Дело №

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«20» июля 2023 года г. Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе: 

председательствующего судьи Качан С.В.,

с участием помощника Большекаменского межрайонного прокурора Налабординой А.В.,

при секретаре судебного заседания Коваленко О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Большекаменского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц к ТСЖ «Прибой» о признании бездействие незаконным и о возложении обязанности;

УСТАНОВИЛ:

Большекаменский межрайонный прокурор обратился с иском в защиту интересов неопределенного круга лиц к ТСЖ «Прибой» о признании бездействия ответчика, выразившиеся в не размещении у входа в подъезд № 1 многоквартирного жилого дома № 33 по ул. Приморского Комсомола в г. Большой Камень табличек с указанием номеров подъездов, а также номеров квартир, расположенных в данных подъездах, незаконным, и о возложении обязанности разместить у входа в подъезд № 1 многоквартирного жилого дома № 33 по ул. Приморского Комсомола в г. Большой Камень, табличку с указанием номера подъезда, а также номеров квартир, расположенных в данном подъезде. В обоснование требований указал, что ответчиком допущены нарушения части 1, части 1.1 статьи 161 ЖК РФ, п. 10, п. «ж» и «з» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, а именно: у входа в подъезд № 1 многоквартирного жилого дома № 33 по ул. Приморского Комсомола в г. Большой Камень отсутствует табличка с указанием номера подъезда, а также номеров квартир, расположенных в данном подъезде. Отсутствие на многоквартирных домах соответствующей обязательной информации затрудняет работу жизнеобеспечивающих служб по здравоохранению, пожаробезопасности, органов полиции, а также работников почты, которыми необоснованно тратится время на поиск конкретных адресов, что приводит к нарушению прав неопределенного круга лиц. Просил признать незаконным бездействие ТСЖ «Прибой», выразившееся в не размещении у входа в подъезд № 1 многоквартирного жилого дома № 33 по ул. Приморского Комсомола в г. Большой Камень табличек с указанием номеров подъездов, а также номеров квартир, расположенных в данных подъездах; обязать ТСЖ «Прибой» разместить у входа в подъезд № 1 многоквартирного жилого дома № 33 по ул. Приморского Комсомола в г. Большой Камень, табличку с указанием номера подъезда, а также номеров квартир, расположенных в данном подъезде.

Помощник Большекаменского межрайонного прокурора Налабордина А.В. в судебном заседании на иске настаивала по доводам, изложенным в заявлении. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по юридическому адресу. 

Суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, учитывая согласие истца на заочный порядок рассмотрения дела.

Выслушав представителя межрайонного прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Межрайонной прокуратурой в соответствии с приказом Генерального прокурора Российской Федерации от 07.12.2007 № 195 «Об организации прокурорского надзора за исполнением законов, соблюдением прав и свобод человека и гражданина» проведена оценка исполнения законодательства в сфере жилищно-коммунального хозяйства в деятельности ООО «Управляющая компания Лифляндия», в ходе которой выявлены нарушения законов, требующие принятия конкретных мер, направленных на их устранение.

В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частью 1.1 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно- эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В силу подпункта «ж», «з» пункта 11 Правил содержание общего имущества включает в себя содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила № 170), определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью: обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, а также придомовых территорий; обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими и организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.

Пунктом 3.5 Правил № 170 установлены требования к внешнему благоустройству зданий и территорий. Так, п. 3.5.2 Правил № 170 предусмотрено, что таблички с указанием номеров подъездов, а также номеров квартир, расположенных в данном подъезде, должны вывешивать у входа в подъезд (лестничную клетку). Они должны быть размещены однотипно в каждом подъезде, доме, микрорайоне.

Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядок их оказания и выполнения, из которого следует, что к числу работ, выполняемых в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов, относится и контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки).

Актом проверки от 26.06.2023 установлено, что управление многоквартирным жилым домом № 33, расположенным по ул. Приморского Комсомола в г. Большой Камень, осуществляет ТСЖ «Прибой», на которое возложена обязанность по выполнению работ по надлежащему содержанию общего имущества данного дома. Вместе с тем, ТСЖ «Прибой» допущены нарушения вышеуказанных требований законодательства о жилищно-коммунальном хозяйстве, а именно: у входа в подъезд № 1 многоквартирного жилого дома № 33 по ул. Приморского Комсомола в г. Большой Камень отсутствует табличка с указанием номера подъезда, а также номеров квартир, расположенных в данном подъезде.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является пресечение действий (бездействий), нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Отсутствие на многоквартирных домах соответствующей обязательной информации затрудняет работу жизнеобеспечивающих служб по здравоохранению, пожаробезопасности, органов полиции, а также работников почты, которыми необоснованно тратится время на поиск конкретных адресов, что приводит к нарушению прав неопределенного круга лиц. 

С учётом изложенных выше обстоятельств, суд приходит к выводу о правомерности требований прокурора, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 173, 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать незаконным бездействие ТСЖ «Прибой», выразившееся в не размещении у входа в подъезд № 1 многоквартирного жилого дома № 33 по ул. Приморского Комсомола в г. Большой Камень табличек с указанием номеров подъездов, а также номеров квартир, расположенных в данных подъездах.

Обязать ТСЖ «Прибой» разместить у входа в подъезд № 1 многоквартирного жилого дома № 33 по ул. Приморского Комсомола в г. Большой Камень, табличку с указанием номера подъезда, а также номеров квартир, расположенных в данном подъезде. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться 20 июля 2023 года.

Судья С.В. Качан