактически проживает в спорном жилом помещении с двумя несовершеннолетними детьми и в настоящее время не имеет возможности реализовать свое право пользования принадлежащей ей и детям на праве собственности квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, поскольку, как пояснили обе стороны, она находится в состоянии «серый ключ», и ответчику требуется время для создания условий проживания в ней, суд приходит к выводу о возможности сохранения за ФИО4 право пользования спорным жилым помещением на 6 месяцев, то есть до 3 марта 2026 г.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Встречные исковые требования ФИО4 – удовлетворить частично. 

Признать ФИО4 утратившей право постоянного пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> и выселить ее из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Сохранить за ФИО4 право пользования указанным жилым помещением на срок 6 месяцев, до 3 марта 2026 года.

Данное решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья В.Э. Прокопьева 

Мотивированное решение изготовлено 12 сентября 2025 г.