Дело № 2-1210/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мичуринск 13 августа 2019 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Старилова С.Н.,

при секретаре Медниковой С.Е.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации *** о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Мичуринский городской суд Тамбовской области с исковым заявлением к администрации *** о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности.

В обоснование заявленных требований ФИО1 указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером *** общей площадью *** кв.м., и расположенный на нем жилой дом общей площадью *** кв.м., по адресу: ***. В целях улучшения жилищных условий без получения соответствующего разрешения администрации *** им произведена перепланировка, переустройство и реконструкция данного жилого дома. В частности, возведены к дому: жилая пристройка литер А2 общей площадью *** кв.м., жилая пристройка литер А3 общей площадью *** кв.м., холодная пристройка литер а общей площадью *** кв.м. В результате, общая площадь жилого дома в настоящее время составляет *** кв.м. Просит признать право собственности на жилое помещение (жилой дом) *** по адресу: ***, общей площадью *** кв.м. в реконструированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации *** - ФИО2 исковые требования не признала, просила отказать истцу в удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку реконструкция жилого помещения (жилого дома) *** по адресу: *** произведена без соответствующего разрешения администрации ***.

Третье лицо ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1 и признания за ним права собственности на жилое помещение (жилой дом) *** по адресу: *** после произведенной реконструкции. 

Выслушав мнение участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего. 

Из материалов дела следует и установлено судом, что жилой дом площадью *** кв.м., расположенный по адресу: ***, зарегистрирован на праве собственности за ФИО1, что подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, КН *** (л.д.6-9). 

Земельный участок при указанном домовладении площадью *** кв.м. также принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждено Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, КН *** (л.д.5). 

Согласно техническому паспорту ФИО4 от *** общая площадь жилого дома на момент проведения технической инвентаризации составила *** кв.м. Общая площадь жилого дома изменилась в результате возведения к жилому дому жилой пристройки литер А2 общей площадью *** кв.м., жилой пристройки литер А3 общей площадью *** кв.м., холодной пристройки литер а общей площадью *** кв.м. Разрешительная документация на возведение к дому пристроек не предъявлена (л.д.11-15).

Согласно ситуационному плану пристройки литер А2, литер А3, литер а осуществлены на принадлежащем ФИО1 на праве собственности земельном участке по адресу: *** (л.д.12).

Поскольку имело место возведение пристроек к дому, вследствие чего произошло изменение параметров объекта капитального строительства, требующее внесения изменения в техническую документацию, суд приходит к выводу, что истцом была произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома. 

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку в случае возведения пристройки к уже существующему жилому помещению, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде. 

Согласно техническому заключению ООО «***» от ***, в результате визуального обследования дана оценка технического состояния строительных конструкций жилого дома после реконструкции, расположенного по адресу: ***. Состояние дома оценивается как работоспособное, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений (43,47,25,19% износа) обеспечивается, тем самым, исключая угрозу жизни, здоровью граждан. Расстояние от обследуемого дома до границ смежных землепользователей должно быть не менее трех метров; пределом расположения хозяйственных построек до границы соседнего участка является один метр. Данный объект капитального строительства - жилой дом, согласно Правилам землепользования и застройки городского округа - ***, утвержденным Решением *** Совета депутатов от *** ***, размещен в пределах границ территориальной зоны - Ж1 (зона индивидуальной усадебной жилой застройки). В соответствии с установленными градостроительными регламентами для этой зоны жилой дом после реконструкции отклонений не имеет (л.д.16-23).

Следовательно, дальнейшая эксплуатация жилого *** в *** в реконструированном состоянии по своему назначению возможна.

Нарушения прав третьих лиц указанной реконструкцией в судебном заседании не установлено.

Установленные по делу обстоятельства позволяют суду сохранить спорный объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности истцу, в реконструированном состоянии.

Судебное решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилое помещение (жилой дом) *** по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение (жилой дом) *** по адресу: ***, общей площадью *** кв.м., с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ***.

Председательствующий С.Н. Старилов