Дело № 2-566/2020

22RS0011-02-2019-004944-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 января 2020 года г.Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Сень Е.В.,

при помощнике судьи Жданове Р.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии. В обоснование требований указали, что являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ..., по ? доли каждый. В период проживания и с целью повышения уровня комфортабельности жилого помещения истцы выполнили его перепланировку и переустройство, что привело к изменению размеров общей и жилой площадей квартиры, которые в настоящее время составляют: общая площадь с 45,4 кв.м., за счет демонтажа внутренних ненесущих перегородок устройства новых перегородок другой конфигурации и уточнения обмера. Перепланировка заключается в том, что в квартире между кухней пом. № 4 (по проекту) и комнатой пом. № 5 (по проекту) а также между коридором пом. № 1 (по проекту) и комнатой пом. № 5 (по проекту) демонтированы ненесущие перегородки с дверными проемами. Демонтированы ненесущие стенки туалета пом № 2 (по проекту), ванной комнаты пом. № 3 (по проекту) и выполнены вновь, другой конфигурации, в результате чего образовались коридор пом. № 1 (по факту) площадью 3,4 кв.м., совмещенный санузел пом. № 2 (по факту) площадью 2,4 кв.м., кухня пом. № 3 (по факту) площадью 4,9 кв.м., жилая комната (по факту) площадью 16,6 кв.м. Согласно техническому заключению выполненная перепланировка квартиры не затрагивает несущие конструкции многоквартирного жилого дома, не вызывает снижения надежности и безопасности эксплуатации здания, не нарушает нормативных требований к помещениям квартир. Ссылаясь на указанное, ст. 29 Жилищного кодекса РФ, истцы просили сохранить в перепланированном состоянии квартиру общей площадью 45,4 кв.м., жилой площадью 35,7 кв.м., расположенную по адресу: ... 

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, надлежаще извещены, представили заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия, указали, что требования поддерживают в полном объеме. 

Представитель ответчика - Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебном заседании участия не принимал, предоставил заявление о рассмотрении дела без ее участия, возражений по существу заявленных требований не представил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Алтайскому краю, ФГУП «Ростехинвентаризация» в судебное заседание не явилась, надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела. Возражений по существу заявленных требований не представили.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, рассматривая иск, в пределах заявленных требований, находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1, ФИО2 являются собственниками на праве долевой собственности (по ? доли каждому) жилого помещения ... общей площадью 44,8 кв.м., жилой площадью 32,0 к.в.м. что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

В период проживания в данном жилом помещении для повышения уровня комфортности проживания и более рационального использования площадей квартиры для удовлетворения своих потребностей истцами была выполнена перепланировка, без согласования с соответствующими органами.

В результате выполненных действий, произведены следующие работы: между кухней пом. № 4 (по проекту) и комнатой пом. № 5 (по проекту) а также между коридором пом. № 1 (по проекту) и комнатой пом. № 5 (по проекту) демонтированы ненесущие перегородки с дверными проемами. Демонтированы ненесущие стенки туалета пом № 2 (по проекту), ванной комнаты пом. № 3 (по проекту) и выполнены вновь, другой конфигурации, в результате чего образовались коридор пом. № 1 (по факту) площадью 3,4 кв.м., совмещенный санузел пом. № 2 (по факту) площадью 2,4 кв.м., кухня пом. № 3 (по факту) площадью 4,9 кв.м., жилая комната (по факту) площадью 16,6 кв.м. При перепланировке общая площадь квартиры стала составлять 45,4 кв.м. (по факту) за счет демонтажа внутренних ненесущих перегородок, устройства новых перегородок другой конфигурации и уточненного обмера, что также подтверждается выпиской из технического паспорта, техническим планом помещения, заключением АО «Проектный институт «Алтайкоммунпроект». 

Указанная перепланировка производилась без получения соответствующего разрешения, т.е. является самовольной. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. 

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003 переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 1.7.3 Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно техническому заключению Акционерного общества «Проектный институт «Алтайкоммунпроект» , выполненная перепланировка ... не затрагивает несущие конструкции многоквартирного жилого дома, не вызывает снижения надежности и безопасности эксплуатации здания, не нарушает нормативных требований к помещениям квартир. Выполненная перепланировка квартиры не оказывает негативного влияния на нижерасположенные помещения многоквартирного жилого дома и не оказывает вреда жизни и здоровью физических лиц. 

При вынесении решения суд учитывает отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований со стороны ответчиков и третьих лиц. 

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истцов подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – ..., общей площадью 45,4 кв.м., жилой площадью 35,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Сень