Дело № 2-502/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 15 июля 2019 года.

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2019 года.

Уникальный идентификатор дела 91MS0092-01-2019-000244-98.

15 июля 2019 года Черноморский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи - Ильичевой Н.П.

при секретаре судебного заседания - Басюл Я.В.

с участием истца - ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в пос. Черноморское, Черноморского района, Республики Крым гражданское дело, по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования, о вселении в квартиру, находящуюся в общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с иском к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой, находящейся в общей долевой собственности, свои требования мотивируя тем, что ей и ответчику ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, пгт. 

<

адрес>, 

<

адрес>. Ответчику ФИО2 принадлежит 7/16 доли квартиры, истцу ФИО1 – 9/16. Квартира общей площадью 49,2 кв.м. состоит из двух комнат: комната № 2 площадью 15,8 кв.м., комната № 8 площадью 12,1 кв.м., кухни, санузла, прихожей, лоджии и балкона; жилые комнаты являются изолированными. ФИО2 распорядился квартирой самостоятельно, предоставив ее квартирантам. Истец обратилась к ФИО2 с предложением заключить соглашение о порядке пользования квартирой, до настоящего времени ответчиком не дан ответ. Просит определить следующий порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пгт. 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащей ФИО1 и ФИО2: предоставить ФИО1 во владение и пользование комнату № 2 площадью 15,8 кв.м., предоставить ФИО2 во владение и пользование комнату № 8 площадью 12,1 кв.м., кухню, санузел, прихожую, встроенные шкафы, балкон, лоджию закрепить в общее владение и пользование.

Определением мирового судьи судебного участка № 92 Черноморского судебного района Республики Крым принято заявление истца ФИО1 об увеличении исковых требований в части вселения в квартиру, находящуюся в общей долевой собственности; гражданское дело № 2-92-98/2019, по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования и о вселении в квартиру, находящуюся в общей долевой собственности, передано в Черноморский районный суд Республики Крым, для рассмотрения по подсудности.

Истец в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить, изучив заявление ответчика о признании исковых требований, в котором он предлагает определить оплату коммунальных платежей по квартире в соответствии с долями двух собственников, истец пояснила, что с данными предложениями она согласна не полностью, т.к. в организациях, таких как ООО «

<

данные изъяты>», некоммерческая организация «

<

данные изъяты>» ИП ФИО3 проектно-монтажной компании «

<

данные изъяты>» по техническому обслуживанию и ремонту домофонной системы, на услуги установлен тариф, т.е. фиксированная оплата, в связи с чем, в эти организации она не возражает оплачивать услуги, согласно долям в собственности, а именно: ФИО1 – 9/16, ФИО2 – 7-16; за услуги организаций, потребление ресурсов которых учитывается по счётчикам, платить по долям она считает не справедливо, в связи с тем, что ФИО2 сообщил ей о том, что собирается сдавать свою часть квартиры квартирантам; она проживает одна, большую часть времени, после вселения в квартиру, вынуждена будет проводит вне квартиры, в связи с тем, что ухаживает за мамой-инвалидом, её домом и огородом; в судебном заседании согласилась с предложением ответчика о взыскании оплаты коммунальных платежей по квартире, в соответствии с долями двух собственников; просила допустить немедленное исполнение в части вселения.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, подал в суд заявление о признании исковых требований, просит дополнительно определить оплату коммунальных платежей в соответствии с принадлежащими долями в квартире: ФИО1 – 9/16 от суммы общих коммунальных платежей, ФИО2 – 7/16 от суммы общих коммунальных платежей.

Суд считает возможным рассматривать дело при указанной явке.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК, РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 30 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что собственник помещения, предназначенного для проживания, осуществляет права собственности в соответствии с назначением жилья и границами его использования. Согласно п. 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) жилые помещения, к которым относятся квартиры, предназначены для проживания граждан. В то же время, в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 247 ГК РФ, пользование и владение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется в порядке, обговоренном всеми его собственниками.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст. 274 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 253 ГК РФ, участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

Согласно положениям ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт. 

<

адрес>, 

<

адрес>, представляет собой квартиру площадью 49,2 кв.м., состоящую из жилой комнаты под № 2 площадью 15,8 кв.м., жилой комнаты под № 8 площадью 12,1 кв.м., прихожей под № 1, встроенного шкафа под № 3, встроенного шкафа под № 4, туалета под № 5, кухни № 6, ванной под № 7, балкона под № 8а, лоджии под № 8б, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 22.10.2013 (л.д. 8-10).

Судом установлено, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 9/16 доли квартиры площадью 49,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, пгт. 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 07.06.2016 года (л.д. 5) и ответом Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от 06.06.2019 года за исх. № 49-11/1841 (л.д. 75). Право долевой собственности на вышеуказанное недвижимое имущество было приобретено ФИО1 на основании договора дарения доли квартиры от 25.05.2016 года.

Как разъяснил Верховный суд РФ в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01.07.1996 (ред. от 25.12.2018) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что истец ФИО1 и ответчик ФИО2 не проживают в спорной квартире, поэтому фактически сложившийся порядок пользования имуществом отсутствует.

В квартире, являющейся предметом спора, две комнаты. Доля истца, в размере 9/16 в праве общей долевой собственности, позволяет выделить ей в квартире жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 не имеет возможности пользоваться спорной квартирой, в связи с тем, что у нее отсутствуют ключи от данной квартиры; ответчик не предоставляет ключи от квартиры.

Вселение истца в спорную квартиру отвечает требованиям ст. 247 ГК РФ, поскольку учитывает реальную возможность пользования жилым помещением без нарушения прав других лиц.

Суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку ФИО1 является собственником 9/16 доли спорной квартиры, ей в силу закона принадлежат права владения и пользования принадлежащим ей имуществом, однако в осуществлении принадлежащих ей прав чинятся препятствия, ключей от жилого помещения у нее не имеется, о чем свидетельствует сам факт обращения ФИО1 в суд с настоящим иском, а также то обстоятельство, что ответчик признает исковые требования.

Суд также полагает, что необходимо решить вопрос об определении порядка оплаты коммунальных услуг за спорную квартиру.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги (часть 2); собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3); плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4).

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Поскольку истец ФИО1 не возражала против предложенного ответчиком ФИО2 в заявлении от 20.06.2019 года порядка несения расходов по оплате коммунальных платежей, в соответствии с принадлежащими собственникам долями, суд считает необходимым определить порядок оплаты коммунальных услуг за спорную квартиру: ФИО1 – 9/16 доли от суммы общих коммунальных платежей, ФИО2 – 7/16 доли от суммы общих коммунальных платежей. 

Кроме того, суд отмечает, что наличие установленного судом порядка и размера участия в оплате жилья и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт будет являться основанием для заключения оказывающими услуги организациями с собственниками спорного жилого помещения отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов в соответствии с установленным судом порядком и размером участия в расходах на оплату коммунальных услуг за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пгт. 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 600 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Суд считает необходимым допустить немедленное исполнение в части вселения ФИО1 в спорную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление, ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования, о вселении в квартиру, находящуюся в общей долевой собственности, удовлетворить.

Определить порядок пользования двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пгт. 

<

адрес>, 

<

адрес>:

выделить в пользование и владение ФИО1 жилую комнату площадью 15,8 кв.м. под № 2;

выделить в пользование и владение ФИО2 жилую комнату площадью 12,1 кв.м под № 8.

Оставить в общем пользовании: кухню площадью 8,1 кв.м., ванную площадью 2,6 кв.м., туалет 1,3 кв.м., прихожую площадью 7,9 кв.м., встроенный шкаф площадью 0,8 кв.м, встроенный шкаф площадью 0,6 кв.м., балкон 1,3 кв.м., лоджию 0,7 кв.м..

Вселить ФИО1 в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт. 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Определить порядок и размер участия в расходах по оплате содержания и ремонта жилого помещения, оплаты взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пгт. 

<

адрес>, 

<

адрес>, за ФИО1 в размере 9/16 доли, за ФИО2 – 7/16 доли.

Настоящее решение является основанием для заключения отдельных соглашений и выдачи отдельных платежных документов на оплату содержания жилого помещения и коммунальных услуг, оплаты взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, пгт. 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 600,00 (шестьсот) рублей.

Допустить немедленное исполнение в части вселения ФИО1 в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт. 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым, через Черноморский районный суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Н.П. Ильичева