19RS0№-92

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 года 

<

адрес>

Абаканский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Стрельцовой Е.Г., 

при секретаре ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору купли-продажи, 

с участием ответчика ФИО2, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в Абаканский городской суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 500 000 руб. Требования истца мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому истец продал ответчику 39 земельных участков на общую сумму 2 500 000 рублей. До сегодняшнего дня указанные денежные средства истец за проданные земельные участки не получил. Учитывая изложенные обстоятельства, истец просит удовлетворить заявленные исковые требования путем взыскания денежных средств с ответчика в виде основной задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 500 000 руб. 

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился при надлежащем извещении о времени и месте рассмотрения дела, до судебного заседания предоставил суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 просил отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на соглашение о внесении изменений в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому срок оплаты за земельные участки установлен сторонами до ДД.ММ.ГГГГ. Данный срок еще не наступил.

На основании абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ), принимая во внимание то, что стороны извещались о времени судебного заседания своевременно установленными ст. 113 ГПК РФ способами, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Абаканского городского суда, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, поскольку по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, относящихся к общепризнанным принципам и нормам международного права и согласно ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации, являющихся составной частью правовой системы Российской Федерации, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Выслушав пояснения ответчика, исследовав материалы дела, определив обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора, оценив все представленные доказательства по делу в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в частности, из договоров и иных сделок.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (п. 2 ст. 486 Гражданского кодекса РФ). Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 настоящего Кодекса (п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса РФ). В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В силу ст. 489 Гражданского кодекса РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. К договору о продаже товара в кредит, с условием о рассрочке платежа, применяются правила, предусмотренные п. п. 2, 4 и 5 ст. 488 настоящего Кодекса.

Статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 разделил находящийся у него в собственности земельный участок, общей площадью 68026 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>Ф на 79 земельных участков. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи б/н, в соответствии с которым продавец продал покупателю земельные участки, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, 

- 

<

адрес>, уч. 12, 

<

адрес>, уч. 15, 

<

адрес>, уч. 17, - 

<

адрес>, уч. 19, - 

<

адрес>, уч. 21, - 

<

адрес>, уч. 4, - 

<

адрес>, уч. 6, - 

<

адрес> уч. 11, - 

<

адрес> уч. 13, - 

<

адрес> уч. 15, - 

<

адрес> уч. 17, - 

<

адрес> уч. 19, - 

<

адрес> уч. 21, - 

<

адрес> уч. 12, - 

<

адрес> уч. 14, - 

<

адрес> уч. 16, - 

<

адрес> уч. 18, - 

<

адрес> уч. 20, - 

<

адрес> уч. 22, - 

<

адрес> уч. 11, - 

<

адрес> уч. 13, - 

<

адрес> уч. 15, - 

<

адрес> уч. 17, - 

<

адрес> уч. 19, - 

<

адрес> уч. 12, - 

<

адрес> уч. 14, - 

<

адрес> уч. 16, - 

<

адрес> уч. 18, - 

<

адрес> уч. 20, - 

<

адрес>, уч. 14, - 

<

адрес>, уч. 16, - 

<

адрес>, уч. 18, - 

<

адрес>, уч. 8, - 

<

адрес>, уч. 10, - 

<

адрес>, уч. 12, - 

<

адрес>, уч. 13, - 

<

адрес>, уч. 11, - 

<

адрес>, уч. 4, - 

<

адрес>, уч. 14.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> произведена государственная регистрация на указанные выше земельные участки. 

При таких обстоятельствах, материалами дела подтверждается передача ответчику ФИО2 указанных выше земельных участков. 

Вместе с тем, как указывает истец, обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени ответчиком не исполнены в части оплаты в сумме 2 500 000 рублей.

При этом, истцом в качестве доказательств заявленных требований направлено в адрес суда соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о внесении изменений в договор купли-продажи земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 2 указанного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ в связи с пропуском п. 2 в договоре купли-продажи земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ стороны решили добавить п. 2 и изложить в следующей редакции: «Оплата за земельные участки должная быть произведена покупателем наличными денежными средствами или на расчетный счет до ДД.ММ.ГГГГ, ипотека в силу закона не налагается». 

Из п. 3 указанного соглашения следует, что в связи с пропуском п. 3 в договоре купли-продажи земельного участка б/н от ДД.ММ.ГГГГ стороны решили добавить п. 3 и изложить его в следующей редакции: « п. 3 Сумма договора составляет 2 143 400 руб., расчет должен быть произведен в срок, указанный в п. 2». 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Так, п. 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Принимая во внимание, что соглашением от ДД.ММ.ГГГГ сторонами оговорен срок оплаты за земельные участки – до ДД.ММ.ГГГГ, данное соглашение сторонами не оспорено, более того представлено стороной истца в суд в качестве доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку срок исполнения денежного обязательства по договору еще не наступил. 

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств в размере 2 500 000 руб. удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору купли-продажи отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Абаканский городской суд.

Председательствующий: Е.Г. Стрельцова 

Мотивированное решение изготовлено и подписано 02.11.2020

Судья Е.Г. Стрельцова