№ 2-1711/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2018 г. г. Октябрьский 

Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Алексеевой О.В.,

при секретаре Галимовой А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточнения) к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, расторжении договора аренды. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен договор аренды 

<

адрес>, согласно которому размер арендной платы составил 12 000 руб. в месяц, исчисление арендной платы производится с ДД.ММ.ГГГГ В стоимость арендной платы не входит стоимость платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, электроэнергию, которые арендатор обязан оплачивать отдельно. В случае нарушения сроков осуществления платежей, предусмотрена неустойка в размере 5 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. Условия договора исполнялись по ДД.ММ.ГГГГ включительно. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено уведомление о погашении долга в размере 257 749,73 руб. в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно, о том, что договор продляться не будет и об освобождении помещения и сдаче квартиры по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ почтовое отправление возвращено с пометкой об истечении срока хранения. ДД.ММ.ГГГГ участковым уполномоченным полиции Отдела МВД России по г. Октябрьскому капитаном милиции Х.А.Х. в присутствии двух понятых и ФИО1 был заменен замок в квартире. Размер задолженности ответчика по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 520 543,36 руб., в том числе: 65 154 руб. – задолженность по арендным платежам, 440 042,10 руб. – пени, 15347,26 руб. – коммунальные услуги. 

ФИО1 просит суд расторгнуть договор аренды 

<

адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО2 по договору аренды 65 154 руб., расходы по оплате коммунальных платежей в размере 15347,26 руб., пени в размере 440 042,10 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 080,76 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 6 000 руб., почтовые расходы в размере 344,90 руб. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела. 

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, суд, в порядке ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Рассмотрение гражданского дела производится в порядке заочного производства. 

Выслушав лицо, участвующее в деле, изучив материалы настоящего гражданского дела и гражданского дела № 2-1399/2018 по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении и договора аренды, взыскании задолженности по договору аренды, пени и судебных издержек, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

По смыслу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной, по смыслу ч. 2 ст. 450 ГК РФ.

По смыслу ст. 153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, которыми являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, по смыслу ч. 1 ст. 432 ГК РФ.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статьей 608 ГК РФ установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику или лицу, управомоченному законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч. 1 ст. 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с ч.1 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В силу ч.ч. 1,2 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ч. 2 ст. 621 ГК РФ)

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (ст. 622 ГК РФ).

Исходя из п. 1 ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

Таким образом, отличительной особенностью исполнения данного вида договора является оформление передачи нежилых помещений передаточным актом или иным документом, подписанным обеими сторонами. При подписании сторонами передаточного акта вступает в силу презумпция того, что состоялась фактическая передача недвижимости, если не доказано обратное, и наоборот, уклонение одной из сторон от подписания акта свидетельствует об отсутствии фактического исполнения этой стороной обязательства по приемке либо по передаче объекта аренды, пока не будет доказано иное.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды квартиры, по условиям которого истец ФИО1 предоставляет ответчику ФИО2 для использования под проживание, принадлежащую ему на праве собственности 

<

адрес>, за плату 12 000 руб. в месяц (п. 3.1.). в стоимость арендной платы не входит стоимость за хвс, гвс, электроэнергию, которые арендатор обязан оплачивать отдельно (п. 3.2.). Договор аренды заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.3. и 6.1.). 

В случае нарушения сроков осуществления платежей, предусмотрена неустойка в размере 5 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (п. 4.5.).

Как следует из Акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 передана указанная квартира.

Условия договора исполнялись ФИО2 по ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по двум известным ему адресам ответчика было направлено уведомление о погашении долга в размере 257 749,73 руб. в срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно, о том, что договор продляться не будет и об освобождении помещения и сдаче квартиры по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ почтовое отправление возвращено с пометкой об истечении срока хранения.

Расходы истца по направлению данного уведомления составили 344,90 руб., по 172,45 руб. каждое, что подтверждается почтовыми квитанциями ФГУП «Почта России» от ДД.ММ.ГГГГ.

По истечении срока действия договора аренды помещение ответчиком ФИО2 не было возвращено и использовалось ею до июня 2018 г., до замены ФИО1 замка двери квартиры в присутствии участкового уполномоченного полиции Отдела МВД России по г. Октябрьскому и двух понятых, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ 

Поскольку арендатор продолжал пользоваться имуществом после истечения срока договора при уклонении от подписания акта приема-передачи, договор аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ признается возобновленным на тех же условиях и считается прекращенным в связи с фактической передачей арендатором недвижимости. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии со ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Таким образом, суд сбором доказательств по собственной инициативе не занимается, а их представление в силу требований ст. ст. 35, 56, 57 ГПК РФ является процессуальным правом и обязанностью стороны.

Как видно из материалов дела, ФИО2 суду каких-либо уведомлений о намерении прекратить использование жилого помещения, доказательств своевременной передачи объекта недвижимости арендодателю по истечении срока договора аренды, об отсутствии задолженности по арендной плате и надлежащем исполнении обязанности по ее выплате, а также оплате коммунальных платежей не представлено, как и доказательств, исключающих несение такой обязанности. 

Таким образом, поскольку ответчик несвоевременно возвратил объект недвижимости, ввиду отсутствия доказательств исполнения ответчиком обязанности, предусмотренной договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ по оплате арендных платежей за время пользования спорным объектом недвижимости, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований о взыскании арендных платежей и расходов истца по оплате коммунальных платежей. 

Как следует из представленного истцом расчета, просрочка исполнения обязательства по оплате арендных платежей сформировалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 65 154 руб., размер пени за указанный период составляют 440 042,10 руб. расходы истца по оплате коммунальных услуг за период с мая 2017 г. по апрель 2018г. составляют 15 347,26 руб., доказательств обратного суду не представлено.

В силу изложенного, суд, в отсутствие доказательств исполнения обязанности по уплате арендных платежей, пени, расходов по оплате коммунальных услуг признает установленным то, что ответчиком нарушены обязательства по договору аренды, а потому, проверив расчет истца суммы задолженности по арендным платежам, приходит к выводу о взыскании с ответчика в возмещение суммы арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 154 руб., расходов по оплате коммунальных услуг в размере 15 347,26 руб. 

Разрешая требования истца о взыскании пени, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.333 Гражданского кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в Определении от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Вместе с тем, исходя из анализа действующего законодательства, неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств, для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Согласно разъяснениям в п. 69 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 24.03.2016 г. «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ).

В п. 75 данного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03. 2016 г. указано, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 ст. 1 Гражданского кодекса РФ).

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, следует, что наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая условия договора аренды, срок нарушения ответчиком взятых на себя обязательств, характер последствий неисполнения обязательств ответчиком, суд приходит к выводу о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ и снижении размера пени, начисленной на сумму задолженности по арендным платежам, до 50 000 рублей.

По мнению суда, указанный размер пени соразмерен последствиям допущенных ответчиком нарушений условий заключенного между сторонами договора аренды.

Исходя из ч.ч.1,2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Судом установлено, что для восстановления нарушенного права истцом понесены убытки в размере 344,90 руб. по направлению в адрес истца уведомления о возврате долга, пени, оплате коммунальных услуг, расторжении договора аренды. 

Указанные убытки истца подлежат взысканию с ответчика в полном объеме. 

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 

1) при существенном нарушении договора другой стороной; 

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 2 ст. 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Вместе с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора аренды в связи с тем, что рассмотрение данного требования в настоящий момент не является актуальным и не влечет каких-либо правовых последствий в связи с тем, срок действия договора аренды истек ДД.ММ.ГГГГ, квартира принята истцом ДД.ММ.ГГГГ 

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если же иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относит расходы на оплату услуг представителя и другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. 

Судебные расходы по данному делу состоят из оплаты услуг представителя в размере 6 000 руб.

Вознаграждение за судебное представительство устанавливается с учетом сложности дела, экономического либо иного интереса, длительности разрешения спора и других индивидуальных обстоятельств.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 17.07.2007 № 382-0-0, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Оценивая представленные в материалы дела договор об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцию от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 6 000 руб., суд может сделать вывод о реально понесенных расходах по оплате соответствующих услуг, поскольку они подтверждены соответствующими платежными документами, с учетом категории сложности дела, объема выполненных представителем истца работ (составление искового заявления с приложением необходимых документов), недостоверно описанных в иске обстоятельств, имеющих место быть, суд, исходя из требований разумности и справедливости, приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика расходов на оказание юридической помощи в сумме 6 000 руб. подлежат удовлетворению частично, в размере 5 500 руб.

В связи с удовлетворением судом требований, суд на основании ст. 98 ГПК РФ, с учетом разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. за № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела» взыскивает с ответчика понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 234-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, пени, расторжении договора аренды, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 65 154 (шестьдесят пять тысяч сто пятьдесят четыре) рубля, расходы по оплате коммунальных платежей в размере 15 347 (пятнадцать тысяч триста сорок семь) рублей 26 копеек, пени в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 080 (семь тысяч восемьдесят) рублей 76 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 500 (пять тысяч пятьсот) рублей, почтовые расходы в размере 344 (триста сорок четыре) рубля 90 копеек.

В удовлетворении исковых требований в остальной части, отказать. 

Ответчик вправе подать в Октябрьский городской суд Республики Башкортостан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.В. Алексеева