Дело № 2-47/2024

УИД № 

Решение

 в окончательной форме принято 05 февраля 2024 года

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2024 года гор. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Павлюченко А.А.,

при секретаре Уколицкой О.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского поселения Гаврилов-Ям, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации городского поселения Гаврилов-Ям, ФИО3, ФИО4 о признании за ФИО2 право собственности на жилой дом литер Б общей площадью 51,5 кв.м., в том числе жилой 21,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>

В обоснование требований указано следующее.

ФИО2 на основании договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 3/5 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 44,3 кв.м и земельный участок площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Остальные 2/5 доли дома и земельного участка принадлежали ФИО1, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследство после ее смерти приняли дочь ФИО3 - 4/15 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок и ФИО4 -2/15 доли.

В ДД.ММ.ГГГГ без разрешения на строительство на части земельного участка, находящегося в пользовании ФИО2, она за свой счет возвела жилой дом, общей площадью 51,5 кв. м, в том числе жилой 27,5 кв.м. 

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по строительно-техническому обследованию состояния строительных конструкций и инженерных систем, соответствия (несоответствия) требованиям действующих нормативных документов, возможности (невозможности) дальнейшей безопасной эксплуатации объекта недвижимости: вид: здание, наименование: объект индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>, установлено, что несущие конструкции здания находятся в исправном состоянии, признаки разрушений или повреждений конструкций, недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций отсутствуют, недопустимых прогибов, трещин, кренов, отклонений и других дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87».

Техническое состояние строительных конструкций, инженерных систем, объемнопланировочные и конструктивные решения строения соответствуют требованиям действующего законодательства, обеспечивают возможность дальнейшей, безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации строения, не нарушают права и законные интересы граждан, не причиняют вред окружающей среде.

Дальнейшая безопасная эксплуатация в качестве жилого дома для постоянного круглогодичного проживания возможна, без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, без угрозы причинения вреда жизни, здоровью граждан, имуществу третьих лиц, окружающей среде.

Земельный участок находящийся в долевой собственности огорожен забором. Так же забором разделены участки между сособственниками исходя из сложившегося между сторонами фактического порядка пользования земельным участком.

Спорный жилой дом возведен в части земельного участка, находящегося в фактическом пользовании ФИО2

На основании определения суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Ярославской области.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала. В предыдущем судебном заседании истец заявленные исковые требования также поддержала и пояснила, что спорный жилой дом возведен в части земельного участка, находящегося именно в фактическом пользовании ФИО2 и спора по границам земельного участка с остальными его сособственниками не имеется. 

Представитель ответчика администрации городского поселения Гаврилов-Ям в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явилось, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил. 

Соответчики У.Т.ДБ., ФИО4 надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам заочного судопроизводства. 

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ одним из оснований приобретения права собственности на новую вещь является ее изготовление или создание лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов.

В силу пунктов 1, 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что при разрешении иска о признании права собственности на самовольную постройку суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию (абзац 2); такой иск подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры (абзац 3).

Из Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 года, следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, может быть признано, если земельный участок был предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, и если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 3/5 доли в праве собственности на жилой дом, общей площадью 44,3 кв.м и земельный участок площадью 700 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Согласно Выписке из ЕГРН ФИО3 на праве собственности принадлежит 4/15 доли в праве собственности на земельный участок, сведения о принадлежности ФИО4 в праве собственности на земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>, не представлено. 

Из пояснения истца ФИО2 следует, что в ДД.ММ.ГГГГ без разрешения на строительство на части земельного участка, находящегося в пользовании ФИО2, она за свой счет возвела жилой дом, общей площадью 51,5 кв. м, в том числе жилой 27,5 кв.м. В материалы дела истцом представлено Постановление администрации городского поселения Гаврилов-Ям от ДД.ММ.ГГГГ № Об утверждении градостроительного плана земельного участка по адресу: 

<

адрес>, из которого видно, что по чертежу градостроительного плана имеется обозначение разрешенного расположения жилого дома для дальнейшего строительства.

Из пояснения истца ФИО2 следует, что именно в месте разрешенного строительства возведен жилой дом. 

Из представленного в суд истцом Соглашения о порядке пользования земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 и ФИО2, являясь участниками обшей долевой собственности 1-этажного жилого дома общей площадью 44,3 кв.м, в т.ч. жилой площадью - 27,9 кв.м, со служебными постройками и земельного участка общей площадью 700 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес> (ФИО7 - 2/5 доли в праве собственности, ФИО2 - 3/5 доли в праве собственности), пришли соглашению об определении с ДД.ММ.ГГГГ следующего порядка пользования общим земельным участком:

1) в пользование ФИО1 передается земельный участок площадью 350 кв.м со стороны 

<

адрес> по точкам н1-13-7-8-н2-н1, с установлением внутренней границы по точкам н1-н2 согласно приложению №, подписываемому сторонами;

2) в пользование ФИО2 передается земельный участок площадью 350 кв.м со стороны 

<

адрес> по точкам н1-н2-9-10-11-12-н1 с установлением внутренней границы по точкам н1-н2 согласно приложению №, подписываемому сторонами.

Таким образом, долевые сособственники земельного участка в 2011 году согласовали расположения территории общего земельного участка с установлением внутренней границы по характерным точкам. 

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ по строительно-техническому обследованию состояния строительных конструкций и инженерных систем, соответствия (несоответствия) требованиям действующих нормативных документов, возможности (невозможности) дальнейшей безопасной эксплуатации объекта недвижимости: вид: здание, наименование: объект индивидуального жилищного строительства, по адресу: 

<

адрес>, установлено, что несущие конструкции здания находятся в исправном состоянии, признаки разрушений или повреждений конструкций, недопустимого ухудшения эксплуатационных свойств конструкций отсутствуют, недопустимых прогибов, трещин, кренов, отклонений и других дефектов не обнаружено, что соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87».

Техническое состояние строительных конструкций, инженерных систем, объемнопланировочные и конструктивные решения строения соответствуют требованиям действующего законодательства, обеспечивают возможность дальнейшей, безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации строения, не нарушают права и законные интересы граждан, не причиняют вред окружающей среде.

Дальнейшая безопасная эксплуатация в качестве жилого дома для постоянного круглогодичного проживания возможна, без нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, без угрозы причинения вреда жизни, здоровью граждан, имуществу третьих лиц, окружающей среде.

Оснований ставить под сомнение достоверность указанного заключения у суда не имеется, поскольку оно выполнено компетентным специалистом и не оспорено участниками процесса.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок, на котором осуществлена постройка, находится во владении в том числе истца, до настоящего, возведенный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, вид разрешенного использования земельного участка допускает строительство на нем жилого дома. Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд полагает возможным признать за ФИО2 право собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт № к Администрации городского поселения Гаврилов-Ям ИНН №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ИНН № и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литер Б общей площадью 51,5 кв.м., в том числе жилой 21,3 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером: №, по адресу: 

<

адрес>

Ответчики вправе подать в Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области заявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения, представив одновременно доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание и невозможности сообщения об этом суду, а также доказательства, которые могли бы повлиять на существо вынесенного решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Павлюченко