КОПИЯ 

Дело №2-258/2025

24RS0017-01-2024-003218-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

12 февраля 2025 года 

<

адрес>

Железнодорожный районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Бретавского В.В.,

при ведении протокола секретарем Орловой Э.А.,

с участием представителя заявителя ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению муниципального образования 

<

адрес> в лице администрации 

<

адрес> в 

<

адрес> о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь – жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

<

адрес> в 

<

адрес>, действующая от имени и в интересах муниципального образования 

<

адрес>, обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на бесхозяйную недвижимую вещь – квартиру. 

Требования мотивированы тем, что в администрацию 

<

адрес> в 

<

адрес> поступило обращение из Департамента муниципального имущества и земельных отношений 

<

адрес> об организации работы по признанию права собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с письмами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> и 

<

адрес> объект недвижимого имущества – жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реестре федерального имущества не учитывается. Согласно уведомлениям от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Агентства по управлению государственным имуществом 

<

адрес> указанный объект недвижимости, в реестре государственной собственности 

<

адрес> не учитывается. Согласно сведениям Департамента муниципального имущества и земельных отношений 

<

адрес> жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества не числится. Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что внесена запись № о принятии на учет ДД.ММ.ГГГГ в качестве бесхозяйного объекта недвижимости: кадастровый номер объекта – №; наименование – квартира; назначение объекта – жилое помещение; площадь объекта – 32,8 кв.м.; адрес (местоположение) объекта – 

<

адрес>. В соответствии с распоряжением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «Об утверждении Положения об администрации района в 

<

адрес>» администрация района вправе выступать в судах в качестве истцов по искам о признании имущества бесхозяйным, признании права муниципальной собственности на бесхозяйные вещи. Распоряжением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ж утвержден регламент взаимодействия органов администрации города по выявлению объектов бесхозяйного недвижимого имущества и оформлению на них права муниципальной собственности. Согласно п.3.1 указанного регламента по истечении года со дня принятия на учет недвижимого имущества в качестве бесхозяйного Департамент муниципального имущества и земельных отношений направляет необходимый пакет документов в администрацию района в городе по месту расположения объекта для обращения в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на это имущество. В связи с чем администрация 

<

адрес> в 

<

адрес> выступает от имени собственника земельного участка – муниципального образования 

<

адрес>. Просит признать право собственности муниципального образования 

<

адрес> на бесхозяйное недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 32,8 кв.м.

Представитель заявителя администрации 

<

адрес> в 

<

адрес> - ФИО1, действующая на основании доверенности, в зале судебного заседания требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель заинтересованного лица Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации 

<

адрес> в зал судебного заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания ходатайства не заявлял.

Представитель заинтересованного лица Управления Росреестра по 

<

адрес> в зал судебного заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

До судебного заседания от представителя заинтересованного лица Управления Росреестра по 

<

адрес> ФИО2, действующей на основании доверенности (доверенность в материалах дела), поступили письменные пояснения на заявление, согласно которым в ЕГРН содержатся сведения о квартире с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадью 32,8 кв.м. По данным ЕГРН помещение постановлено на учет как бесхозяйное недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель заинтересованного лица МП «МУК «Красноярская» в зал судебного заседания не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания ходатайства не заявлял.

Учитывая, что неявившиеся в судебное заседание лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, об отложении судебного заседания не просили, суд полагает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав представителя заявителя, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Согласно п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

В соответствии с п. 5 ст. 225 ГК РФ с заявлением о принятии на учет бесхозяйных линейных объектов наряду с органами, указанными в пунктах 3 и 4 настоящей статьи, вправе обратиться лица, обязанные в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию таких линейных объектов. По истечении трех месяцев со дня постановки бесхозяйных линейных объектов на учет лица, обязанные в соответствии с законом осуществлять эксплуатацию таких линейных объектов, могут обратиться в суд с требованием о признании права собственности на них.

Таким образом, для признания права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь необходима совокупность обязательных условий, перечисленных выше.

Согласно п. 2 ст. 293 ГК РФ суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности либо собственности города федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя на эту вещь.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 133.1 ГК РФ недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

В соответствии с частью 1 ГрК РФ линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения; объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Согласно пп. 23 п. 2 ст. 2 Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» сооружение - это результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, находится бесхозяйное недвижимое имущество – квартира, с кадастровым номером: №, площадью 32,8 кв.м.

Агентство по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> сообщает, что объект недвижимости: – жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реестре государственной собственности 

<

адрес> не учитывается, что подтверждается представленными уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ №, а также от ДД.ММ.ГГГГ б/н. 

Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> и 

<

адрес> в письмах от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ сообщает, что объект недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реестре федерального имущества не учитывается. 

Согласно данным, предоставленным департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации 

<

адрес> объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности не учитывается.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что объект недвижимости: жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта №, площадью: 32,8 кв.м, ДД.ММ.ГГГГ принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости, ограничений прав и обременение объекта недвижимости: не зарегистрировано, сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд: данные отсутствуют; сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа: данные отсутствуют. 

На основании изложенного, ДД.ММ.ГГГГ в администрацию 

<

адрес> в 

<

адрес> муниципального имущества и земельных отношений 

<

адрес> направлено требование об организации работы по признанию права собственности на бесхозяйный объект недвижимого имущества – жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

В соответствии с п. 3.1 Регламента взаимодействия органов администрации города по выявлению объектов бесхозяйного недвижимого имущества и оформлению на них права муниципальной собственности, утвержденного Распоряжением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ж, по истечении года со дня постановки объекта, а для линейного объекта по истечении трех месяцев со дня постановки на учет в Едином государственном реестре недвижимости в качестве бесхозяйного имущества - для недвижимого имущества или при документальном подтверждении отсутствия в реестрах учета государственного и муниципального имущества - для имущества, не относящегося к объектам капитального строительства, департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города при наличии заключения департамента городского хозяйства администрации города о возможности оформления Объекта в муниципальную собственность может направить пакет документов для обращения в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на этот Объект в администрацию района в городе с учетом территориальной принадлежности.

<

адрес> в городе в двухнедельный срок с даты получения пакета документов, указанного в пункте 3.1 настоящего Регламента, обращается с соответствующим заявлением в суд для признания бесхозяйного имущества муниципальной собственностью (п. 3.2 Регламента).

Кроме того, судом установлено, что согласно договору на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> ФИО3 (продавец) передал в долевую собственность ФИО4 (покупатель ? доли на праве общедолевой собственности) и ФИО5 (покупатель ? доли на праве общедолевой собственности) квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с ответами на запросы от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ представленными МКУ 

<

адрес> «Центр недвижимости» Администрации 

<

адрес> жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> передано в собственность безвозмездно в порядке приватизации, на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. Распоряжением администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №-р утвержден перечень улиц 

<

адрес>, в соответствии с которым ул. «Пионеров» не значится. Адрес: 

<

адрес>, утвержден распоряжением администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р. Сведения о предыдущих адресах отсутствуют. Информацией о переименовании «

<

адрес>» на «

<

адрес>» не располагают.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО6 ФИО4 и ФИО5 продали, принадлежащие им по ? доли в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> в собственность ТОО ИПР «Траст».

По информации Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризации-Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ согласно данным ГУ «КГЦТИ и ОЗСС» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> зарегистрирована за ТОО ИПР «Траст» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом 

<

адрес> ФИО6 в реестре №.

Решением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ТОО ИПР «Траст» признано банкротом, открыто конкурсное производство, имущество у должника отсутствует.

Определением Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ТОО ИПР «Траст» завершено конкурсное производство, со внесением записи в единый государственный реестр о его исключении из числа юридических лиц. 

Таким образом, ТОО ИПР «Траст» ликвидировано, исключено из реестра юридических, правопреемники отсутствуют.

Из ответа отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5, ФИО4 зарегистрированными либо снятыми с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> не значатся.

Согласно выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, представленной МП МУК «Красноярская» собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО5, который вместе с женой ФИО4 сняты с регистрационного учета в связи со смертью.

Факт смерти ФИО5, ФИО4 подтверждается актовыми записями о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ, представленной МП МУК «Красноярская» собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО5, лица, зарегистрированные в указанном жилом помещении отсутствуют.

Исходя из объяснений ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, проживающего по 

<

адрес>, данных УУП ОУУПиДН Отдела полиции № МУ МВД России «Красноярское», кто проживает в 

<

адрес> не известно, входящих и выходящих граждан не видел, проживает по своему адресу 3 года.

Как следует из объяснений ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, проживающей по 

<

адрес>, данных УУП ОУУПиДН Отдела полиции № МУ МВД России «Красноярское» в 

<

адрес> никто не проживает, квартира пустует, является председателем 

<

адрес>.

Разрешая заявленные требования, дав оценку представленным в дело доказательствам, доводам заявителя, приходит к выводу об удовлетворении требований.

При этом суд исходит из того, что объект недвижимости: жилое помещение, расположенное по адресу: г 

<

адрес>, кадастровый номер объекта №, общей площадью 32,8 кв.м., адрес установлен, исходя из выписки ЕГРН, с ДД.ММ.ГГГГ состоит на учете в Едином государственном реестре недвижимости, как бесхозяйный объект недвижимости, собственника не имеет, ФИО4, ФИО5 умерли, ТОО ИПР «Траст» ликвидировано, правопреемники отсутствуют, объект является жилым помещением, в реестре муниципальной собственности, реестре государственной собственности 

<

адрес>, а также в реестре федерального имущества не учитывается, с настоящим заявлением администрация 

<

адрес> в 

<

адрес> обратилась ДД.ММ.ГГГГ, то есть, по истечении трех месяцев со дня постановки на учет бесхозяйного объекта; наличия со стороны кого бы то ни было правопритязаний относительно данного объекта недвижимости, судом не установлено. В связи с этим суд приходит к выводу, что условия для признания права муниципальной собственности на бесхозяйный объект недвижимости, предусмотренные статьей 225 ГК РФ, заявителем соблюдены, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 290-293 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать право собственности муниципального образования 

<

адрес> на бесхозяйный объект недвижимости - жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 32,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда в течение месяца с момента его изготовления в полном объеме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий В.В. Бретавский

Решение суда изготовлено в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ