Дело №

УИД: 91RS0№-09

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

08 июля 2025 

<

адрес>

Сакский районный суд Республики Крым в составе 

председательствующего судьи Мазаловой М.И., 

при секретаре ФИО6.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились с исковым заявлением в суд к Администрации 

<

адрес> Республики Крым о признании права собственности на недвижимое имущество.

Свои исковые требования мотивируют тем, что ФИО2 и ФИО5, в равных долях, по ? доли каждому, на праве собственности принадлежат следующие объекты незавершенного строительства, степенью готовности 70% (семьдесят) процентов, расположенные по адресу: 

<

адрес>:

-нежилое здание площадью 39,8 кв.м., кадастровый №;

-нежилое здание (торговый павильон) площадью 164,5 кв.м., кадастровый №;

-нежилое здание площадью 166,0 кв.м., кадастровый №; 

-нежилое здание площадью 94,7 кв.м., кадастровый №; 

-нежилое здание площадью 104,3 кв.м., кадастровый №;

-нежилое здание площадью 148,6 кв.м., кадастровый №; 

-нежилое здание площадью 198,3 кв.м., кадастровый №; 

- нежилое здание площадью150,4 кв.м., кадастровый №.

Согласно решения Сакского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО3 в равных долях, по ? доли каждому, на праве собственности принадлежат вышеуказанные объекты незавершенного строительства степенью готовности 70% (семьдесят) процентов, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на указанные нежилые здания с процентом готовности 70% зарегистрированы за истцами по 1/4 доле за каждым в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

В порядке досудебного урегулирования спора истцы обратились в Администрацию 

<

адрес> с заявлением о признании за ними права собственности на указанные объекты недвижимого имущества после окончания строительства.

Однако, согласно письма Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ им было отказано в признании за ними права собственности в связи с тем, что администрация не наделена полномочиями в определении за гражданами права собственности на вновь образованные объекты.

В порядке досудебного урегулирования спора истцы обратились в Государственный комитет по государственной регистрации кадастру Республики Крым с заявлением о признании за ними права собственности на указанные объекты недвижимости.

Однако, согласно уведомления о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ регистрация указанного объекта была приостановлена в связи с отсутствием разрешения на строительство зданий, сведения о проектной документации, а также документ, предусмотренный ч. 1 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ.

В порядке досудебного урегулирования спора ДД.ММ.ГГГГ представитель истцов направил в Минжилполитики и ФИО14 заявление о выдаче разрешения на строительство на указанные реконструированные объекты недвижимости, что подтверждается соответствующим заявлением и почтовой квитанцией, Указанное заявление до настоящего времени Минжилполитики и ФИО14 не получено.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском.

Истцы просят:

1. Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на ? долю в праве на следующие объекты завершенного строительства, степенью готовности 100% процентов, образованные из объектов незавершенного строительства, расположенные по адресу: 

<

адрес>:

-нежилое здание-торговый павильон площадью 29,8 кв.м., строение 1; 

-нежилое здание-торговый павильон площадью 76,4 кв.м., строение 2; 

-нежилое здание-торговый павильон площадью 132,3 кв.м., строение 3; 

-нежилое здание-торговый павильон площадью 183,0 кв.м., строение 4; 

-нежилое здание-торговый павильон площадью 148,7 кв.м., строение 5 

-нежилое здание-торговый павильон, площадью 130,8 кв.м., строение 6; 

-нежилое здание-торговый павильон, площадью 113,3 кв.м., строение 7;

-нежилое здание-торговый павильон, площадью 148,9 кв.м., строение 8.

2. Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>. Респ. Крым право собственности на ? долю в праве на следующие объекты завершенного строительства, степенью готовности 100% процентов, образованные из объектов незавершенного строительства расположенные по адресу: 

<

адрес>:

-нежилое здание-торговый павильон, площадью 29,8 кв.м., строение 1; 

-нежилое здание-торговый павильон, площадью 76,4 кв.м., строение 2; 

-нежилое здание-торговый павильон, площадью 132,3 кв.м., строение 3; 

-нежилое здание-торговый павильон, площадью 183,0 кв.м., строение 4; 

-нежилое здание-торговый павильон, площадью 148,7 кв.м., строение 5 

-нежилое здание-торговый павильон, площадью 130,8 кв.м., строение 6; 

-нежилое здание-торговый павильон, площадью 113,3 кв.м., строение 7;

-нежилое здание-торговый павильон, площадью 148,9 кв.м., строение 8.

3. Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>. Респ. Крым право собственности на ? долю в праве на следующие объекты завершенного строительства, степенью готовности 100% процентов, образованные из объектов незавершенного строительства, расположенные по адресу: 

<

адрес>:

-нежилое здание-торговый павильон, площадью 29,8 кв.м., строение 1; 

-нежилое здание-торговый павильон, площадью 76,4 кв.м., строение 2; 

-нежилое здание-торговый павильон, площадью 132,3 кв.м., строение 3; 

-нежилое здание-торговый павильон, площадью 183,0 кв.м., строение 4; 

-нежилое здание-торговый павильон, площадью 148,7 кв.м., строение 5 

-нежилое здание-торговый павильон, площадью 130,8 кв.м., строение 6; 

-нежилое здание-торговый павильон, площадью 113,3 кв.м., строение 7;

-нежилое здание-торговый павильон, площадью 148,9 кв.м., строение 8.

4. Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> УССР право собственности на ? долю в праве на следующие объекты завершенного строительства, степенью готовности 100% процентов, образованные из объектов незавершенного строительства, расположенные по адресу: 

<

адрес>:

-нежилое здание-торговый павильон, площадью 29,8 кв.м., строение 1; 

-нежилое здание-торговый павильон, площадью 76,4 кв.м., строение 2; 

-нежилое здание-торговый павильон, площадью 132,3 кв.м., строение 3; 

-нежилое здание-торговый павильон, площадью 183,0 кв.м., строение 4; 

-нежилое здание-торговый павильон, площадью 148,7 кв.м., строение 5 

-нежилое здание-торговый павильон, площадью 130,8 кв.м., строение 6; 

-нежилое здание-торговый павильон, площадью 113,3 кв.м., строение 7;

-нежилое здание-торговый павильон, площадью 148,9 кв.м., строение 8.

В судебное заседание истцы, представитель истцов ФИО15 не явились, уведомлены надлежащим образом о дате, месте и времен судебного разбирательства.

Представитель ответчика - Администрации 

<

адрес> Республики Крым в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства. Возражений на иск не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав письменные материалы дела в порядке, предусмотренном ст. 181 ГПК Российской Федерации, пришел к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно положений п.1,2 ч.1 ст.12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что на основании решения Хозяйственного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ООО «Аттракцион» признано право собственности на объект незавершенного строительства: торгово - сервисный комплекс готовностью 70% до введения в эксплуатацию, расположенный по адресу: АР Крым, 

<

адрес> составе следующих строений и сооружений: 

-литер «А» - торговый павильон общей площадью 26,1 кв. м.;

-литер «Б» - торговый павильон общей площадью 78,9 кв. м.;

-литер «В» - торговый павильон общей площадью 118,5 кв. м.;

-литер «Г» - торговый павильон общей площадью 153,8 кв. м.; 

-литер «Д» - торговый павильон общей площадью 136,2 кв. м.;

-литер «Е» - торговый павильон общей площадью 114,7 кв. м.;

-литер «Ж» - торговый павильон общей площадью 81,9 кв. м.; 

-литер «З» - торговый павильон общей площадью 144,6 кв. м.; 

-литер «И» - торговый павильон общей площадью 182,0 кв. м..

Согласно извлечения КРП «БРТИ 

<

адрес>» о регистрации права собственности на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АР Крым, 

<

адрес>, зарегистрировано за ООО «Аттракцион» на основании решения Хозяйственного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Аттракцион» и Сакским городским советом Автономной Республики Крым заключен договор аренды земельного участка общей площадью 2 658 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес> договора - 4 года 11 месяцев. Цель использования земельного участка-под размещение Торгово-сервисного комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ Сакским городским советом принято решение № «О продлении заключенного между ООО «Аттракцион» и Сакским городским советом Автономной Республики Крым договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ».

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Аттракцион» и Сакским городским советом Автономной Республики Крым заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка о продлении срока аренды на 25 лет. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Аттракцион» (Продавец) и ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО7, ФИО3, ФИО4 (Покупатели) был заключен договор купли - продажи объекта незавершенного строительства: «торгово - сервисный комплекс» готовностью 70 % до введения в эксплуатацию, расположенного по адресу: АР Крым, 

<

адрес>. Договор был нотариально удостоверен частным нотариусом Сакского нотариального округа АР Крым ФИО8, зарегистрирован под реестровым номером 4448.

Решением Сакского горрайонного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу № признано право собственности за ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО7, ФИО3, ФИО4 на законченный строительством объект: торгово-сервисный павильон, расположенный по адресу: АР Крым, 

<

адрес>, который состоит из следующих литер: 

- «А» - торговый павильон общей площадью 26,1 кв. м.; 

- «Б» - торговый павильон общей площадью 78,9 кв. м.; 

- «В» - торговый павильон общей площадью 118,5 кв. м.; 

- «Г» - торговый павильон общей площадью 153,8 кв. м.; 

-«Д» - торговый павильон общей площадью 136,2 кв. м.; 

-«Е» - торговый павильон общей площадью 114,7 кв. м.; 

-«Ж» - торговый павильон общей площадью 81,9 кв. м.; 

-«З» - торговый павильон общей площадью 144,6 кв. м.; 

-«И» - торговый павильон общей площадью 182,0 кв.м..

Доли в праве общей долевой собственности в вышеуказанном имуществе были распределены следующим образом: ФИО9- 8/100 долей, ФИО10 - 14/100 долей, ФИО11 - 14/100 долей, ФИО7 - 14/100 долей, ФИО3 - 25/100 долей, ФИО12 - 25/100 долей.

Решением исполнительного комитета Сакского городского совета АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделе в натуре в частную собственность ФИО11 14/100 доли недвижимого имущества, которое находится в совместной долевой собственности» заявление ФИО11 о выделе в натуре доли на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ и решения Сакского горрайонного суда от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено, выделено в натуре принадлежащие ФИО11 14/100 доли из состава торгово – сервисного комплекса, расположенного по адресу: АР Крым, 

<

адрес> с присвоением нового адреса: АР Крым, 

<

адрес>. 

Вышеуказанное решение исполнительного комитета Сакского городского совета АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ № явилось основанием для выдачи ФИО11 свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество - нежилые строения по адресу: АР Крым, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выданного КРП «БРТИ 

<

адрес>» извлечения о регистрации права собственности на недвижимое имущество № от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на нежилые строения по адресу: АР Крым, 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО11 на основании выданного исполнительным комитетом Сакского городского совета АР Крым свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

В последующем заочным решением Сакского горрайонного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ по делу №ц, договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Аттракцион» и ФИО10, ФИО9, ФИО7, ФИО11 расторгнут по причине невыполнения обязательств в части оплаты стоимости отчуждённых долей. При этом, договор с ФИО3, ФИО4 расторгнут не был.

Решением Апелляционного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ решение Сакского горрайонного суда АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ отменено, в удовлетворении исковых требований ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО7, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на завершенный строительством объект недвижимости – «торгово - сервисный павильон», расположенный по адресу: АР Крым, 

<

адрес> - отказано.

Постановлением Сакского горрайонного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-а решение исполнительного комитета Сакского городского совета АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ № о выделе в натуре доли ФИО11, о признании права собственности на объект в целом с присвоением отдельного юридического адреса признано противоправным и отменено. 

ДД.ММ.ГГГГ арендуемый земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №.

Решением Сакского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № право собственности ФИО11 на недвижимое имущество – нежилые строения по адресу: 

<

адрес> признано отсутствующим. Апелляционным определением Верховного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное решение оставлено без изменений.

Решением Сакского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, за ФИО4 и ФИО3 в равных долях, по ? долей каждому, признано право собственности на следующие объекты незавершенного строительства, степенью готовности 70% (семьдесят) процентов, расположенные по адресу: 

<

адрес>:нежилое здание, площадью 39,8 кв.м., кадастровый №;нежилое здание, (торговый павильон) площадью 164,5 кв.м., кадастровый №;нежилое здание, площадью 166,0кв.м., кадастровый №;нежилое здание, площадью 94,7 кв.м., кадастровый №; нежилое здание, площадью 104,3 кв.м., кадастровый №;нежилое здание, площадью148,6 кв.м., кадастровый №;нежилое здание, площадью 198,3 кв.м., кадастровый №;нежилое здание, площадью150,4 кв.м., кадастровый №.

Право общей долевой собственности на указанные нежилые здания с процентом готовности 70% зарегистрированы за истцами по 1/4 доле за каждым в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцам в аренду сроком на три года для завершения строительства и реконструкции был передан земельный участок, общей площадью 2718 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> городской округ Саки 

<

адрес>, з/у 29/4, кадастровый №, категория земель-земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- магазины, рынки.

Право аренды указанного земельного участка зарегистрировано за истцами в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру ДД.ММ.ГГГГ №

Определением Сакского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебного эксперта ИП ФИО13 №Э-18/2025-С от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом, в результате проведенного осмотра установлено, что обследуемые объекты полностью готовы к использованию по целевому назначению и на момент осмотра находились в эксплуатации. Возведены несущие и ограждающие конструктивные элементы, сооружены кровли, выполнена отделка помещений, подведены инженерные коммуникации, выполнена разводка коммуникаций, установлены необходимые приборы. На основании данных, полученных в результате визуального осмотра, экспертом установлен факт 100-процентой готовности следующих объектов исследования, расположенных на земельном участке кадастровый № по адресу: 

<

адрес>: нежилое здание - торговый павильон площадью 29,8 кв.м., строение 1; нежилое здание - торговый павильон площадью 76,4 кв.м., строение 2; нежилое здание - торговый павильон площадью 132,3 кв.м., строение 3; нежилое здание - торговый павильон площадью 183,0 кв.м., строение 4; нежилое здание - торговый павильон площадью 148,7 кв.м., строение 5; нежилое здание - торговый павильон площадью 130,8 кв.м., строение 6; нежилое здание - торговый павильон площадью 113,3 кв.м., строение 7; нежилое здание - торговый павильон площадью 148,9 кв.м., строение 8. 

В ходе проведенных исследований эксперт пришел к заключению, что конструкции и материалы, из которых выполнены обследуемые здания - торговые павильоны, расположенные по адресу: 

<

адрес> на земельном участке кадастровый №, фундаменты, несущие стены, кровли, находятся в работоспособном состоянии, дефекты и повреждения материалов отсутствуют; здания в целом не имеют признаков аварийности, конструкции надежны, безопасны и способны сохранять свои эксплуатационные качества в течение длительного срока службы; расположение (местоположение) зданий не противоречит положениям нормативных документов градостроительного законодательства.

Техническое состояние конструкций, объёмно планировочные решения обследуемых торговых павильонов, расположенных на земельном участке кадастровый №, не противоречат требованиям строительных норм и правил СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87», Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы (с изменением №)», СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты (с Изменением №)», СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение. Актуализированная редакция СНиП 23-05-95, НПБ 103-95 «Торговые павильоны и киоски. Противопожарные требования».

По результатам проведенного инженерно-технического обследования несущих и ограждающих конструкций зданий и сопоставления полученных результатов с техническими требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» экспертом установлено, что нежилые здания – торговые павильоны, расположенные по адресу: 

<

адрес> соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным и сани-тарным нормам.

На основании проведенных исследований экспертом установлено, что нежилые здания, расположенные по адресу: 

<

адрес> не создают угрозу обрушения, не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно проведенному обследованию, эксперт пришел к выводу, что нежилые здания - павильоны по адресу: 

<

адрес>, расположены в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Проанализировав содержание заключения эксперта, подготовленного в рамках судебной экспертизы, суд полагает, что заключение отвечает требованиям ст.86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, оно является полным и ясным, подробно, мотивировано, обосновано, содержит описание произведенного исследования, сделанные в результате исследования выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на исходных объективных данных, учитывают имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, противоречия в выводах эксперта отсутствуют. Неясность, неполнота, наличие противоречий в заключение не имеют места.

Суд не усматривает заинтересованности эксперта в исходе дела, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 Уголовного кодекса Российской Федерации, эксперт компетентен, имеет стаж работы по специальности и стаж экспертной работы в соответствующей области экспертизы, в материалы дела представлены данные о квалификации эксперта, образовании, стаже работы.

При таких обстоятельствах суд полагает, что заключение судебной экспертизы отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, оснований не доверять представленному заключению либо сомневаться в его правильности у суда не имеется, каких-либо относимых, допустимых и достоверных доказательств в опровержение судебной экспертизы суду не представлено, в связи с чем, заключение судебной экспертизы может быть положено в основу решения суда.

Согласно статье 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Гражданского кодекса.

В силу статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в том числе, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно положений п. 1 ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Согласно положений п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу разъяснений, содержащихся в п. 26-27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом, в порядке досудебного урегулирования спора истцы обратились в Администрацию 

<

адрес> с заявлением о признании за ними права собственности на указанные объекты недвижимого имущества.

Письмом Администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано в признании за ними права собственности в связи с тем, что администрация не наделена полномочиями в определении за гражданами права собственности на вновь образованные объекты.

Истцы обратились в Государственный комитет по государственной регистрации кадастру Республики Крым с заявлением о признании за ними права собственности на указанные объекты недвижимости. Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ регистрация указанного объекта была приостановлена в связи с отсутствием разрешения на строительство зданий, сведений о проектной документации, а также документов, предусмотренных ч. 1 ст. 14 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ.

В порядке досудебного урегулирования спора, ДД.ММ.ГГГГ представитель истцов направил в Минжилполитики и Стройнадзора РК заявление о выдаче разрешения на строительство на указанные реконструированные объекты недвижимости. Минжилищполитики до настоящего времени в адрес истцов не поступил, что подтверждается материалами гражданского дела.

Доводы истцов о том, что выстроенные нежилые здания, расположенное на земельном участке с кадастровым номером: № по адресу: 

<

адрес>, соответствуют строительным нормам и правилам, отвечают требованиям безопасности и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, а также не нарушают прав других лиц, подтверждаются материалами дела. 

Согласно пункту 5 части 1 статьи 17 Федеральный закон от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним является вступивший в законную силу судебный акт.

Таким образом, право собственности истцов объекты завершённого строительства степенью готовности 100 %, образованные из объектов незаверенного строительства, расположенные по адресу: 

<

адрес>, подтверждается материалами дела.

При таких обстоятельствах, учитывая, что правопритязаний иных лиц на спорный объект недвижимого имущества не имеется, суд пришел к выводу, что требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на объекты завершённого строительства, степенью готовности 100 %, образованные из объектов незаверенного строительства, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а именно: нежилое здание-торговый павильон, площадью 29,8 кв.м., строение 1; нежилое здание-торговый павильон, площадью 76,4 кв.м., строение 2; нежилое здание-торговый павильон, площадью 132,3 кв.м., строение 3; нежилое здание-торговый павильон, площадью 183,0 кв.м., строение 4; нежилое здание-торговый павильон, площадью 148,7 кв.м., строение 5 нежилое здание-торговый павильон, площадью 130,8 кв.м., строение 6; нежилое здание-торговый павильон, площадью 113,3 кв.м., строение 7; нежилое здание-торговый павильон, площадью 148,9 кв.м., строение 8, подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с п. п. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

Таким образом, Администрация 

<

адрес> Республики Крым, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины и не может быть отнесена к числу субъектов, являющихся в установленном законом порядке плательщиками государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право общей долевой собственности на ? долю в праве на объекты завершённого строительства степенью готовности 100 %, образованные из объектов незаверенного строительства, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а именно: 

-нежилое здание-торговый павильон площадью 29,8 кв.м., строение 1; нежилое здание-торговый павильон площадью 76,4 кв.м., строение 2; нежилое здание-торговый павильон площадью 132,3 кв.м., строение 3; нежилое здание-торговый павильон площадью 183,0 кв.м., строение 4; нежилое здание-торговый павильон площадью 148,7 кв.м., строение 5 нежилое здание-торговый павильон площадью 130,8 кв.м., строение 6; нежилое здание-торговый павильон площадью 113,3 кв.м., строение 7; нежилое здание-торговый павильон, площадью 148,9 кв.м., строение 8.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>. Респ. Крым, право общей долевой собственности на ? долю в праве на объекты завершённого строительства степенью готовности 100 %, образованные из объектов незаверенного строительства, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а именно: 

-нежилое здание-торговый павильон площадью 29,8 кв.м., строение 1; нежилое здание-торговый павильон площадью 76,4 кв.м., строение 2; нежилое здание-торговый павильон площадью 132,3 кв.м., строение 3; нежилое здание-торговый павильон площадью 183,0 кв.м., строение 4; нежилое здание-торговый павильон площадью 148,7 кв.м., строение 5 нежилое здание-торговый павильон площадью 130,8 кв.м., строение 6; нежилое здание-торговый павильон площадью 113,3 кв.м., строение 7; нежилое здание-торговый павильон, площадью 148,9 кв.м., строение 8.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>. Респ. Крым, право общей долевой собственности на ? долю в праве на объекты завершённого строительства степенью готовности 100 %, образованные из объектов незаверенного строительства, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а именно: 

-нежилое здание-торговый павильон площадью 29,8 кв.м., строение 1; нежилое здание-торговый павильон площадью 76,4 кв.м., строение 2; нежилое здание-торговый павильон площадью 132,3 кв.м., строение 3; нежилое здание-торговый павильон площадью 183,0 кв.м., строение 4; нежилое здание-торговый павильон площадью 148,7 кв.м., строение 5 нежилое здание-торговый павильон площадью 130,8 кв.м., строение 6; нежилое здание-торговый павильон площадью 113,3 кв.м., строение 7; нежилое здание-торговый павильон, площадью 148,9 кв.м., строение 8.

Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес> УССР, право общей долевой собственности на ? долю в праве на объекты завершённого строительства степенью готовности 100 %, образованные из объектов незаверенного строительства, расположенные по адресу: 

<

адрес>, а именно: 

-нежилое здание-торговый павильон, площадью 29,8 кв.м., строение 1; нежилое здание-торговый павильон площадью 76,4 кв.м., строение 2; нежилое здание-торговый павильон площадью 132,3 кв.м., строение 3; нежилое здание-торговый павильон площадью 183,0 кв.м., строение 4; нежилое здание-торговый павильон площадью 148,7 кв.м., строение 5 нежилое здание-торговый павильон площадью 130,8 кв.м., строение 6; нежилое здание-торговый павильон площадью 113,3 кв.м., строение 7; нежилое здание-торговый павильон, площадью 148,9 кв.м., строение 8.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости в соответствии с действующим законодательством. 

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Сакский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья М.И. Мазалова