№ 2-1590/2024

УИД: 91RS0008-01-2024-002660-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Джанкой 15 октября 2024 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи – Коваленко О.П.,

при секретаре – Невмержицкой Е.С., 

с участием представителя истца – ФИО14, представителя ответчика ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Азовскому сельскому поселению о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ представитель истца по доверенности ФИО14 обратилась с исковыми требованиями в Джанкойский районный суд Республики Крым к Азовскому сельскому поселению о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. 

Свои требования мотивирует тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года он проживает в доме 

<

адрес>, где и зарегистрировался. Жилой дом был предоставлен администрацией колхоза «Россия», никаких документов на дом не было. Более тридцати лет истец проживает в данном доме, содержит его, оплачивает коммунальные услуги, делает текущий ремонт, содержит дом и приусадебный участок в порядке, наследником иное лицо себя не объявляло. Коммунальные услуги первые года оплачивал от своего имени, а затем стал заключать от своего имени договоры на оплату за пользование электроэнергией, водоснабжение, вывоз мусора. Он, считая данное домовладение своим собственным, сделал ремонт, поменял электропроводку, однако правоустанавливающие документы на дом отсутствуют, имеется только домовая книга и справка сельского поселения. В связи с тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время истец владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывая, добросовестно, владение осуществляется непрерывно, имущество из владения никогда не выбывало, просит установить право собственности на данное домовладение в порядке приобретательной давности.

В судебное заседание истец не явился, извещен своевременно и надлежащим образом - телефонограммой, его представитель по доверенности ФИО14 исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по изложенным ранее пояснениям.

Представитель ответчика председатель Азовского сельского совета ФИО8 в судебном заседание не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что может подтвердить факт проживания истца с ДД.ММ.ГГГГ года, так как они являются соседями по огородам. До ДД.ММ.ГГГГ года проживала в его доме мама, и когда он ранее к ней приезжал, также наблюдал в данном домовладении истца.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение представителя истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, суд пришел к следующему выводу.

Как разъяснено в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владением имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества (п. 19 постановления Пленума).

Наличие титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

Судом установлено, что по сведениям из ГБУ РК «Центр землеустройства и кадастровой оценки» от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не инвентаризовался, сведения о собственнике жилого дома отсутствуют (л.д. 37).

По выписке из ЕГРН № отДД.ММ.ГГГГ Исх. №, сведения об объекте недвижимости, расположенного по адресу: 

<

адрес> – отсутствуют (л.д. 46-47).

Ввиду того, что похозяйственный учет в поселках городского типа не велся на основании Приказа Государственного комитета статистики Украины № от ДД.ММ.ГГГГ, учет осуществлялся по домовым книгам, регистрация проходилась в ФИО5 паспортом столе, учет недвижимости осуществлялся Джанкойским БТИ. Закладка похозяйственных книг начата в ДД.ММ.ГГГГ году. На момент закладки похозяйственных книг в домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован и проживает ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 51).

Данный факт подтверждается паспортом гражданина ФР серии №, выдан 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (к.п.

<

данные изъяты>) на имя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, где поставлен штамп о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> (л.д. 8).

МУП ФИО5 

<

адрес> Республики Крым «Райбытсервис» предоставлена информация от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой, по адресу: 

<

адрес> был заключен договор с гр. ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет №, переплата 

<

данные изъяты> рублей, оплата производилась дистанционно, через банковские учреждения и отделения почты, поэтому сведения о плательщике неизвестны (л.д. 38,39-44).

<

адрес> отделением энергосбыта ГУП РК «Крымэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлена информация, что по адресу: 

<

адрес> открыт лицевой счет № на имя ФИО3, договор энергоснабжения не заключался. Плательщиком за потребленную энергию в ДД.ММ.ГГГГ года значится ФИО3, в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО9; в ДД.ММ.ГГГГ году плательщик ФИО2 (л.д. 45).

По сведениям, предоставленным из Департамента записи актов гражданского состояния Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2 заключил брак с ФИО4, о чем составлена актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ отделом 

<

адрес>. После расторжения бака, ФИО10 вышла замуж за ФИО11, что подтверждается актовой записью № от ДД.ММ.ГГГГ, составленной Отделом регистрации актов гражданского состояния Джанкойского горрайонного управления юстиции Автономной Республики Крым, Украина (л.д. 65-67).

С ФИО3, супругой истца, был заключен договор о пользовании электрической энергией по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор временный о предоставлении населению услуг по водоснабжению и вывозу твердых бытовых отходов по адресу: 

<

адрес>л.д. 12), также, им же заключен договор возмездного оказания услуг по вывозу ТКО от ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанному адресу (л.д. 13), дополнительное соглашение № к договору на оказание услуг по холодному водоснабжению № от ДД.ММ.ГГГГ на указанное выше домовладение (л.д. 14). 

Также, Победненским сельским советом сельского коммунального предприятия «Победное» ФИО2 было выписано техническое условие № на установку водомера в собственных домах по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15). 

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО12 и ФИО13 пояснили, что в доме по адресу: 

<

адрес> с начала ДД.ММ.ГГГГ. проживает истец, ведет хозяйство, распоряжается домом как своим собственным. 

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Поскольку истец не настаивал на возмещении государственной пошлины, вопрос о распределении судебных расходов судом не решается.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд –

решил:

исковые требования ФИО2 к Азовскому сельскому поселению о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности – удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на недвижимое имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий О.П. Коваленко

Полный текст решения изготовлен 21.10.2024 года.