Дело № 2-4310/2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 сентября 2017 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Быстряковой О.А.,

при секретаре судебного заседания Гириной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Банк Жилищного финансирования" о признании договора ипотеки недействительным, 

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику АО «Банк Жилищного финансирования» о признании договора ипотеки недействительным, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ФИО3 был зарегистрирован брак. В период брака была совместно нажита квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключил кредитный договор с ответчиком, в соответствии с которым ФИО3 был выдан кредит, в размере 4 082 000 руб. 00 коп. на 230 месяцев. ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору ФИО3 передал ответчику в залог квартиру, о чем ДД.ММ.ГГГГ Росреестром была сделана регистрационная запись №. В декабре 2016 года в ходе рассмотрения Балашихинским горсудом Московской области дела № года о разделе совместно нажитого в браке имущества, ей стало известно о передаче ФИО3 квартиры в залог банку. В нарушении ч. 3 ст. 35 СК РФ у неё не было получено согласие на заключение кредитного договора и передачу квартиры в залог ответчику. 

Истец ФИО1 просит суд признать договор ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный Управлением Росреестра по Московской области ДД.ММ.ГГГГ за №, заключенный между ФИО3 и АО «Банк жилищного финансирования» недействительным.

В судебное заседание истец ФИО6, её представитель адвокат ФИО7 явились, исковые требования поддержали в полном объеме. 

Представитель ответчика АО «Банк жилищного финансирования» по доверенности ФИО8 в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, представила письменный отзыв на исковое заявление (л.д. 17-19 т. 1).

3-е лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности ФИО9 явилась, просила в удовлетворении исковых требований отказать, представила письменные возражения на исковое заявление (л.д. 45-50 т. 1).

3-е лицо Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области своего представителя в судебное заседание не направил, о слушание дела извещался.

Выслушав истца, её представителя, представителя ответчика, представителя 3-его лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 153 ГК РФ, сделки представляют собой осознанные, целенаправленные, волевые действия лиц, совершая которые, они ставят цель достижения определенных правовых последствий.

По смыслу закона обязательным условием сделки как волевого правомерного юридического действия субъекта гражданских правоотношений является направленность воли лица при совершении сделки на достижение определенного правового результата (правовой цели), влекущего установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 2 СК РФ, семейное законодательство устанавливает условия и порядок вступления в брак, прекращения брака и признания его недействительным, регулирует личные неимущественные и имущественные отношения между членами семьи: супругами, родителями и детьми (усыновителями и усыновленными), а в случаях и в пределах, предусмотренных семейным законодательством, между другими родственниками и иными лицами, а также определяет формы и порядок устройства в семью детей, оставшихся без попечения родителей.

Согласно ст. 34 СК РФ, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов) относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу ст. 35 СК РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. 

Согласно п. 1 ст. 36 СК РФ, имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 808 Гражданского кодекса РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 334 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 Гражданского кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 Гражданского Кодекса; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

Согласно ст. 353 ГК РФ, в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется. Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

В силу ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии со ст. ст. 2, 3 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Согласно ст.6, ст.7 указанного закона, если предметом ипотеки является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или органа, такое согласие или разрешение необходимо для ипотеки этого имущества. На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 13 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости), права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:

право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст.ст.11, 20 ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке. Государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона, без соответствующего заявления, одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство. При этом, истребование у заявителя иных касающихся залогодержателя документов и сведений, не допускается. Государственная регистрация договора уступки прав по основному обязательству или по договору об ипотеке осуществляется по совместному заявлению бывшего и нового залогодержателей.

Согласно ст. 12 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество и сделок с ним подлежат государственной регистрации в ЕГРП.

В соответствии с ч. 3 ст. 38 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)», залог имущества по договору об ипотеке сохраняет силу независимо от того, были ли при переходе этого имущества к другим лицам нарушены какие-либо установленные для такого перехода правила.

Согласно ст. 56 ч. 1 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеки (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО3 и ФИО10 был зарегистрирован брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 

<

адрес> Главного ФИО2 

<

адрес> (л.д. 8 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ брак, между ФИО3 и ФИО10 прекращен, на основании решения мирового судьи судебного участка № Балашихинского судебного района ФИО2 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13 т. 1). 

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СФК «Реутово» и ФИО3 был заключен договор № Р1-107 инвестирования строительства жилого дома, предметом которого является передача со стороны инвестора соинтестору правомочий по участию в инвестировании строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: ФИО2 

<

адрес>, мкр. 27а, 

<

адрес>, корпус 1, с последующим правом получения им результата инвестиционной деятельности в виде трехкомнатной квартиры без чистовой отделки в секции 1 (1э-3), этаж 5, строительный номер 

<

адрес>, общая площадь 75,8 кв.м. Общий объем финансирования соинвестором строительства объекта в части цены составляет сумму в рублях, эквивалентную 51165 долларам США. Соинвестор оплачивает цену договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет либо в кассу инвестора или указанного им лица в течение 5 рабочих дней с момента подписания настоящего договора (л.д. 40-45, 111-115 т. 1).

В обоснование возражений стороной 3-его лица ФИО3 представлены следующие документы, подтверждающие оплату по договору № Р1-107 от ДД.ММ.ГГГГ: платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 78 т. 1); платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 79 т. 1) и платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 80 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СФК «Реутово» и ФИО3 подписан акт приема-передачи квартиры по договору № Р1-107 инвестирования строительства жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 116 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ФИО2 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО3 (л.д. 85 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк Жилищного финансирования» и ФИО3 был заключен кредитный договор №-ZKE-0001-16, по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства (кредит), в размере 4 082 000 руб. 00 коп., сроком на 230 месяцев, считая с даты предоставления кредита, на условиях, установленных настоящим Договором. Заемщик осуществляет возврат кредит и уплачивает проценты, начисленные на кредит в порядке, установленном настоящим Договором. Кредит предоставляется в целях приобретения или строительства жилого дома или квартиры, их капитального ремонта или иного неотделимого улучшения. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является залог принадлежащей ФИО3 на праве собственности квартиры по адресу: ФИО2 

<

адрес>. Залог недвижимого имущества обеспечивает требования кредита по возврату суммы кредита, уплате процентов, начисленных за весь период фактического пользования кредитом, вплоть до момента удовлетворения требований кредитора за счет стоимости недвижимого имущества, неустойки за неисполнение, просрочку исполнения, иное ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по настоящему Договору и иным соглашениям сторон (л.д. 26-39 т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Банк Жилищного финансирования» и ФИО3 был заключен договор об ипотеки, по условиям которого залогодатель в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и залогодержателем, передает залогодержателю в залог (ипотеку) квартиру, по адресу: ФИО2 

<

адрес>. В соответствии с условиями кредитного договора залогодержатель предоставляет ФИО3 кредит, в размере 4 082 000 руб. 00 коп., сроком на 230 месяцев, считая с даты предоставления кредита. За полученный кредит заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 19,49% годовых-с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число первого процентного периода (включительно); 20,99% годовых, начиная со второго процентного периода, по последнее число четвертого процентного периода (включительно); 19,49% годовых, начиная с пятого процентного периода, по дату окончания срока исполнения денежного обязательства. Проценты на кредит начисляются залогодержателем ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем предоставления кредита по день окончательного возврата кредита включительно на остаток ссудной задолженности, учитываемой залогодержателем на ссудном счете залогодателя (л.д. 20-25 т. 1).

В статье 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрен исчерпывающий перечень оснований для погашения регистрационной записи об ипотеке. Так, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В силу п. 2, 3 ст. 48 указанного Федерального закона, передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной. Владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. Он не считается законным владельцем закладной, если доказано, что закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, помимо их воли в результате хищения или иным преступным путем, о чем новый владелец закладной, приобретая ее, знал или должен был знать.

Соответственно, с учетом нормы статьи 25 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», регистрационная запись об ипотеке на недвижимое имущество ФИО3 может быть погашена, на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.02.2011 года № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге», судам необходимо учитывать, что после расторжения договора, из которого возникли обязательства, обеспеченные залогом (статьи 310, 450 ГК РФ), залог продолжает обеспечивать те из них, которые не были исполнены и не прекращаются при расторжении такого договора (например, основная сумма долга и проценты по кредитному договору, задолженность по выплате арендной платы). 

Оценивая в совокупности представленные доказательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что исковые требования ФИО1 к АО «Банк Жилищного финансирования" о признании договора ипотеки недействительным, не подлежат удовлетворению, поскольку юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к совместной собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Договор № Р1-107 инвестирования строительства жилого дома был заключен ФИО3 до вступления в брак с ФИО1, то есть ДД.ММ.ГГГГ, тогда как брак между ФИО3 и ФИО1 был заключен ДД.ММ.ГГГГ. Внесение оплаты по Договору от ДД.ММ.ГГГГ предусматривалось в течение 5 дней с момента заключения договора. Доказательств тому, что спорная квартира является совместно нажитым имуществом, то есть денежные средства в счет её приобретения были внесены после заключения брака, стороной истца ФИО1 суду не представлено. На момент рассмотрения спора по существу добровольного соглашения о разделе совместно нажитого имущества, либо решения суда о разделе совместно нажитого имущества, вступившего в законную силу, между ФИО1 и ФИО3, суду не представлено. Договор ипотеки отвечает установленным законом требованиям, содержит все существенные условия, подписан сторонами, что свидетельствует о том, что волеизъявление сторон на возникновение предусмотренных договором последствий было добровольным. Договор ипотеки зарегистрирован в установленном законом порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Денежные обязательства ответчика ФИО3 в обеспечение которых была установлена ипотека на объект недвижимости, являются действующими, поскольку задолженность по кредитному договору не возвращена, в связи с чем. обязательства по кредитному договору не прекращены, так как в силу п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ залоговые обязательства находятся в прямой зависимости от прекращения обеспеченного залогом обязательства. Обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору обеспечивается залогом недвижимого имущества, а именно: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что прямо предусмотрено условиями кредитного договора №-ZKE-0001-16 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между АО «Банк жилищного финансирования» и ФИО3, тогда как кредитный договор некем не оспорен и недействительным не признан. Кроме того, заявляя требования о признании договора ипотеки недействительным, сторона истца предъявляет требования лишь к ответчику АО «Банк жилищного финансирования», тогда как договор ипотеки является двухсторонней сделкой, при этом, в ходе судебного заседания сторона истца настаивала на исковых требованиях только к ответчику АО «Банк жилищного финансирования». Ссылки представителя истца на определение Балашихинского горсуда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ суд не может принять во внимание, поскольку указанное определение суда на момент рассмотрения данного спора по существу не вступило в законную силу.

Представителем ответчика и представителем 3-его лица заявлено ходатайство о применении срока исковой давности к требованиям ФИО1 о признании договора ипотеки недействительным. 

Истец и её представитель возражали против применения срока исковой давности к данным правоотношениям, указав, что о том, что о договоре ипотеки истцу стало известно лишь в ходе рассмотрения спора о разделе совместно нажитого имущества, в рамках которого было истребовано регистрационное дело на квартиру, которое поступило в адрес суда ДД.ММ.ГГГГ, что лишило истца возможности ранее оспорить данный договор ипотеки.

В силу ст. 181 ч. 2 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В силу ст. 199 ч. 2 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании ч. 1 ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения ходатайства представителя ответчика и представителя 3-его лица о применении срока исковой давности по заявленным истцом ФИО1 требованиям, так как считает, что срок исковой давности истцом не был пропущен, поскольку договор ипотеки и сведения о регистрации ипотеки на квартиру были истребованы судом только в рамках рассмотрения спора о разделе совместно нажитого имущества, а именно истребования регистрационного дела, которое поступило в адрес суда в октябре 2016 года, что не оспаривалось сторонами в ходе судебного разбирательства. Доказательств того, что истцу ФИО1 ранее было известно о дате заключения договора ипотеки стороной ответчика и стороной 3-его лица суду не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворение иска ФИО1 к АО «Банк Жилищного финансирования" о признании договора ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и АО «Банк жилищного финансирования» недействительным, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Федеральный судья О.А.Быстрякова