УИД 52RS0029-01-2025-000716-11

Гражданское дело № 2-449/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 ноября 2025 года с. Спасское Нижегородская область

Постоянное судебное присутствие в с. Спасское Воротынского межрайонного суда Нижегородской области в составе 

председательствующего судьи Дорониной И.В., 

при секретаре судебного заседания Жарковой Н.М., 

с участием представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Спасского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО2 – ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Спасского муниципального округа Нижегородской области о признании за ФИО2, в порядке наследования по закону право собственности на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки общей площадью 

<

данные изъяты>., этаж № №, по адресу: 

<

адрес>

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец истца ФИО3, который постоянно до дня смерти проживал и был зарегистрирован 

<

адрес>. После смерти ФИО3 открылось наследство, состоящее в том числе из жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги № № исх. № № от ДД.ММ.ГГГГ. К имуществу ФИО3 открыто по заявлению его супруги наследственное дело у нотариуса города Нижнего Новгорода ФИО4 (третье лицо), информация с сайта «Реестр наследственных дел» прилагается. Супруга наследодателя ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к ее имуществу открыто также, у нотариуса города Нижнего Новгорода ФИО4 (третье лицо), информация с сайта «Реестр наследственных дел» прилагается.

Наследницей первой очереди по закону в силу ст. 1142 ГК РФ к имуществу умершей - наследодателя является её дочь, истец. Других наследников первой очереди (детей, родителей, супруга), наследников по праву представления (внуков), а также нетрудоспособных лиц, которые не менее года находились бы на иждивении наследодателя нет. Истец приняла фактически наследство после смерти наследодателя - своей матери в установленный законом 6-ти месячный срок со дня открытия наследства.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО2 в полном объеме, просила удовлетворить. Также пояснила, что оформление жилого дома необходимо для дальнейшего оформления земельного участка возле дома, так как земельный участок не был в собственности наследодателя, поскольку он являлся дачником.

Ответчик Администрация Спасского муниципального округа Нижегородской области своего представителя в судебное заседание не направили, ранее в адрес суда поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, нотариус ФИО4, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

В связи с чем и на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие иных лиц участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания.

Свидетель ФИО6 после разъяснений ст. 51 Конституции РФ, ст. 307-308 УК РФ, опрошенный в судебном заседании показывал на то, что имеет в собственности дом и земельный участок в 

<

адрес>. Этот дом раньше принадлежал его родителям, потом достался ему. В соседнем доме 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. проживал ФИО3 со своей супругой ФИО5, в период с ДД.ММ.ГГГГ и до первого снега. ФИО3 скончался ДД.ММ.ГГГГ назад. В этот дом приезжала также дочь ФИО3 - Елена, других детей не было. Елена после смерти родителей забирала какие-то вещи и рассаду.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, свидетеля ФИО6, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ., умер ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается записью акта о смерти № № (л.д.48). 

Так судом установлено, что ФИО5 являлась супругой ФИО3, что подтверждается записью акта о заключении брака № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45).

Кроме этого судом установлено, что следует из ответа на запрос нотариуса областного значения Нижний Новгород ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. за № №, что в производстве имеется наследственное дело № №, открытое к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 66-83), наследником, принявшим наследство является супруга ФИО5.

Согласно записи акта о смерти № №, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 44).

Согласно ответу на запрос нотариуса областного значения Нижний Новгород ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ. за № №, в ее производстве имеется наследственное дело № №, открытое к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследником, принявшим наследство является дочь ФИО2.

После смерти ФИО5 открылось наследство. Наследственное имущество состоит в том числе из Жилого дома ДД.ММ.ГГГГ постройки общей площадью 

<

данные изъяты>., этаж № №, по адресу: 

<

адрес> который расположен на земельном участке 

<

данные изъяты>, находящимся в ведении Администрация Спасского муниципального округа Нижегородской области.

Жилой дом ДД.ММ.ГГГГ достройки и который ФИО3 построил своими силами и на собственные денежные средства. В ДД.ММ.ГГГГ в Спасском районе Нижегородской области, органов предоставляющих документацию на строительство жилых домов не имелось.).

Согласно выписки из похозяйственной книги № №, жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки общей площадью 

<

данные изъяты>., одноэтажный, бревенчатый, по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО3. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

адрес>, предоставленного на праве пользования ФИО3 на основании Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выданного Вазьянским территориальным отделом. (л.д. 13).

Право собственности ФИО3 на жилой дом подтверждается похозяйственной книгой № № за ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 21-24), похозяйственной книгой № № за ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 25-27), похозяйственной книгой № № за ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 28-32).

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом в ЕГРН не зарегистрирован, право собственности не оформлено.

Абзацем 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ), согласно которому в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом;

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязательности.

В соответствии со ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, а в соответствии с ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Для правильного рассмотрения и разрешения заявленного истцом требования о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону следует учитывать производный характер имущественных прав истца от прав наследодателя, поскольку предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. При этом включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателя при условии, что он являлся их субъектом на день открытия наследства, поскольку согласно абзацу 1 статьи 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок и жилой дом входят в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом, на принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специального разрешения не требуется.

На основании ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятие наследства остальными наследниками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследникам со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования (абзац второй п. 2 ст. 218 и п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

Исходя из положений Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) сведения об объекте недвижимости могут быть внесены в ЕГРН в связи с:

-его постановкой на государственный кадастровый учет (часть 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ); 

-внесением сведений о нем в ЕГРН как о ранее учтенном объекте недвижимости (часть 5 статьи 69 Закона N 218-ФЗ).

Если право на объект недвижимого имущества возникло до 31 января 1998 года - даты вступления в силу закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

В вьшиске из похозяйственной книги, выданной органом местного самоуправления - администрацией сельского округа, указано о принадлежности наследодателю спорного жилого дома на праве собственности.

При этом законодательство РСФСР предусматривало (пункт 7 статьи 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 года) ведение поселковыми советами похозяйственных книг и учет населения и передачу отчетности в вышестоящие государственные органы, в этих «подшивках» в том числе отражались данные о собственниках домашних хозяйств и построек.

В соответствии со статьей 8 ФЗ от 07.07.2003 N 112-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О личном подсобном хозяйстве", учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений, органами местного самоуправления муниципальных округов и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство, следовательно похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени.

Исходя из приведенных нормативных положений выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии со статьей 6. Закон №122-ФЗ "О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 г., где регламентировано, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей

Исходя из разъяснений, изложенных в п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо.

Согласно п. 8 постановления Пленума N 9 при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока. 

Следовательно, право наследодателя требовать признать за ним право собственности на имущество, переходит к наследникам, которые вправе предъявить требования о включении этого имущества в состав наследства, а по истечении 6-месячного срока для принятия наследства также требования о признании права собственности в порядке наследования, на которое наследодатель не успел зарегистрировать свое право при жизни.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно уведомлению № от ДД.ММ.ГГГГ. жилой дом в ЕГРН не зарегистрирован, право собственности не оформлено. Однако, несмотря на отсутствие регистрации права собственности, наследодатель при жизни владел, пользовался и распоряжался на праве собственности спорным объектом недвижимости. Данный факт подтверждается свидетельскими показаниями ФИО6

Таким образом, спорный объект недвижимости при жизни принадлежал наследодателю следовательно, подлежит включению в наследственную массу после его смерти, поскольку право на объект имущества возникло у него до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировалось в соответствии с ним.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что в соответствии со ст. ст. 1152 и 1153 ГК РФ, ФИО2 приняла наследство, открывшееся после смерти ФИО5, и в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, приобрела право собственности на жилой дом по праву наследования. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО2 к Администрации Спасского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону, удовлетворить.

Признать за, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: город Горький, СНИЛС: №, в порядке наследования по закону право собственности на жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки общей площадью 

<

данные изъяты>., этаж № №, по адресу

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Нижегородский областной суд через ФИО7 межрайонный суд Нижегородской области (постоянное судебное присутствие в с. Спасское). 

Судья И.В. Доронина

Решение изготовлено в окончательной форме 6 ноября 2025г.

Судья И.В. Доронина