Дело № 2-346/2024 (2-4685/2023)

УИД 74RS0028-01-2023-006028-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2024 года г.Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего Кузнецовой Е.В.,

при секретаре Ворониной Т.В.,

с участием прокурора Михайловской Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием средств аудио-протоколирования гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о выселении из жилого помещения. В обоснование иска указал, что 10.10.2020 он приобрел в собственность однокомнатную квартиру в АДРЕС, в указанной квартире он не проживал, пользовалась ей сестра ФИО3, которая делала в ней ремонт и мела доступ к указанному помещению. С 19.02.2022 он и ответчик были зарегистрированы в квартире по адресу: АДРЕС, которая принадлежала сестре ФИО3 Ответчик, после продажи своего дома, переехала в квартиру сестры, была там зарегистрирована и постоянно проживала. 20.06.2023 г. он снялся с регистрационного учета из квартиры сестры и зарегистрировался по месту своей собственности. Поскольку сестра ФИО3 имела доступ к его квартире и ее имелись там личные вещи, 19.07.2023 г. он направил ей требование об освобождении жилого помещения до 25.07.2023 г. ФИО3 его требования не выполнила и самовольно, без его согласия вселила ответчика, перевезла все ее вещи из своей квартиры по АДРЕС, где та была зарегистрирована, в его квартиру. 13.10.2023 г. он вызвал полицию и сообщил о незаконном нахождении, без его согласия, в ее квартире ответчика, написал заявление в отношении привлечения ФИО3 к административной ответственности за самоуправство. 24.10.2023 г. ему пришел отказ в возбуждении дела об административной ответственности в отношении ФИО3 и ему рекомендовано по вопросу выселения ответчика обратиться в суд. В настоящее время, ответчик незаконно, без его согласия, без регистрации, проживает в его квартире, никуда уезжать не собирается. На его требования переехать по месту прежнего жительства, где она зарегистрирована отвечает отказом. Ответчик создает препятствия пользования его имуществом, поскольку ключи от квартиры находятся у ответчика, двери она не открывает, номер телефона поменяла, на контакт не идет. В добровольном порядке помещение не освобождает. Он принял решение о продаже своей квартиры, но осуществить сделку не может, поскольку не может ответчика выселить из своего помещения добровольно. Считает, что его права нарушены, ответчик никогда не имел и не имеет право пользования его жилым помещением, законных оснований для занятия квартиры у ответчика не имеется, однако, в добровольном порядке она отказывается освободить жилое помещение, в связи с этим он вынужден обраться в суд за разрешением возникшего спора.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, просит дело рассмотреть без его участия.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Судом в качестве третьего лица была привлечена ФИО3

Представитель ФИО2 по доверенности и третье лицо ФИО3 исковые требования не признала.

Представитель ФИО3 адвокат Кияткин Г.В. в судебном заседании исковые требования не признал.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, допросив свидетелей, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичные права и обязанности собственника жилого помещения также определены в ст. 30 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие с 01 марта 2005 года.

Норма ст. 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с положениями статьей 31, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его.

Судом установлено, что на основании договора купли- продажи от 10.10.2020 г. ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС. Право собственности ФИО1 зарегистрировано 23.10.2020 г., что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д.14-15).

В спорной квартире зарегистрирован истец ФИО1 с 20.06.2023 г. 

Из пояснения представителя ответчика и третьего лица ФИО3 в судебном заседании, следует, что действительно в октябре 2023 года она перевезла свою маму ФИО2 из-за состояния здоровья, из своей квартиры, расположенную по адресу:АДРЕС в квартиру АДРЕС, принадлежащую брату ФИО1, поскольку спорная квартира находится на первом этаже, и теперь мама может выходить на улицу, а в квартиру, принадлежащую ей, где ранее проживала мама, она вселила квартирантов.

Факт проживания в квартире также подтверждается актом о фактическом проживании от 29.01.2023 г., где ФИО2 подтвердила, что в настоящее время проживает в квартире по АДРЕС, куда поселила ее дочь, а также представленными фотографиями. 

Свидетель Х.С.А. пояснила, что истец ее племянник, ответчик родная сестра. В октябре 2023 года ФИО3 перевезла сестру в квартиру, по АДРЕС, поскольку с 3 этажа она не может спускаться, а на первом этаже ей хорошо. Когда разговаривала с племянником, он сказал, что квартиру продавать не собирается, иск о выселении мамы не подавала, сказал, что выселять маму не будет.

Согласно адресной справки по сведениям, имеющимся в электронных учетах МВД России от 09.01.2024 г. ФИО2 зарегистрирована по месту жительства по адресу: АДРЕС с 15.02.2002 г. (л.д.33).

Согласно Выписки из ЕГРН собственником квартиры по адресу: АДРЕС является ФИО3 

Ответчик ФИО2 членом семьи собственника ФИО1 по смыслу ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не является, так как совместно не проживают, общее хозяйство не ведут. Соглашение о сохранении за ответчиком права пользования жилым помещением между сторонами отсутствует.

Таким образом, поскольку ответчик не является членом семьи истца, была вселена в спорную квартиру без согласия собственника квартиры, собственник не желает предоставлять ответчику ФИО2 в пользование жилое помещение, соглашение о пользовании квартирой между сторонами не достигнуто, таким образом, проживание ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения, поэтому подлежит выселению из жилого помещения. 

Доводы представителя ответчика, о том, что истец не намерен выселять из квартиры свою мать, а представитель действует не в его интересах судом не принимаются, поскольку полномочия представителя истца, участвующего в процессах, оформлены надлежащим образом в соответствии с требованиями статей 48, 53, 54 ГПК РФ, нотариальной доверенностью. Истец в установленном законом порядке недееспособным не признан, выданная им доверенность не отозвана. 

Доводы представителя ответчика, что ФИО2 является инвалидом третьей группы, о необходимости проживания не выше первого этажа, состоит на учете с ГБУЗ «ОКСПНБ « 1» с диагнозом ДИАГНОЗ, не порождает сохранение прав пользования жилым помещением.

Суд считает необходимым отметить, что ответчик не лишен возможности обратиться в суд с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства, при предоставлении соответствующих доказательств.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО2 ДАТА года рождения из жилого помещения – квартиры НОМЕР по адресу: АДРЕС без предоставления другого жилого помещения. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Кузнецова 

Мотивированное решение изготовлено 16 февраля 2024 года

Председательствующий