дело №2-84/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 июня 2021 года город Нижнекамск, Республика Татарстан

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Э.З. Мардановой,

при секретаре судебного заседания Л.Л. Даулетшиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, В.В. Дик, Г.А. Дик, ФИО3 об установлении границ земельного участка,

установил:

истец ФИО1 обратилась в Нижнекамский городской суд Республики Татарстан с исковым заявлением к ФИО2, В.В. Дик, Г.А. Дик об установлении границ земельного участка. В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 3010 кв.м., с кадастровым номером ..., категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: .... Земельный участок принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ... и выписки из похозяйственной книги от ... .... Ранее данный участок принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования отцу истца ФИО4. При этом указанное свидетельство содержит чертёж предоставленного отцу земельного участка с размером его границ и площадью (0,31га). Кадастровым инженером ФИО5 был подготовлен межевой план, содержащий чертёж границ земельного участка истца. При этом при формировании границ участка, кадастровым инженером за основу взята площадь и конфигурация земельного участка, ранее предоставленного отцу истца. В целях согласования границ земельного участка кадастровым инженером был подготовлен акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером .... В указанном акте согласования предусмотрено, что местоположение границ земельного участка истца согласуются истцом, а также смежными землепользователями ФИО2, В.В. Дик, Г.А. Дик и ФИО3. Акт согласования был подписан истцом и ФИО3, ответчики от подписания акта и согласования границ земельного участка отказались. Отказ ответчиков от согласования местоположения границ земельного участка препятствует в уточнении его границ. Истец просила установить границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером ... в соответствии с координатами границ, содержащихся в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО5.

Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... приняты увеличения исковых требований, согласно которым истец просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами ... и ..., расположенных по адресу: ..., ..., 

<

...>. Устранить реестровую ошибку, установив границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ..., ..., в соответствии с координатами границ, приведенных в межевом плане, подготовленным кадастровым инженером ФИО5.

Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... в качестве соответчика по делу привлечен ФИО3.

Определением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... приняты увеличения исковых требований, согласно которым истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего ФИО1 в соответствии с вариантом ..., предложенным экспертом АО «БТИ РТ» ФИО6 в результате проведенной по делу судебной экспертизы с координатами характерных точке, приведенных в приложении ... к экспертному заключению.

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО7 не явились, извещены надлежащим образом, направили заявление о рассмотрении дела без их участия, исковые требования с учетом изменений поддерживают.

Ответчики Г.А. Дик, В.В. Дик, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в деле имеются заявления о рассмотрения дела без их участия, в удовлетворении исковых требований с учетом измененных исковых требований не возражают.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признает.

Представители третьих лиц исполнительного комитета Каенлинского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, Управления Росреестра по РТ, кадастровый инженер ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств не направили.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 7 статьи 1 Федерального закона от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно статьи 14 Федерального закона от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В соответствии со статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на адрес номером регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 8 Федерального закона от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно статье 43 Федерального закона от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Федерального закона от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу пункта 4 статьи 61 Федерального закона от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии с пунктом 6 статьи 61 Федерального закона от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу статьи 22 Федерального закона от ... № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 3 010 кв.м. с кадастровым номером ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ....

Земельный участок принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ... и выписки из похозяйственной книги от ... .... Ранее данный участок принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования отцу истца – ФИО4, что подтверждается свидетельством от ..., которое содержит чертеж земельного участка с размером его границ и площадью 0,31 га.

Кадастровым инженером ФИО5 в результате проведенных кадастровых работ был подготовлен межевой план, содержащий чертёж границ земельного участка истца. В целях согласования границ земельного участка кадастровым инженером был подготовлен акт согласования местоположения границы земельного участка с кадастровым номером .... В указанном акте согласования предусмотрено, что местоположение границ земельного участка истца согласуются истцом, а также смежными землепользователями ФИО2, В.В. Дик, Г.А. Дик и ФИО3. Акт согласования был подписан истцом и ФИО3, ответчики ФИО2, В.В. Дик, Г.А. Дик от подписания акта и согласования границ земельного участка отказались. 

Согласно плану земельных участков землевладение истца с кадастровым номером ... граничит со следующими земельными участками, расположенными по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский район, деревня Байданкино, с кадастровыми номерами: ... (правообладатель ФИО2); ... (правообладатели Г.А. Дик, В.В. Дик); ... (правообладатель ФИО3).

Земельный участок с кадастровым номером ... принадлежит А.П, ФИО2 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ..., выпиской из ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером ... принадлежит Г.А. Дик, В.В. Дик на праве совместной собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

По ходатайству представителя истца определением суда от ... по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан».

Из заключения эксперта ... следует, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ... не соответствует параметру участка, отраженному в сведениях ЕГРН. Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером ... не соответствует параметру участка, отраженному в сведениях ЕГРН и межевом деле от 2002 года. Местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером ... не соответствует параметру участка, отраженному в сведениях ЕГРН. 

В отношении земельного участка с кадастровым номером ... реестровая ошибка отсутствует. В отношении земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... имеется реестровая ошибка. 

Эксперт предлагает один возможный вариант установления смежной границы между земельными участками с кадастровым номером ... и земельными участками с кадастровыми номерами ... и ... по данным натурного осмотра. Смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами ... и ... экспертом определена в точках №...,2, протяженность смежной границы между данными участками составляет 18,9 м, каталог координат характерных точек контура смежной границы между земельными участками указан в Приложении 29 к заключению эксперта. Смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами ... и ... экспертом определена в точках №...,4, протяженность смежной границы между данными участками составляет 9,1 м, каталог координат характерных точек контура смежной границы между земельными участками указан в Приложении 29 к заключению эксперта. Ситуационный план приведен в приложении 28 к заключению эксперта.

Эксперт предлагает три возможных варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером ....

По варианту ... границы земельного участка с кадастровым номером ... экспертом определены в точках №..., 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 1. Площадь земельного участка составляет 3010 кв.м. Ситуационный план приведен в Приложении 30 к заключению эксперта. Каталог координат характерных точек контура земельного участка с кадастровым номером ... указан в Приложении 31 к заключению эксперта.

По варианту ... границы земельного участка с кадастровым номером ... экспертом определены в точках №..., 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 1. Площадь земельного участка составляет 3010 кв.м. Ситуационный план приведен в Приложении 32 к заключению эксперта. Каталог координат характерных точек контура земельного участка с кадастровым номером ... указан в Приложении 33 к заключению эксперта.

По варианту ... границы земельного участка с кадастровым номером ... экспертом определены в точках №..., 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 1. Площадь земельного участка составляет 3010 кв.м. Ситуационный план приведен в Приложении 34 к заключению эксперта. Каталог координат характерных точек контура земельного участка с кадастровым номером ... указан в Приложении 35 к заключению эксперта.

Оценивая заключение эксперта, суд признает его достоверным доказательством, поскольку эксперт, проводивший экспертизу, была предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, обладает достаточным опытом работы, имеет сертификаты на осуществление землеустроительной экспертиз.

Данные выводы эксперт ФИО6 также подтвердила при опросе в ходе судебного заседания, пояснив о том, что в отношении земельных участков с кадастровыми номерами ... и ... имеется реестровая ошибка. ... и, соответственно, границы земельного участка, принадлежащего истцу, меньше, чем в правоустанавливающих документах и в сведениях ЕГРН. Фактически граница ее земельного участка проходит дальше забора, о чем отражено в Приложениях к заключению эксперта.

Как видно из ситуационных планов, представленных в Приложениях 25, 26, 27, 34 к заключению эксперта, фактически площадь и границы земельного участка с кадастровым номером ... меньше, чем по материалам инвентаризации от 1996 года, по свидетельству от ..., по сведениям ЕГРН, в связи с чем, границы земельного участка истца подлежат установлению в соответствии с правоустанавливающими документами.

Исходя из изложенного, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимая во внимание заключение эксперта, а также мнение ответчиков, которые не возражают против удовлетворения исковых требований с учетом их изменения, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований и установления границ земельного участка истца в соответствии с представленным заключением эксперта по варианту ....

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ..., по следующим координатам характерных точек границы земельных участков:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты 

X 

Y 

н1 

445296.83 

2278822.25 

н2 

445305.19 

2278867.74 

н3 

445315.92 

2278915.29 

н4 

445319.50 

2278934.45 

н5 

445317.89 

2278934.60 

н6 

445299.13 

2278936.63 

н7 

445290.09 

2278937.76 

н8 

445279.41 

2278871.53 

н9 

445278.02 

2278865.17 

н10 

445275.82 

22788841.97 

н11 

445274.68 

2278834.28 

н12 

445273.48 

2278828.10 

н13 

445280.43 

2278827.18 

н14 

445287.02 

2278826.17 

н15 

445288.69 

2278826.13 

н16 

445288.44 

2278823.47 

н1 

445296.83 

2278822.25 

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., ..., ....

На решение в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Судья - подпись

Копия верна:

Судья Э.З. Марданова

Мотивированное решение изготовлено ... 

Подлинник данного документа подшит в гражданском деле ... (УИД 16RS0...-72), хранящемся в Нижнекамском городском суде РТ