По делу № 2-5010/2023 

73RS0002-01-2023-006429-42 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 22 декабря 2023 года. 

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Дементьева А.Г.,

при ведении протокола помощником судьи Кузьминой А.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Аметист» к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения, возмещении судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью « Аметист» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО4 (ранее –ФИО5 ) Анне Евгеньевне, содержащим требования: 

- о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения - 

<

адрес> в 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 55 608 руб. 38 коп.; 

- о взыскании пени за просрочку данного платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 35 076 руб. 03 коп. 

- о взыскании в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины - 2 920 руб. 53 коп., по оплате услуг организации почтовой связи - 63 руб. 

Иск обоснован тем, что истец – названная управляющая компания осуществляет функции эксплуатации, ремонта жилищного фонда, в частности 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом. 

Указанная 

<

адрес>, расположенная в данном доме, находится в собственности ответчиков. 

В заявленный период управляющая компания осуществляла содержание данного жилого помещения, предоставлялись коммунальные услуги по содержанию общего имущества собственников помещений, расположенных в данном доме. 

Задолженность ответчика за указанный период по данной квартире составляет: 

- по оплате содержания жилого помещения - 

<

адрес> в 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 55 608 руб. 38 коп.; 

- пени за просрочку данного платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 35 076 руб. 03 коп. 

Ранее управляющая компания обращалась к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с названного ответчика указанной задолженности. ДД.ММ.ГГГГ. ( дело № ). 

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ. данный судебный приказ отменен. 

Ответчики обязанв в соответствии с жилищным законодательством вносить ежемесячно плату за коммунальные услуги на содержание общего имущества, за содержание жилого помещения. Ответчики не производят такой платы. 

Истец полагает, что при указанных выше обстоятельствах, в соответствии с законом, имеются основания для взыскания с названных ответчиков указанной задолженности за обозначенный период и в обозначенной сумме. 

Истец - названная управляющая компания о месте и времени судебного разбирательства извещена, ее представитель в судебное заседание не явился, в заявлении просил провести судебное разбирательство без его участия. 

Ответчик ФИО1 о месте и времени судебного разбирательства извещена, в судебное заседание не явилась, доверила свои интересы представлять ФИО6 

ФИО6, представляя на основании доверенности интересы ответчика ФИО1, в судебном заседании признала иск частично - о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9 539 руб. 04 коп., которая подлежит взысканию с ее доверителя соразмерно ее доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру, то есть в размере 1/3 части; просила уменьшить неустойку, поскольку она несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Иск в остальной части просила отклонить, поскольку пропущен срок исковой давности, что было отражено в письменных возражениях ответчика. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании признала иск частично - о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9 539 руб. 04 коп., которая подлежит взысканию с ее доверителя соразмерно ее доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру, то есть в размере 1/3 части; просила уменьшить неустойку, поскольку она несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Иск в остальной части просила отклонить, поскольку пропущен срок исковой давности, что было отражено в письменных возражениях ответчика. 

Ответчик ФИО3 о месте и времени судебного разбирательства извещен, в судебное заседание не явился, причин неявки суду не сообщил. 

Суд определил рассмотреть дело при данной явке. 

Суд, рассмотрев иск управляющей компании, выслушав указанных лиц, исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему.

Сторонам была разъяснена норма, содержащаяся в ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию сторонами.

В соответствии с п.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в частности у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора ( п. 1 ч. 2). 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает в частности у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса ( по договору социального найма с момента заключения такого договора ( п. 5 ч. 2). 

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно п. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Согласно п. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец – названная управляющая компания осуществляет функции эксплуатации, ремонта жилищного фонда, в частности 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом. 

Указанная 

<

адрес>, расположенная в данном доме, находится в общей долевой собственности ответчиков ( каждому из них принадлежит по 1/3 доли). 

В заявленный период управляющая компания осуществляла содержание данного жилого помещения, предоставлялись коммунальные услуги по содержанию общего имущества собственников помещений, расположенных в данном доме. 

Задолженность ответчика за указанный период по данной квартире составляет: 

- по оплате содержания жилого помещения - 

<

адрес> в 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 55 608 руб. 38 коп.; 

- пени за просрочку данного платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 35 076 руб. 03 коп. 

Ранее управляющая компания обращалась к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с названного ответчика указанной задолженности. ДД.ММ.ГГГГ. ( дело № ). 

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ. данный судебный приказ отменен. 

О данных обстоятельствах суду сообщил истец. Данные факты подтверждаются соответственно расчетом сумм задолженности, выпиской о задолженности лицевого счета, лицевым счетом на квартиру, копией определения мирового судьи об отмене судебного приказа, справкой о регистрации граждан на жилой площади в указанной квартире. 

Вместе с тем имеются обстоятельства, в силу которых требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению лишь частично. 

Как указано выше, сторона ответчика заявила о пропуске истцом срока исковой давности. 

Согласно ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Частью 2 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», течение срока исковой давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Таким образом, срок исковой давности по каждому неисполненному ежемесячному платежу исчисляется самостоятельно и начинает течь со следующего дня, не позднее которого данный платеж должен быть исполнен.

Согласно ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права ( часть первая ).

Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца ( часть третья ). 

В данном случае обязательства ответчика по оплате содержания жилого помещения, оплате коммунальных услуг на содержание общего имущества, носят ежемесячный характер, оплата должна производиться ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем в соответствии с п. 1 ст.155 ЖК РФ. 

Сведений об иной дате оплаты, установленной решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, договором управления домом, не имеется. 

Таким образом, в данном случае речь идет о периодических платежах, начало такого периода задолженности обозначено истцом и определено - ДД.ММ.ГГГГ, а окончанием такого периода является дата - ДД.ММ.ГГГГ

Управляющая организация данный иск направила в суд через организацию почтовой связи, и в суд иск поступил ДД.ММ.ГГГГ

Как указано выше, ранее управляющая компания обращалась к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с названного ответчика указанной задолженности. 

Такой судебный приказ был выдан ДД.ММ.ГГГГ. мировым судьей судебного участка № Засвияжского судебного района 

<

адрес> ( дело № ). 

Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ. данный судебный приказ отменен. 

Суд при разрешении данного спора принимает во внимание доводы стороны ответчика относительно пропуска истцом срока исковой давности за часть периода, поскольку они соответствуют закону и фактическим обстоятельствам дела. 

Как следует из выписки задолженности лицевого счета №, вышеуказанная задолженность образовалась ранее ДД.ММ.ГГГГ В графах выписки просроченной задолженности и дней просрочки (1/300, 1/150) указано, что на дату расчета задолженности ДД.ММ.ГГГГ дни просрочки уже составляли 60 дней и 1057 дней соответственно. Таким образом, по каждому периоду расчета задолженности (по каждому платежу), на день расчета уже предшествовал период просрочки задолженности.

О том, что указанная задолженность образовалась раньше периода ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует также включенное требование о взыскании просроченных платежей за ГВС ОДН за 1 полугодие 2016 г. и ГВС ОДН за 2 полугодие 2016 г.

Таким образом, по платежам за жилищные услуги срок исковой давности составляет 3 года по каждому отдельному платежу и начинает течь со дня, следующего за днем, когда должна была быть внесена оплата. Так как истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа лишь по требованию о взыскании задолженности по договору управления многоквартирного дома в размере 9 539, 04 руб. и в пределах исковой давности, в оставшейся части требования о взыскании с Ответчиков платежей за пределами трехлетнего срока исковой давности не подлежат удовлетворению.

Как следует из объяснения представителя ответчика ФИО1, объяснений ответчика ФИО4, представленной копии решения Засвияжского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ( дело №) по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО3 об определении порядка оплаты за жилищно- комунальные услуги, ответчики - сособственники данной квартиры не являются членами одной семьи. 

Сторона истца доказательств обратного положения дел в данной части суду не предоставила. 

При таком положении, в пользу истца с ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО4 следует взыскать задолженность по оплате содержания жилого помещения - 

<

адрес> в 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 9 539 руб. 04 коп., в равных долях, то есть по 3 179 руб. 68 коп. ( 9 539 руб. 04 коп. : 3). 

Неисполнением ответчиками данных обязательств по оплате содержания жилого помещения нарушило лишь имущественные интересы ответчика. Сумм просроченного платежа не является значительной суммой. 

Заявленные истцом пени за просрочку внесения платы за жилое помещение за указанный период несоразмерны последствиям нарушения обязательств, что является основанием в соответствии со ст. 333 ГК РФ для уменьшения размера пени, в данном случае по 500 руб. с каждого из ответчиков. 

При таком положении в пользу истца с ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО4 следует взыскать пени за просрочку платежа по оплате содержания жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - по 500 руб. с каждого из них. 

Таким образом, иск ООО «Аметист» к ФИО1, ФИО3, ФИО4 подлежит удовлетворению частично. 

Разрешая требование истца о возмещении судебных расходов, суд учитывает следующее. 

Согласно п. 1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Дело разрешилось в пользу истца частично, в силу п. 1 ст.98 ГПК РФ он имеет право на возмещение судебных расходов за счет ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

Истец в связи с рассмотрением настоящего дела понес следующие расходы: 

- при подаче иска произвел уплату государственной пошлины в сумме 2 920 руб. 53 коп., 

с учетом суммы взысканий (9 539 руб. 04 коп.), с учетом пп. 1 п. 1 ст 333.19 НК РФ государственная пошлина будет составлять 400 руб.

При таком положении в пользу истца с ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО4 в счет возмещения данных судебных расходов следует взыскать - 133 руб. 33 коп. ( 400 руб. : 3);

- произвел оплату услуг организации почтовой связи в сумме 63 руб. ( направление копии иска и документов). 

Дело разрешилось в пользу истца на сумму 9 539 руб. 04 коп., что составляет 10, 52 % от заявленной цены иска ( 90 694 руб. 41 коп.). 

При таком положении в пользу истца с ответчиков ФИО1, ФИО3, ФИО4 в счет возмещения судебных расходов по оплате услуг организации почтовой связи - 6 руб. 63 коп. ( 63 руб. х 10, 52 %), в равных долях, то есть по 2 руб. 21 коп. ( 6 руб. 63 коп. : 3). 

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Аметист» к ФИО1, ФИО3, ФИО4 удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аметист» задолженность по оплате содержания жилого помещения - 

<

адрес> в 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 179 руб. 68 коп., пени за просрочку данного платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 500 руб., а также в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 133 руб. 33 коп., по оплате услуг организации почтовой связи - 2 руб. 21 коп., а всего взыскать - 3 815 руб. 22 коп. 

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аметист» задолженность по оплате содержания жилого помещения - 

<

адрес> в 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 179 руб. 68 коп., пени за просрочку данного платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 500 руб., а также в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 133 руб. 33 коп., по оплате услуг организации почтовой связи - 2 руб. 21 коп., а всего взыскать - 3 815 руб. 22 коп. 

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аметист» задолженность по оплате содержания жилого помещения - 

<

адрес> в 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3 179 руб. 68 коп., пени за просрочку данного платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 500 руб., а также в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 133 руб. 33 коп., по оплате услуг организации почтовой связи - 2 руб. 21 коп., а всего взыскать - 3 815 руб. 22 коп. 

В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью «Аметист» к ФИО1, ФИО3, ФИО4 в остальной части - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. 

Судья А.Г. Дементьев.