Дело №2-870/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 ноября 2018 года г. Колпашево Томской области

Колпашевский городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Наумовой Г.Г.,

при секретаре Стёпиной В.И.,

с участием помощника Колпашевского городского прокурора Плесовских А.К.,

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Ячменевой Г.Н., действующей на основании удостоверения № от д.м.г. и ордера № от д.м.г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Колпашевский городской суд Томской области с исковым заявлением к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .

В обоснование заявленных требований указал, что в соответствии с договором купли-продажи дома и земельного участка от д.м.г. он приобрел у ответчика жилое помещение, расположенное по адресу: . Право собственности подтверждается свидетельством о регистрации права от д.м.г., выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по . После совершения сделки купли-продажи жилья ответчик выехал на другое постоянное место жительства, свои вещи при этом он вывез. Добровольно сняться с регистрационного учета ответчик не желает, чем нарушает права истца в части свободного владения и пользования жилым помещением. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснил, что после приобретения им жилого помещения у ФИО2, тот выехал за пределы , не снявшись с регистрационного учета. С указанного времени он ФИО2 больше не видел, в спорном жилом помещении ответчик не проживает, свои права в отношении недвижимости не заявлял, личных вещей ответчика в доме нет, расходы по содержанию жилья не несет, членом его семьи ответчик не является. Место жительство ответчика ему неизвестно. Регистрация ответчика создает ему препятствия в пользовании и владении жилым помещением. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, при этом судом были приняты все предусмотренные законом меры для его надлежащего извещения. Так, по сведениям ОАСР УВМ УМВД России по ответчик зарегистрирован по адресу: . Однако вручить судебную повестку ответчику по указанному адресу не удалось, согласно рапорту судебного пристава ОСП по УФССП по ФИО2 по указанному адресу не проживает со слов соседей на протяжении более четырех лет. Иное место жительства ответчика ФИО2 суду не известно. 

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

На основании ст. 50 ГПК РФ определением Колпашевского городского суда от д.м.г. ответчику ФИО2 был назначен представитель - адвокат из числа адвокатов адвокатской палаты .

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Ячменева Г.Н. в судебном заседании возражала против признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , каких-либо доказательств в обоснование возражений не представила. 

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, в том числе показания свидетелей, заслушав заключение помощника Колпашевского городского прокурора, полагавшего необходимым исковые требования удовлетворить, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты гражданских прав урегулированы ст. 12 ГК РФ.

Согласно ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ истец как собственник вправе требовать устранения нарушений его прав на недвижимое имущество, в том числе и путем признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

В силу положений ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, как и самого прежнего собственника. 

Статья 30 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. При этом к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

Как установлено в судебном заседании ФИО1 приобрел по договору купли-продажи от д.м.г. у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: . Согласно п. 1 указанного договора ФИО2, А. обязались сняться с регистрационного учета в срок до д.м.г.. 

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от д.м.г. истец ФИО1 является собственником жилого дома по адресу: . 

Из домовой книги, а также адресной справки, выданной Управлением по вопросам миграции УМВД России по , следует, что по адресу: зарегистрирован, в том числе, с д.м.г. ответчик ФИО2

Допрошенная в судебном заседании свидетель Г. показала, что с момента приобретения истцом жилого помещения в д.м.г. году ответчика ФИО2 она никогда по месту жительства истца не видела, вещи ответчика в жилом помещении истца отсутствуют.

Свидетель Д. в судебном заседании показала, что с момента приобретения истцом жилого помещения у ответчика в д.м.г. году, их семья проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: . Ответчик после продажи недвижимости вещи свои вывез, в жилое помещение вселиться не пытался, где проживает в настоящее время ей не известно.

С учетом изложенных обстоятельств, суд полагает установленным, что в данном случае имел место переход права собственности, ответчик членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, соглашение между ним и истцом о порядке пользования жилым помещением не заключалось, каких-либо требований по поводу пользования домом, где он зарегистрирован, не предъявлял, о своих правах на это жилое помещение он не заявлял, а, следовательно, несмотря на регистрацию по месту жительства в спорном жилом помещении, право проживания в этом жилом помещении он утратил. 

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 г. "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан. То есть регистрация ответчика в жилом доме истца не является безусловным основанием сохранения за ним права пользования жилым помещением (учитывая, что фактически ответчик в доме не проживает).

Согласно п.16 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. с последующими изменениями и дополнениями) граждане обязаны регистрироваться по месту жительства, которым является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться в компетентные органы для регистрации. 

Между тем сама по себе регистрация или отсутствие таковой согласно ч. 2 ст. 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации. 

В соответствии с п. е п. 31 Постановления Правительства РФ № 713 от 1995 года, в случае признания утратившим право пользования жилым помещением решением суда, вступившим в законную силу, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, родившегося д.м.г. в , гражданина РФ, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Колпашевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Г.Г. Наумова

Решение в окончательной форме принято д.м.г.

Судья: Г.Г. Наумова