Дело № 2-1283/2025

УИД 91RS0001-01-2025-001254-70

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2025 года город Симферополь

Железнодорожный районный суд города Симферополя в составе:

председательствующего - судьи Плиевой Н.Г.,

при секретаре – Подгаецкой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Симферополе гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Гаражно-строительный кооператив «Авто» о расторжении договора аренды, возложении обязанности совершить определенные действия, взыскании суммы арендной платы, убытков, неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Железнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым с иском к ФИО2 в котором просил: расторгнуть договор аренды нежилого помещения (гаража) от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО1 и ФИО2; обязать ФИО2 освободить нежилое помещение (гараж), общей площадью 30 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, являющееся предметом договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ в течение пяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму арендной платы до дня фактического возвращения ФИО2 недвижимого имущества (гаража) ФИО1, убытки в размере 16 200,00 руб., расходы на оплату государственной пошлины в размере 10 000,00 руб. В случае неисполнения ФИО2 вступившего в законную силу решения суда взыскать с нее в пользу истца судебную неустойку в размере 500,00 рублей в день до дня фактического исполнения решения суда в полном объеме начиная с 6 дня с даты вступления решения суда в законную силу. 

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 30 кв.м. с целью хранения автомобиля и/или для хранения любых вещей, изделий или материалов за исключением горючих материалов и/или предметов запрещённых к хранению законами Российской Федерации. Гараж принадлежит истцу на основании членства в ГСК «Авто». Срок действия договора аренды сторонами не определен, п. 2.1 Договора установлен размер арендной платы – 3 000,00 руб. в месяц. До ДД.ММ.ГГГГ арендатор своевременно вносил соответствующую сумму на карточный счет арендодателя, но с указанной даты арендную плату не вносит, перестал выходить на связь. Доступ к гаражу закрыт, в гараже хранится имущество арендодателя в виде автомобиля Мерседес, в связи с чем истец лишен возможности использовать гараж по назначению без расторжения договора аренды в судебном порядке и освобождении имущества. Истец неоднократно предпринимал попытки урегулировать спор, однако ответчик на звонки и сообщения не отвечает, застать его по месту регистрации и месту проживания не удалось. ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика уведомление (претензию) о прекращении договора по месту проживания, указанному в договоре: 

<

адрес>, на которое ответ не последовал. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление (претензию) о расторжении (прекращении) договора по адресу регистрации: 

<

адрес>, ответчик от получения письма уклонился и оно вернулось за истечением срока хранения. В связи с невозможностью пользоваться гаражом истец понес убытки, выразившиеся в оплате членских взносов ГСК «Авто» за 2023 год (12 месяцев х 650,00 руб.) в сумме 7 800 руб., за 2024 год (12 месяцев х 700,00 руб.) в сумме 8 400,00 руб., всего 16 200,00 руб. В связи с обращением в суд истцом были понесены расходы на уплату государственной пошлины в размере 10 000,00 руб. (4 000,00 руб. по требованиям материального характера, 3 000,00 руб. по требованиям о расторжении договора и освобождении имущества, 3 000,00 руб. по требованиям о взыскании пени). 

Определением от 12.03.2025 исковое заявление принято к производству суда, возбуждено гражданское дело и назначено к разбирательству в судебном заседании на 24.04.2025.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 24.04.2025 к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца был привлечен Гаражно-строительный кооператив «Авто», судебное заседание было отложено на 02.06.2025.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела были уведомлены в установленном законом порядке.

От представителя истца ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела без ее присутствия, исковые требования поддерживает в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражает. 

Судебные повестки, направленные в адрес ответчика по адресу регистрации и по адресу фактического проживания возвращены в адрес суда почтовым отделением с отметкой «за истечением срока хранения». 

От третьего лица поступил письменный отзыв на исковое заявление согласно которому ГСК «Авто» Исполнительным комитетом Симферопольского районного Совета депутатов на основании Государственного акта на право пользования землей № предоставлен земельный участок. ФИО1 является членом ГСК «Авто» с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Гаражный бокс № является личной собственностью ФИО1, так как построен им за собственные денежные средства и собственными силами. Устав ГСК «Авто» не содержит каких-либо ограничений в праве члена ГСК распоряжаться принадлежащим ему гаражным боксом, в том числе и сдачу в аренду. Считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, дело просит рассмотреть без участия представителя ГСК «Авто».

С учетом мнения представителя истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства. 

Изучив доводы иска, письменный отзыв третьего лица, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований исходя из следующего.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что ФИО1, является с ДД.ММ.ГГГГ членом гаражно-строительного кооператива «Авто», ему принадлежит гараж №, распложенный во № ряду.

ДД.ММ.ГГГГ межу ФИО1 (Арендодатель) и ФИО2 (Арендатор) был заключен договор, по условиям которого Арендодатель предоставляет Арендатору вот временное платное пользование за плату нежилое помещение (Гараж) с целью хранения автомобиля и/или для хранения любых вещей, изделий или материалов за исключением горючих материалов и/или предметов запрещённых к хранению законами Российской Федерации. Гараж расположен по адресу: 

<

адрес>. Общая площадь гаража составляет более № кв.м.

Пунктом 2.1 Договора определено, что арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 3 000,00 руб. в месяц. Арендатор в течение первых 10 (десяти) рабочих дней каждого календарного месяца оплачивает арендную плату Арендодателю путем зачисления денежных средств на банковскую карту Арендодателя, указанную в разделе 7 Договора.

Срок действия договора сторонами не определен.

Пунктами 3.2.1, 3.2.5 Договора определена обязанность Арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование Гаражом, при прекращении договора аренды предоставить арендодателю Гараж в пригодном к использованию состоянии. 

Как предусмотрено статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. 

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. 

В соответствии с пунктом 4.1. Договора по требованию Арендодателя договор может быть расторгнут в случаях, когда Арендатор грубо или неоднократно нарушает условия настоящего договора, использует арендуемый гараж не по целевому назначению, существенно ухудшает состояние арендуемого помещения, а также в случае необходимости использовать данное помещение непосредственно Арендодателем. В этом случае Арендодатель обязуется уведомить Арендатора за 10 дней до момента прекращения договора. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истцом по адресу регистрации ответчика было направлено уведомление (претензия) о расторжении договора аренды с указанием на то, что арендную плату ответчик не оплачивает с ДД.ММ.ГГГГ, номер телефона, указанный в договоре аренды не отвечает, гараж не освобожден. Истец просит освободить гараж от принадлежащего ответчику имущества и оплатить арендную плату за весь период просрочки. Данное уведомление ответчиком получено не было, возвращено «за истечением срока хранения» (л.д. 15-18). 

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Согласно пунктам 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. 

Согласно пункту 2 статьи 450 указанного Кодекса по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В силу статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. 

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с п. 3 ст. 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения.

В случае изменения или расторжения договора в судебном порядке обязательства считаются измененными или прекращенными с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора, если этим решением не предусмотрена дата, с которой обязательства считаются соответственно измененными или прекращенными. Такая дата определяется судом исходя из существа договора и (или) характера правовых последствий его изменения, но не может быть ранее даты наступления обстоятельств, послуживших основанием для изменения или расторжения договора.

Частью 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанной нормы ответчиком не представлено доказательств своевременного внесения арендных платежей на расчетный счет истца, указанный в п. 7 Договора за период с ДД.ММ.ГГГГ (как указано в претензии от ДД.ММ.ГГГГ) по настоящее время. Невнесение арендной платы является существенным нарушением условий договора со стороны арендатора и основанием для расторжения договора аренды. 

По пункту 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

П. 3.2.5 Договора определено, что при прекращении договора аренды Арендатор обязан предоставить арендодателю Гараж в пригодном к использованию состоянии. 

С учётом указанных положений суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части расторжения договора аренды и возложении на ответчика обязанности освободить спорное помещение, а также обязать ответчика предать Гараж истцу в течение пяти дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем возмещения убытков.

Статьей 393 ГК РФ предусматривает обязанность должника возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 Кодекса.

Согласно пункту 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Учитывая, что возмещение убытков - это мера гражданско-правовой ответственности, ее применение возможно лишь при наличии условий ответственности, предусмотренных законом.

Как разъяснено в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

В пунктах 4 и 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что согласно пункту 5 статьи 393 ГК РФ суд не может отказать в удовлетворении требования кредитора о возмещении убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства, только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков, включая упущенную выгоду, определяется судом с учетом всех обстоятельств дела исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению обязательства.

По смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (ст. 404 ГК РФ).

При установлении причинной связи между нарушением обязательства и убытками необходимо учитывать, в частности, то, к каким последствиям в обычных условиях гражданского оборота могло привести подобное нарушение. Если возникновение убытков, возмещения которых требует кредитор, является обычным последствием допущенного должником нарушения обязательства, то наличие причинной связи между нарушением и доказанными кредитором убытками предполагается.

Должник, опровергающий доводы кредитора относительно причинной связи между своим поведением и убытками кредитора, не лишен возможности представить доказательства существования иной причины возникновения этих убытков.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ).

При определении размера упущенной выгоды учитываются предпринятые кредитором для ее получения меры и сделанные с этой целью приготовления (пункт 4 статьи 393 ГК РФ).

Если должник несет ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности, например, обстоятельств непреодолимой силы (п. 3 ст. 401 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 5 статьи 453 ГК РФ, если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения в размере 87 000,00 руб. (ежемесячный платеж 3000,00 руб. х 29 месяцев). 

Что касается требований о взыскании с ответчика убытков в размере 16 200,00 руб. в виде оплаченных членских взносов за 2023-2024 годы, суд приходит к выводу, что данные требования не подлежат удовлетворению исходя из следующего. 

Как следует из членской книжки истцом осуществляется оплата членских взносов в 2023 году:1000,00 руб. за январь-февраль, 1800,00 руб. за март-апрель, 3 000,00 руб. за май-июнь, 1800,00 руб. – за 4 квартал 2023 года; в 2024 году: 1800,00 руб. за 1 квартал 2024 года, 1950,00 руб. за 2 квартал 2024 года, 350,00 руб. – долг 2023-2024 год, 1950,00 руб. -3 квартал 2024 года, 1950,00 руб. – 4 квартал 2024 года (л.д. 19). 

Пунктом 5.2.4 Устава ГСК «Авто» установлена обязанность члена ГСК своевременно уплачивать членские и целевые взносы. 

Таким образом, обязанность истца уплачивать членские взносы в данном случае не ставится в зависимость от действий (бездействий) ответчика, а вытекает из членства в ГСК «Авто». Положений относительно того, что на ответчика возложена обязанность по возмещению истцу уплаченных членских вносов заключенный между сторонами договор аренды не содержит. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

В Определениях Конституционного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 1367-О, от 24 ноября 2016 года N 2579-О указано на то, что положения пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации направлены на защиту прав кредитора по обязательству, в частности путем присуждения ему денежной суммы на случай неисполнения должником судебного акта на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, и с учетом разъяснений, данных в Постановлении Пленума N 7, где было указано, что присуждение судебной неустойки в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре возможно только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; суду надлежит учитывать обстоятельства, объективно препятствующие исполнению судебного акта о понуждении к исполнению в натуре.

Из изложенного выше следует, что судебная неустойка в отличие от классической неустойки несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника. Размер судебной неустойки определяется судьей по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения.

С учетом принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд приходит к выводу, что с ФИО2 подлежит взысканию неустойка за неисполнение решения суда в размере 200,00 рублей за каждый день просрочки начиная с шестого дня после вступления настоящего судебного акта в законную силу и до его исполнения ответчиком.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в размере 7 000,00 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, 194-198, 211 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды нежилого задания (гаража), заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Обязать ФИО2 освободить гараж №, распложенный в ряду № по 

<

адрес> в 

<

адрес> от принадлежащих ей вещей передать указанный гараж ФИО1 в течение пяти календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 убытки в размере 87 000,00 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 000,00 руб., а всего 94 000,00 руб. (девяносто четыре тысячи рублей 00 коп.). 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 неустойку за неисполнение решения суда в размере 200,00 рублей за каждый день просрочки начиная с шестого дня после вступления решения суда в законную силу и до его исполнения ответчиком.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Г. Плиева

Мотивированное решение составлено 18.06.2025.

Судья Н.Г. Плиева