Дело № 2-1214/2020

34RS0019-01-2020-002571-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышин 10 сентября 2020 года

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Боеску-Зыковой М.В.,

при секретаре Дроботовой Ю.С.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора заключенным и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Камышинский городской суд с иском к ответчику ФИО3 о признании договора заключенным и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. 

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником 5/9 доли в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..... Другими участниками долевой собственности являются его несовершеннолетняя дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., собственник 1/3 доли и родная сестра ФИО5, собственник 1/9 доли.

Квартира ранее также принадлежала его матери, ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ 

После смерти матери открылось наследство в виде 1/3 доли указанной квартиры. Наследниками первой очереди по закону являлись он и его сестры: ответчица ФИО3 и ФИО9 В установленном законе порядке наследство в размере 1/9 доли квартиры каждому, ими было принято.

В связи с тем, что доля в общей долевой собственности сестер мала, они не имеют существенного интереса в ее использовании, так как проживают по другим адресам, а так же в связи с невозможностью выдела этих долей в натуре, ими было принято совместное решение о переоформлении долей сестер на него. Так, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 подарила ему свою 1/9 долю на основании договора дарения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ продала ему свою 1/9 долю, исходя из кадастровой стоимости .... рублей, за 174000 рублей. Передача денег была оформлена распиской. При этом рыночная стоимость квартиры на тот момент составляла 1200000 рублей. Оформленная истцом и ответчиком расписка от ДД.ММ.ГГГГ является письменной формой договора купли-продажи 1/9 доли квартиры, так как содержит все существенные условия договора купли-продажи, а именно: стороны договора, предмет договора и его цену.

Несмотря на заключение договора купли-продажи, ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности. При этом денежные средства за долю истцу не возвращает.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику нотариально заверенное уведомление с предложением явиться ДД.ММ.ГГГГ на нотариальное оформление перехода права собственности. ДД.ММ.ГГГГ ответчик не явилась на нотариальное оформление перехода права собственности. Фактически договор купли-продажи 1/9 доли квартиры состоялся: ему была передана эта доля, он пользуется квартирой, зарегистрирован в ней по месту жительства, несет бремя ее содержания в полном объеме, ответчица получила денежные средства за свою долю.

На основании изложенного, истец просил суд:

Признать договор купли-продажи 1/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключенным.

Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на 1/9 долю в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .....

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объёме, по доводам изложенным в иске. Дополнили, что расписка является предварительным договором купли-продажи, в которой были оговорены все существенные условия договора купли-продажи доли в квартире, ответчику была передана сумма в размере 172000 рублей, что составляет 1/9 доли от спорной квартиры по ее кадастровой стоимости, что значительно выше рыночной стоимости. В органы государственной регистрации не обращались, поскольку ответчица уклонялась от регистрации сделки и не являлась для ее оформления. Взял на себя обязательства по владению, пользованию, поскольку несет расходы за содержание данного имущества, проживает в данной квартире. 

Ответчик ФИО3 извещена надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, предоставила возражение на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требований истцу отказать.

В связи с изложенным, суд на основании статьи 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд не находит оснований для признания исковых требований обоснованными и их удовлетворения.

В силу п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, возможность принятия судом решения о регистрации сделки зависит от соблюдения надлежащей формы при совершении сделки, требующей государственной регистрации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, собственниками спорного жилого помещения, расположенного про адресу: .... являются ФИО3 в размере 1/9 доли, ФИО1 в размере 5/9 доли, ФИО4 в размере 1/3 доли.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения получила от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения денежные средства в сумме 174000 рублей, что составляет 1/9 доли в праве собственности на квартиру находящуюся по адресу: .....

В пунктах 1 - 2 ст. 434 ГК РФ указано, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации) - несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Положения ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентируют определение цены в договоре продажи недвижимости, которая является существенным условием такого договора и по которой между сторонами должно быть достигнуто соглашение при заключении договора.

Согласно ст.554 ГК РФ «В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Из содержания п. 1 ст. 556 ГК РФ следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Представленная в материалы дела расписка о передаче денег сама по себе не является основанием для признания договора купли-продажи квартиры заключенным. Истцом ФИО1 не было представлено доказательств надлежащей формы заключения договора купли-продажи недвижимого имущества, а несоблюдение письменной формы договора купли-продажи влечет его недействительность - не наступление для сторон правовых последствий, связанных с заключением договора, а поэтому суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о признании договора заключенным и государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

То обстоятельство, что истец фактически проживает и пользуется спорным имуществом в отсутствие заключенного между сторонами договора купли-продажи, не может является основанием для удовлетворения его требований о государственной регистрации и о признании сделки состоявшейся.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о:

- признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... между ФИО1 и ФИО3 заключенным;

- о государственной регистрации перехода права собственности на 1/9 долю в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...., отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Боеску-Зыкова М.В.