Дело № 2-1053/2018

Мотивированное 

решение

 изготовлено 26 сентября 2018 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кандалакша 21 сентября 2018 года

Кандалакшский районный суд Мурманской области в составе:

судьи Кузьмич Н.В.,

при секретаре Силкиной В.Ю.,

с участием помощника прокурора г. Кандалакши Петровой Р.Р.,

представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кандалакшского районного суда гражданское дело по иску администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии и выселении без предоставления другого жилья,

установил:

Администрация муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района (далее по тексту – администрация МО г.п. Кандалакша, истец) обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии и выселении без предоставления другого жилья. В обоснование иска указала, что с 03.02.2004 в комнате 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО2, 

<

дата> года рождения, ФИО3, 

<

дата> года рождения. Между администрацией МО г.п. Кандалакша и ответчиками 19.08.2013 заключен договор найма жилого помещения в общежитии № 

<

номер> по адресу: 

<

адрес>. Наймодатель надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и предоставил жилое помещение по договору. Ответчики свои обязанности нанимателя не исполняют, в частности, не оплачивают платежи за наем помещения, содержание и ремонт, коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность: за наем за период с декабря 2014 года по апрель 2018 года в сумме 3457 руб. 20 коп., за коммунальные услуги за период с января 2017 года по март 2018 года: отопление и горячее водоснабжение – 62 153 руб. 10 коп., холодное водоснабжение и водоотведение – 17 992 руб. 62 коп.; за содержание жилого помещения - 7930 руб. 05 коп. Ответчикам направлялось предупреждение о необходимости оплаты за жилое помещение, кроме того ответчики ежемесячно извещались об имеющейся задолженности, путём направления квитанций. До настоящего времени ответчики обязанности не исполняют, долги не оплачивают, освободить жилое помещение отказываются.

Ссылаясь на положения статей 83, 101, 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии от 19.08.2013 № 706 с ФИО2, ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и выселить ответчиков из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что другого жилья не имеет, находится в трудном материальном положении, её зарплата составляет 15 000 руб., при этом она помогает дочери, которая одна воспитывает двоих детей. Просила не выселять её и дочь, так как другого жилья они не имеют, дочь с 2013 года проживает в 

<

адрес>, в съёмном жилье. Она принимает меры к погашению образовавшейся задолженности.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, учитывая заключение помощника прокурора г. Кандалакши Петровой Р.Р., считающей, что основания для удовлетворения иска отсутствуют, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства судом установлены и не оспаривались сторонами следующие юридические факты. 

Дом 

<

адрес> относится к разряду общежитий, находится в собственности муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района.

В комнате 

<

адрес> зарегистрированы с 03.02.2004: ФИО2, 

<

дата> года рождения, ФИО3, 

<

дата> года рождения.

19.08.2013 между администрацией МО г.п. Кандалакша и ФИО2 заключён письменный договор найма жилого помещения в общежитии № 

<

номер>, в качестве члена семьи указана ФИО3 (дочь). Согласно договору ответчику за плату во владение и пользование передано жилое помещение, состоящее из квартиры (комнаты) общей площадью 17,5 кв.м, расположенное в общежитии по адресу: 

<

адрес>, для временного проживания в нём. Договор заключается на время – постоянно. 

В соответствии с условиями указанного договора найма наниматель обязан своевременно и в полном объёме вносить не позднее 25 числа, следующего за истекшим месяцем, плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи), обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора, при расторжении или прекращении настоящего договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке (подпункты 6, 12 пункта 7); наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, требовать расторжения договора в случаях нарушения нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего договора (подпункты 1, 2 пункта 14). Расторжение настоящего договора по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в том числе в случае не внесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев (подпункт 1 пункта 18). В случае расторжения или прекращения настоящего договора наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение; в случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 20). 

Ответчику ФИО2 лично под роспись 17.01.2018 было вручено предупреждение с требованием в десятидневный срок погасить имеющуюся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 69 127 руб. 09 коп., и возможном выселении в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. 

Ответчику ФИО3 заказным письмом направлялось повторное предупреждение от 07.05.2018 с требованием в десятидневный срок погасить имеющуюся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, и возможном выселении в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В силу пункта 5 части 3 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путём прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со статьёй 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В силу части 3 статьи 101 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Согласно части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Из разъяснений, приведённых в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворён, если суд придёт к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Таким образом, предусмотренным статьёй 90 Жилищного кодекса Российской Федерации основанием для выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

В соответствии со статьёй 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Согласно представленной выписке от 03.08.2018 из лицевого счета 

<

номер>, у ответчиков числится задолженность по оплате отопления и горячего водоснабжения в пользу АО «Мурманэнергосбыт» в размере 69 425 руб. 56 коп. Ответчиками производилась оплата услуг с января 2013 года по май 2014 года (кроме мая 2013 года, июля 2013 года, сентября 2013 года, декабря 2013 года и января 2014 года, апреля 2014 года), в ноябре 2014 года внесена сумма 2000 руб., в апреле 2016 года уплачено 19 313 руб. 54 коп. (л.д. 51-53).

Согласно представленной выписке от 03.08.2018 из лицевого счета 

<

номер>, у ответчиков числится задолженность по оплате услуг холодное водоснабжение и водоотведение в пользу ООО «Кандалакшаводоканал-3» в размере 19 832 руб. 66 коп., при этом в период с января 2017 года по март 2018 года оплата не производилась, в ноябре 2017 года оплачено 50 руб. 81 коп., в июне 2018 года 800 руб. (л.д. 54-55). 

По информации МУП «УК «Кандалакша» от 03.04.2018 задолженность за содержание жилого помещения составляет 7930 руб. 05 коп., в том числе пени.

Согласно карточке счёта 205.21 за период с декабря 2014 по июль 2018 года, у ответчиков имеется задолженность по плате за наём в размере 3570 руб. 40 коп.

ОСП г. Кандалакши предоставлены сведения о том, что 20.01.2018 в Отдел судебных приставов г. Кандалакши Управления Федеральной службы судебных приставов по Мурманской области от ООО «УК «Наш дом»» для принудительного исполнения предъявлены исполнительные документы, выданные Мировым судьёй судебного участка № 3 Кандалакшского судебного района о взыскании с ФИО2, ФИО3 задолженности по коммунальным платежам в размере 21 878 руб. 17 коп., возбуждены исполнительные производства. 16.02.2017 на депозитный счёт ОСП г. Кандалакши поступили денежные средства, списанные с расчётного счёта должника в размере 745 руб. 33 коп., 20.03.2017 в размере 10 566 руб. 42 коп. Поступившие денежные средства были распределены и перечислены по реквизитам взыскателя. 

Как следует из ответа ГОБУ «Центр технической инвентаризации и пространственных данных» от 07.08.2018, ответа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 06.08.2018, за ФИО2, ФИО3 недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности, не зарегистрировано.

ФИО2 не состоит на учёте граждан, признанных нуждающимися в жилых помещениях по договорам социального найма.

Как следует из информации ГУ УПФ РФ в г. Кандалакша от 02.08.2018, ФИО2, ФИО3 не являются получателями пенсии и иных социальных выплат.

Как следует из информации ИФНС России по Мурманской области ФИО3 не зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя и не является учредителем или руководителем каких-либо юридических лиц. Сведения о доходах за период с 2016 по 2018 годы в инспекции отсутствуют. ФИО2 также не зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя и не является учредителем или руководителем каких-либо юридических лиц.

По информации ИФНС России по Мурманской области, ФИО2 получила доход от трудовой деятельности в 2016 году: в 

<

данные изъяты> за период с июля 2016 года по август 2016 года в размере 34 372 руб. 86 коп., в период с сентября 2016 года по декабрь 2016 года в размере 43 709 руб. 41 коп.; в 

<

данные изъяты> в размере 353 866 руб. 57 коп. (без учёта НДФЛ); в 2017 году в 

<

данные изъяты> в размере 437 517 руб. 24 коп. (без учёта НДФЛ).

По информации МГОБУ ЦЗН г. Кандалакша от 01.08.2018 ответчики на учете в службе занятости населения в качестве безработных или обратившихся в целях поиска подходящей работы не состоят.

ООО «Тандем» сообщает, что ФИО2, ФИО3 в настоящее время проживают в жилом помещении, комнате 40 общежития в доме 

<

адрес>.

Обосновывая необходимость выселения ответчика без предоставления другого жилого помещения, истец ссылается на неоплату ответчиком жилья и коммунальных услуг в течение длительного времени (более 6 месяцев).

Вместе с тем, ответчиком ФИО2 представлены квитанции об оплате коммунальных услуг: «электроэнергия» - в мае, июле 2018 года в сумме 1000 руб., «отопление и горячее водоснабжение» - в июле 2018 года в сумме 1800 руб., «холодное водоснабжение» - в мае, июле 2018 года в сумме 1600 руб., «найм» - в мае, июле 2018 года в сумме 700 руб., «содержание и ремонт» - в мае 2018 года в сумме 1200 руб. 

Из представленного ответчиком выписного эпикриза от 07.08.2018 следует, что ФИО2 с 30.07.2018 по 07.08.2018 была госпитализирована в НУЗ «Дорожная клиническая больница ОАО «РЖД» с диагнозом «

<

данные изъяты>», уточнён основной диагноз - «

<

данные изъяты>», сопутствующий диагноз – «

<

данные изъяты>». Представлен паспорт здоровья 

<

номер> от 10.08.2018, согласно которому ФИО2 рекомендовано диспансерное наблюдение терапевта, диспансерное наблюдение эндокринолога, коррекция веса, продолжить медикаментозную терапию, режим труда и отдыха.

Ответчик ФИО3 имеет на иждивении двух несовершеннолетних детей: ФИО8, 

<

дата> года рождения (свидетельство о рождении I-ОН 

<

номер> от 

<

дата>, запись акта о рождении от 

<

дата> 

<

номер> Отдел ЗАГС администрации 

<

адрес>); ФИО8, 

<

дата> года рождения (свидетельство о рождении II-ОН 

<

номер> от 

<

дата>, запись акта о рождении от 

<

дата> 

<

номер> Отдел ЗАГС администрации 

<

адрес>).

Анализируя установленные сведения о наличии/отсутствии у ответчиков задолженности по оплате различных коммунальных платежей и плате за наем жилого помещения, даты и периодичность внесения платежей, оценивая в совокупности представленные доказательства, пояснения представителя истца и ответчика, суд приходит к выводу, что после получения в январе 2018 года предупреждения от администрации, ответчики приняли посильные меры для погашения задолженности по оплате коммунальных платежей, что подтверждается представленными ответчиком ФИО2 квитанциями об оплате коммунальных услуг в мае, июле 2018 года. Тем самым опровергаются доводы истца о том, что ответчики более шести месяцев не исполняют обязанности по оплате за жилье и коммунальные услуги за спорное жилое помещение. Кроме того, суд учитывает состояние здоровья ФИО2, оказание ею помощи дочери и малолетним внукам, что не позволяет вовремя и в полном объёме производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Также суд учитывает, что выселение из жилого помещения без предоставления иного жилого помещения является крайней мерой ответственности. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в удовлетворении исковых требований следует отказать. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского о расторжении договора найма жилого помещения в общежитии от 19 августа 2013 года № 

<

номер> с ФИО2, ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и выселении без предоставления другого жилого помещения оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд подачей жалобы через Кандалакшский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Кузьмич