Дело № 2-1356/2024

УИД 74RS0032-01-2024-000801-98

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2024 года г. Миасс Челябинской области

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Нигматулиной А.Д.,

при помощнике судьи Бобковой Т.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась с иском к ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на ? доли квартиры АДРЕС.

В обоснование искового заявления истец указал, что в связи со смертью отчима ФИО4, последовавшей ДАТА, открылось наследство в виде квартиры АДРЕС. При жизни ФИО4 получил ордер на квартиру. После смерти ФИО4 заведено наследственное дело. Нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону супруге наследодателя ФИО5 и дочери ФИО3 по ... доли в праве собственности на квартиру. ФИО5 зарегистрировано 3/4 доли в праве собственности на квартиру. С 1994 г. по день смерти ДАТА.) ФИО5 непрерывно, добросовестно и открыто владела указанным имуществом. После смерти ФИО5 ее дочь ФИО2 вступила в права наследования, ей выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на 3/4 доли в квартире. Истец с 2009 г. по настоящее время непрерывно, добросовестно и открыто владеет указанным имуществом, просит признать за ней право собственности.

Истец ФИО2 в судебном заседании требования поддержала, суду пояснила аналогично тем доводам, которые изложены в иске.

Ответчик ФИО3 извещалась по последнему известному месту жительства.

Определением суда от ДАТА для рассмотрения дела в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика ФИО1 назначен адвокат (л.д. 73).

Представитель ответчика адвокат Рааб Е.В. возражала относительно заявленных требований.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав все материалы дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

Истец ФИО2 (ранее ФИО5) приходится дочерью ФИО5 (л.д. 13, 62).

Между ФИО5 и ФИО4 заключен брак ДАТА (л.д. 14, 63).

ФИО4 ДАТА получил ордер на квартиру АДРЕС (л.д. 15).

На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДАТА НОМЕР администрация АДРЕС передала в совместную собственность, а ФИО4, ФИО5 приобрели спорную квартиру (л.д. 18).

ФИО4 умер ДАТА (л.д.19, 64).

После смерти ФИО4 заведено наследственное дело НОМЕР. Нотариусом выданы свидетельства о праве на наследство по закону супруге наследодателя ФИО5 и дочери наследодателя ФИО3 по ... доли в праве собственности на квартиру (л.д. 21, 67). 

ФИО5 умерла ДАТА. (л.д. 20, 65).

После смерти ФИО5 заведено наследственное дело НОМЕР. Нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию дочери наследодателя ФИО2 на ... доли в праве собственности на квартиру (л.д. 24, 69).

Согласно ответу ОГУП «Обл.ЦТИ» по Челябинской области квартира АДРЕС, зарегистрирована за: ФИО5 (... доли на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДАТА НОМЕР и ... доли на основании свидетельства на наследство по закону от ДАТА НОМЕР); за ФИО3 (... доли на основании свидетельства на наследство по закону от ДАТА НОМЕР).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на квартиру площадью ... кв.м с кадастровым НОМЕР АДРЕС, ФИО2 с ДАТА является собственником ... доли в праве общей долевой собственности (л.д. 22, 52).

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Судом при рассмотрении дела установлено, что после смерти ФИО5 ДАТА истец пользовалась всей квартирой, расположенной АДРЕС, как своей собственной, производила оплату коммунальных услуг в полном объеме и осуществляла содержание всей квартиры.

С момента смерти ФИО4 в ДАТА наследник (ответчик по делу) более 30 лет какого-либо интереса к этому имуществу не проявлял, обязанностей собственника этого имущества не исполнял.

Из материалов дела следует, что ФИО2 приобрела право долевой собственности на квартиру в порядке наследования, длительное время владела всей квартирой как своей собственной, проживала в ней, принимала меры к сохранению указанного имущества, несла бремя содержания квартиры, оплачивала коммунальные услуги.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

При рассмотрении дела истцом представлены документы, свидетельствующие о несении ФИО2 бремени содержания имущества не соразмерно ее 3/4 доли, а в полном объеме (л.д. 25, 78-81).

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п.1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно положениям пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Срок исковой давности по требованиям, заявляемым в порядке статей 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, составляет три года.

Таким образом, течение срока приобретательной давности в отношении спорного объекта недвижимости начинается не ранее истечения трехлетнего срока исковой давности и в общей сложности составляет восемнадцать лет (15 лет + 3 года).

Свидетелями ФИО6, ФИО7 подтвержден факт непрерывного владения и пользования жилым домом истцом ФИО5 как своим собственным до дня ее смерти. 

Владение ФИО5 спорным жилым домом началось с момента передачи в собственность со стороны администрации, являлось добросовестным и без перерыва продолжалось до дня ее смерти. Владение спорным объектом недвижимости ФИО2 осуществлялось открыто, как своим собственным, никакое иное лицо в течение всего его владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

Указанные истцом обстоятельства владения спорным домом ответчиком под сомнение в ходе рассмотрения дела не ставились.

Таким образом, факт длительности владения спорным домом как своим собственным, его использование, принятия мер к сохранению указанного имущества, поддержания в надлежащем состоянии, несения бремени его содержания никем не оспорен.

Оценивая собранные по делу материалы, показания свидетелей, объяснения представителя истца в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что длительное время (с 2009 г.) ФИО2 владела указанным объектом недвижимости (жилым домом) как своим собственным, непрерывно, открыто, несла расходы по его содержанию, оплачивала коммунальные услуги, следила за техническим состоянием помещения, принимала меры к сохранности указанного имущества, несла бремя содержания. 

Материалы дела не содержат каких-либо сведений о том, что ответчиком предпринимались меры по содержанию данного объекта.

Согласно пункту 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

ФИО2 является правопреемником лица, ранее являвшегося собственником доли в спорном домовладении, - ФИО5, которая так же как и истец добросовестно, открыто и непрерывно владели всем имуществом как своим собственным ввиду отсутствия к данному имуществу интереса со стороны собственника другой 1/4 доли.

Поскольку давность владения истцом спорным жилым объектом, превысила период времени, предусмотренный пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (начиная с момента владения матерью ФИО5 с ДАТА.), то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности в порядке приобретательной давности удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДАТА рождения, уроженкой АДРЕС, паспорт гражданина РФ НОМЕР, право на ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру площадью ... кв.м с кадастровым НОМЕР АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд.

Председательствующий судья А.Д. Нигматулина

Мотивированное решение составлено 13 июня 2024 года.