Дело № 2-257/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

15 июня 2017 года город Новочебоксарск 

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Царевой Е.Е., 

при секретаре судебного заседания Григорьевой М.Р., 

с участием представителя истца ФИО4, действующего на основании решения общего собрания собственников помещений № от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя истца ФИО5, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Первомайская» к ФИО2, ФИО3 о взыскании в солидарном порядке задолженности за содержание жилья и ремонт жилого помещения, судебных расходов,

установил:

Товарищество собственников жилья «Первомайская» (далее ТСЖ «Первомайская») обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 и с учетом последних уточненных в порядке ст.39 ГПК РФ исковых требований просит взыскать задолженность по оплате за содержание жилого помещения иза коммунальную услугу по отоплению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. с каждого ответчика согласно долевой собственности, расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей с каждого,расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. с каждого. Исковые требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. С 2002года на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> создано ТСЖ «Первомайская». Однако в нарушении действующего жилищного законодательства ответчики отказываются от внесения платы за содержания жилья и коммунальные услуги. За период обслуживания ТСЖ «Первомайская» многоквартирный 

<

адрес> за ответчиками образовалась задолженность по оплате за содержание жилого помещения иза коммунальную услугу по отоплению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб. Ссылаясь на ст.ст. 31,36,39,153,158,161,162 ЖК РФ, просит заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представителя истца ФИО4, ФИО6 исковые требования поддержали в уточненном варианте по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании исковые требования не признал в связи с несогласием с представленными расчетами истца.

Ответчик ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщено.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

По условиям ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Как пояснили представители истца, иной срок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в ТСЖ «Первомайский» не установлен.

В ходе судебного заседания установлено, что жилое помещение, площадью 74,5 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2(1/2 доля в праве) и ФИО3 (1/2 доля в праве, выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 7).

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения (до вступления в силу Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ - плата за содержание и ремонт жилого помещения); взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Исковые требования направлены на взыскание платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Корреспондирующая норма отражена в п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв.постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) (далее Правила содержания общего имущества), согласно которой размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В силу ст. 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

По условиям ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно ч. 3 ст. 146 ЖК РФ правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 ЖК РФ и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Согласно ч. 4 ст. 146 ЖК РФ и пункта 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ решение по установлению размера обязательных платежей и взносов членов товарищества принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

В материалах дела имеются протоколы общего собрания собственников помещений в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены ЖК РФ и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО2 суду пояснил, что вышеприведенные решения собраний он не обжаловал. Доказательств того, что им предъявлялись какие-либо требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ за рассматриваемый период, в рамках ч. 2 ст. 143.1 ЖК РФ, суду ответчиками не представлены.

Доводы ответчика о том, что он обращался в жилищную инспекцию, не могут быть восприняты судом как основания для снижения размера платы за содержание жилого помещения, в силу следующего. 

Согласно п. 6 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, далее Правила изменения размера платы за содержание жилого помещения) в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

По условиям п. 7 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу. 

Согласно п.10 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случаях, указанных в пункте 6 названных Правил, размер платы за содержание жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание жилого помещения определяется по соответствующей формуле.

В соответствии с п.15 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения. 

Суду не представлены доказательства соблюдения ответчиком вышеприведенного порядка, в том числе, не доказан факт обращения с заявлением к ответственному лицу (орган управления ТСЖ), не представлен акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. 

Оснований, установленных ст. 181.5 ГК РФ для признания решений собраний ничтожными, суд не усматривает. 

В соответствии с протоколом от 25.04.2014 плата за содержание жилья и ремонт МОП была установлена в сумме 

<

данные изъяты> коп.).

С учетом того, что задолженность взыскивается за период с 01.08.2014г., то общая сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит: 74,5 кв.м х 

<

данные изъяты> руб. х 17 мес. = 

<

данные изъяты> руб. 58 коп. за 2014г., 2015 годы ( в материалы дела ответчиком представлены платежные документы в подтверждение обоснованности произведенного расчета).

Решением общего собрания собственников помещений от 03.02.2015г. тариф на содержание жилого помещениябыл утвержден в размере 

<

данные изъяты> коп. на 2016 год.

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО2 предоставив суду квитанции за январь - апрель 2015 года подтвердил, что плата за содержание жилого помещения в 2015 году в общей сумме составляла 

<

данные изъяты> коп., а в 2016 году - 

<

данные изъяты> коп. (протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ, стр. 6). 

Задолженность за содержание жилого помещения за 2016 год и январь, февраль 2017 года составит: 74,5 кв. м х 

<

данные изъяты> руб. х 14 мес. = 

<

данные изъяты> копеек.

Общая задолженность за содержание жилого помещения составит - 

<

данные изъяты> копеек (

<

данные изъяты> руб. + 

<

данные изъяты> руб.).

Как следует из материалов дела и исковых требований до 31.05.2016г. ведение бухгалтерского учета, в том числе, ведение лицевых счетов и расчет квартплаты осуществляло ООО «ТЭР и КОН-Сервис» на основании заключенного между ТСЖ «Первомайская» и ООО «ТЭР и КОН-Сервис» договора № на оказание услуг по санитарному содержанию и техническому обслуживанию жилого 

<

адрес> (приложение № 1, раздел 3 «Дополнительные услуги»). 

С учетом приведенного суд считает обоснованными требования истца о взыскании задолженности за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме - 

<

данные изъяты> руб. (

<

данные изъяты> руб. + (

<

данные изъяты> руб. х 5 мес. х 74,5 кв.м) и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 

<

данные изъяты> руб. (14,3 руб. х 9 мес. х 74,5 кв.м). Общая сумма составляет: 

<

данные изъяты> рублей 48 копеек.

По условиям ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п/п б) п. 28 Правил содержания общего имущества собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу ч.11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Истцом заявлено требование о взыскание задолженности за отопление за период с сентября 2016 года по февраль 2017 года.

Согласно п.42(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354) (далее Правила предоставления коммунальных услуг) оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из двух способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые или нежилые помещения оборудованы индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета (распределителями) тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению в помещении определяется по формулам 3, 3(1) и 3(2) приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.

По условиям п. 3 Приложения 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг («Расчет размера платы за коммунальные услуги») размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором не все жилые и нежилые помещения оборудованы индивидуальными (или) общими (квартирными) приборами учета тепловой энергии, определяется при осуществлении оплаты в течение отопительного периода по формуле:

,

где:

VД - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, определенный по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, которым оборудован многоквартирный дом.

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме;

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме;

TT - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 86 раздела VIII «Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета» Правил предоставления коммунальных услуг при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном названными Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений. 

Исходя из счет-фактуры за сентябрь 2016г и акта оказанных услуг, подписанного между истцом и ПАО «Т-плюс», общее количество переданной теплоэнергии составило 2,375 Гкал. Согласно технических паспортов общая площадь дома составляет 6652,3 кв.м (технические паспорта от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ). Стоимость оказанных услуг по отоплению в жилом помещение, принадлежащем ответчикам составит: (2,375 Гкал : 6652,3 кв.м) х 74,5 кв.м х 

<

данные изъяты> руб. = 

<

данные изъяты> руб. Согласно постановлению Государственной службы Чувашской Республики по конкурентной политике и тарифам от ДД.ММ.ГГГГ №/т стоимость одной Гкал в 2016-2017 г. (по ДД.ММ.ГГГГ) составила 

<

данные изъяты> руб. (с НДС).

Исходя из счет-фактуры за октябрь 2016г и акта оказанных услуг, подписанного между истцом и ПАО «Т-плюс», общее количество переданной теплоэнергии составило 68,0920 Гкал.

С учетом приведенной формулы расчет стоимости услуги по отоплению в жилом помещение площадью 74,5 кв.м. составит: (68,0920 Гкал: 6652,3 кв.м) х 74,5 кв.м х 

<

данные изъяты> руб.= 

<

данные изъяты> руб.

Расчет стоимости услуги по отоплению в жилом помещение площадью 74,5 кв.м за ноябрь 2016 г. согласно счет-фактуре и акту оказанных услуг составит: (105,628 Гкал: 6652,3 кв.м) х 74,5 кв.м х 

<

данные изъяты> руб. = 

<

данные изъяты> руб.

Расчет стоимости услуги по отоплению в жилом помещение площадью 74,5 кв.м за декабрь 2016 г. согласно счет-фактуре и акту оказанных услуг составит: (126,083 Гкал: 6652,3 кв.м) х 74,5 кв.м х 

<

данные изъяты> руб. = 

<

данные изъяты> руб.

Расчет стоимости услуги по отоплению в жилом помещение площадью 74,5 кв.м за январь 2017 г. согласно счет-фактуре и акту оказанных услуг составит: (149,948 Гкал: 6652,3 кв.м) х 74,5 кв.м х 

<

данные изъяты> руб. = 

<

данные изъяты> руб.

Расчет стоимости услуги по отоплению в жилом помещение площадью 74,5 кв.м за февраль 2017 г. согласно счет-фактуре и акту оказанных услуг составит: (139,631 Гкал: 6652,3 кв.м) х 74,5 кв.м х 

<

данные изъяты> руб. = 

<

данные изъяты> руб.

Общий размер платы за коммунальную услугу по отоплению в жилом помещении ответчиков, за период с сентября 2016 по февраль 2017, по расчету суда составит - 9585 руб. 99 коп., что превышает размер платы за услугу за отопление в жилом помещение площадь. 74, 5 кв.м. за указанный период, заявленный истцом - 

<

данные изъяты> руб. 72 коп. 

В рамках ст. 196 (ч.3) ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Соответственно задолженность за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по требованиям истца составляет 

<

данные изъяты> руб. 13 коп. (

<

данные изъяты> руб. - 

<

данные изъяты> руб.), что превышает расчет произведенный судом - 

<

данные изъяты> рублей 48 копеек.

При изложенных обстоятельствах, согласно произведенного судом расчета и заявленным требованиям взысканию с ответчиков подлежит сумма задолженности за содержание жилого помещения и за услугу по отоплению в жилом помещении в размере 

<

данные изъяты> руб. 20 коп.( 

<

данные изъяты> руб. + 

<

данные изъяты> руб.).

Истцом также заявлено требование о взыскании расходов на представителя в размере 

<

данные изъяты> руб.

Согласно части 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в силу ст. 94 ГПК РФ относятся расходы, понесенные сторонами, в том числе на оплату услуг представителей, суммы, подлежащие выплате экспертам, другие признанные судом необходимыми расходы.

В п. 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что к судебным издержкам относятся расходы, которые понесены лицами, участвующими в деле, включая третьих лиц, заинтересованных лиц в административном деле (статья 94 ГПК РФ, статья 106 АПК РФ, статья 106 КАС РФ). Перечень судебных издержек, предусмотренный указанными кодексами, не является исчерпывающим.

В силу части 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В п. 13 постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Истец просит взыскать расходы на оплату услуг представителя в сумме 

<

данные изъяты> руб. при этом в обоснование понесенных расходов суду представлены договор на оказание возмездных юридической помощи № от ДД.ММ.ГГГГ, с отражением стоимости услуг - 

<

данные изъяты> руб. (п.2.1 договора) и платежная ведомость от 20.10.2016г., свидетельствующую о получении представителем денежных средств в сумме 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии с ч.1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом сложности дела, объема оказанных услуг (участие представителя в 7 судебных заседаниях), предоставленных доказательств, периода судебного разбирательства, требований разумности, суд считает возможным взыскать с ответчиков расходы на оплату услуг представителя, исходя из представленных доказательств понесенных расходов, в сумме 4000 руб.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков также подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом изложенного, с ответчиков подлежат взысканию расходы по государственной пошлины истца в размере 

<

данные изъяты> руб.72 коп. (

<

данные изъяты> руб. + 

<

данные изъяты>).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, в пользу Товарищества собственников жилья «Первомайская» задолженность по оплате за содержание жилого помещения иза коммунальную услугу по отоплению в размере 

<

данные изъяты> рублей60 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей;расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. 36 коп.

Взыскать с ФИО3, в пользу Товарищества собственников жилья «Первомайская» задолженность по оплате за содержание жилого помещения и за коммунальную услугу по отоплению 

<

данные изъяты> рублей60 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> рублей;расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> руб. 36 коп.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики. 

Судья Е.Е.Царева 

Мотивированное решение составлено 20 июня 2017 года.