Дело № 2-1671/2021

36RS0005-01-2021-002102-80

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2021 г. г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: председательствующего судьи Наседкиной Е.В., при секретаре Багрянской В.А., с участием помощника прокурора Попова А.П., представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ООО «Таврида» к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ООО «Таврида» обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, указав, что 20.02.2021 г. между ООО «Таврида» и ООО «Капитоль Кредит» был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (квартира), находящегося по адресу: 

<

адрес>, площадью 45,5 кв.м., этаж 05, с кадастровым номером 36:34:0507021:8622, что подтверждается копией договора купли-продажи. Согласно условиям договора купли-продажи (п. 3.1) покупатель (ООО «Таврида») обязуется перечислить договорную цену недвижимого имущества посредством перечисления на расчетный счет «Продавца» (ООО «Капитоль Кредит»), в полном объеме, до момента сдачи документов в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, что подтверждается копией платежного поручения № от 24.02.2021. Право собственности истца на указанное имущество (квартиру) было зарегистрировано в установленном порядке 18.03.2021 г., что подтверждается внесением записи № в Единый государственный реестр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выписка из ЕГРН от 18.03.2021г. По адресу приобретенного объекта, принадлежащего истцу, зарегистрированы ответчик, что подтверждается опросом соседей по подъезду и копией выписки из домовой книги (поквартирной карточке) по адресу: 

<

адрес> - ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.). Оплату коммунальных услуг и бремя содержания имущества несет собственник; договорённости о проживании ответчика отсутствуют. Регистрация и проживание по указанному адресу не позволяет в полной мере осуществлять права собственника по владению, пользованию и распоряжение своим имуществом. 

С учетом уточнения исковых требований просили также о выселении ответчика из квартиры по адресу: 

<

адрес> со снятием с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом по месту ее регистрации. 

В п. 1 ст. 20 ГК РФ предусмотрено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

В соответствии с ч. 2 ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Направление судом корреспонденции в адрес ответчика ФИО2 отвечало требованиям ст. 113 ГПК РФ. Почтовая корреспонденция возвратилась с отметкой о невручении в связи с истечением срока хранения. Исходя из действия принципов добросовестности и разумности, а также положений ст. 20 ГК РФ и ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» ФИО2 должна была обеспечить возможность получения почтовой и иной корреспонденции по тому адресу, где она зарегистрирована по месту жительства.

Учитывая положения ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, а также разъяснения, данные в п. 63-68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», извещение ответчика о времени и месте слушания дела суд признает надлежащим, соответствующим ст. 118 ГПК РФ. 

С учетом изложенного, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2 в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица - отдел по вопросам миграции отдела полиции № 5 УМВД России по г. Воронежу в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, заслушав заключение пом.прокурора Попова А.П., полагавшего уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ООО «Таврида» на основании договора купли-продажи от 20.02.2021 г. с ООО «Капитоль Кредит», являются собственниками недвижимого имущества - квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №,что подтверждается выпиской из ЕГРПН от 18.03.2021 г. (л.д.9-12).

Из выписки из домовой книги УК «Юго-Западный РЭК №12» от 07.04.2021г. усматривается, что в 

<

адрес> зарегистрирован один человек: ФИО2, что также видно из справки ОАСР УВМ ГУ МВД России по Воронежской области от 01.06.2021 г. (л.д. 16-17,40). 

Факт проживания ответчика в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> подтверждается Актом о проживании, подписанном жильцом 

<

адрес> указанного дома (л.д.61).

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Материалами дела подтверждается, что истец неоднократно направлял в адрес ответчика ФИО2 требования об освобождении спорной квартиры и снятии с регистрационного учета, что подтверждается представленными уведомлениями (л.д.44). Уведомление датированное июлем 2021г. ответчиком было получено, о чем свидетельствует ее подпись (л.д.59-60).

Однако требования до настоящего времени не исполнено, жилое помещение не освобождено. Ответчик мер по снятию с регистрационного учета по указанному адресу не предприняла.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено, что на основании договора купли-продажи от 20.02.2021г. истец является собственником жилого помещения- квартиры по адресу: 

<

адрес>, что является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, а следовательно, для выселения в соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, и снятии с регистрационного учета, т.к. регистрация и проживание ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию с ответчика ФИО2 государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче иска в сумме 6 000 руб. (л.д.8).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

Выселить ФИО2 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме заочное решение изготовлено 02.08.2021 г.

Судья Е.В. Наседкина

Дело № 2-1671/2021

36RS0005-01-2021-002102-80