УИД: 47RS0003-01-2024-001144-20 Дело № 2-82/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2025 года в г. Волхов Ленинградской области

Волховский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Ю.Г.

при секретаре судебного заседания Дубковской П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Волховского муниципального района Ленинградской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ****** года рождения, администрации Волховского муниципального района Ленинградской области, просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым № ****** по адресу: ******, площадью 2148 кв.м, на основании договора купли-продажи от ******, заключённого С.С.Н. по доверенности, выданной ФИО4 в порядке передоверия на основании доверенности от ФИО3. Государственная регистрация перехода права собственности не состоялась по причине утраты документов, которые нашли в мае 2024. Обратившись в МФЦ с целью регистрации перехода права собственности, получил отказ в приёме документов, поскольку ФИО3 к моменту его обращения в МФЦ умер, а выданная им доверенность прекратила своё действие (л.д.1-5).

Определением суда произведена замена ответчика ФИО3, умершего ******, универсальным правопреемником, сыном – ФИО2, принявшим наследство (л.д.123).

Ни в одно судебное заседание истец ФИО1 по вызовам суда не явился, о месте и времени судебного заседания извещён, что подтверждается уведомлениями о вручении судебных повесток, об уважительных причинах неявки не сообщил, представителя не направил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён по месту регистрации, почтовое судебное отправление возвращено в суд невостребованным, на основании ст. 165.1 ГК РФ суд считает судебную повестку ему доставленной.

Представитель ответчика администрации Волховского муниципального района Ленинградской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена лично под расписку, в ходе судебного разбирательства против удовлетворения иска возражала, представила письменные возражения на иск с изложением правовой позиции (л.д.134-135).

Третье лицо представитель Управления Росреестра по Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён.

При таких обстоятельствах на основании со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещённых о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Пунктами 1 и 3 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Из разъяснений, содержащихся в п. 50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", следует, что по смыслу статьи 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

На основании п. 1 ст. 182 ГК РФ сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

По смыслу ст. ст. 185.1, 187 ГК РФ лицо, которому выдана доверенность, должно лично совершать те действия, на которые оно уполномочено. Оно может передоверить их совершение другому лицу, если уполномочено на это доверенностью, а также если вынуждено к этому силою обстоятельств для охраны интересов выдавшего доверенность лица и доверенность не запрещает передоверие. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, а также на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами, в том числе, выданная выдаваемая в порядке передоверия, должна быть нотариально удостоверена.

В силу пп. 5 п. 1 ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность

В соответствии с п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В ходе судебного разбирательства установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО3 на праве собственности принадлежал земельный участок площадью 2148 кв.м по адресу: ****** (л.д.10).

****** нотариусом ФИО6 удостоверена доверенность, выданная ФИО3 на имя ФИО4 сроком на три года с правом передоверия, предоставляющая полномочия на продажу земельного участка и жилого дома по адресу: ******, доверенность зарегистрирована в реестре за № ****** (л.д.12).

ФИО4 ****** на имя С.С.Н. выдана в порядке передоверия доверенность, предоставляющая полномочия на продажу земельного участка и жилого дома по адресу: ******, сроком по ******, удостоверена нотариусом ФИО6, зарегистрирована в реестре за № ****** (л.д.13).

ФИО3 умер ****** (л.д.34), его супруга Т.П.М. умерла ****** (л.д.36). Правопреемником ФИО3 является его единственный наследник по завещанию сын ФИО2, принявший наследство. Правопреемником Т.П.М. является её единственный наследник по завещанию сын ФИО2, принявший наследство.

****** между ФИО3 с лице С.С.Н., действующего по указанной выше доверенности в порядке передоверия, с согласия ФИО7, и истцом ФИО1 в простой письменной форме заключён договор купли-продажи земельного участка площадью 2148 кв.м по адресу: ****** (л.д.14,15).

Согалсно п. 1 и 2 ст. 17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Таким образом, на дату совершения сделки купли-продажи земельного участка ****** и ФИО3, и его супруга Т.П.М. умерли, в связи с чем прекратилась правоспособность каждого из них, прекратила действие доверенность, выданная ФИО3. При таких обстоятельствах волеизъявление ФИО3 на совершение сделки продажи земельного участка отсутствовало, что влечёт ничтожность договора купли-продажи земельного участка от ****** в силу закона.

Указанные обстоятельства исключают возможность удовлетворения иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к ФИО2, администрации Волховского муниципального района Ленинградской области о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Волховский городской суд Ленинградской области.

Судья: подпись Ю.Г. Сергеева

Мотивированное решение составлено 12.03.2025.

Судья: подпись Ю.Г. Сергеева