№2-79/2024

91RS0008-01-2023-001958-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2024 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе: 

председательствующего судьи – Холкиной А.И.,

при секретаре – Гриевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Джанкоя Республики Крым о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации города Джанкоя РК о признании права собственности на жилой дом по приобретательной давности, мотивируя свои требования тем, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании расписки во владение истца перешло недостроенное домовладение по 

<

адрес> от ФИО5 С ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время он проживает по указанному адресу. 

Таким образом, истец длительный период времени, более 18 лет владеет жилым домом №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, предполагал, что добросовестно владеет имуществом как собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо лиц к нему не поступало, право на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования домовладением не заявлялось. В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на домовладение № по 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом. От его представителя ФИО2, действующей на основании доверенности, поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме и просит суд их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации города Джанкоя Республики Крым, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, с заявлениями и ходатайствами не обращались.

В силу положений статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.ст. 11,12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд (далее – суд). Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу положений ст. 40 Конституции Российской Федерации конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.

В силу п.п. 15,16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как указано в п. 21 приведенного выше постановления регистрация права собственности на основании судебного акта не является препятствием для оспаривания зарегистрированного права другими лицами, считающими себя собственниками этого имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, т.е. в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, т.е. вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Существование дома № по 

<

адрес> как объекта недвижимости, подтверждается: техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что общая площадь дома составляет № кв.м., жилая – № кв.м., а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью № кв.м. имеет кадастровый №. 

Данными ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на домовладение по 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО5 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно данных предоставленных департаментом записи актов гражданского состояния Министерства юстиции РК от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 значится умершей от ДД.ММ.ГГГГ, согласно свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответами на запросы Джанкойского районного суда РК, нотариусами ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, подтверждается, что наследственные дела после смерти ФИО5 в их производстве не значатся. 

Согласно выводов судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литер «А» с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. расположенный по адресу – 

<

адрес> соответствует градостроительным, строительным, санитарно-гигиеническим, противопожарным, экологическим и иным нормам и правилам, предъявляемым к жилым зданиям. Сохранение постройки жилого дома не нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе смежных участков. Процент готовности жилого дома литер «А» составляет 100 %. 

Оценив имеющиеся по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется домом № по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, считает себя его собственником, несет бремя ответственности по его содержанию. При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности по приобретательной давности законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Поскольку истец не настаивал на возмещении государственной пошлины, вопрос о распределении судебных расходов судом не решается.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, - 

решил:

Иск удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на домовладение № по 

<

адрес>, общей площадью № кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 17 мая 2024 года.

Председательствующий А.И. Холкина