?Дело № 2-300/2020 

УИД 75RS0029-01-2020-001321-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 сентября 2020 года г. Нерчинск

Нерчинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Бочкарниковой Л.Ю., 

при секретаре Некрасовой А.С.,

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Зареченское» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что проживает по адресу: *** ** вместе с семьей. Владеет имуществом открыто и непрерывно, ни от кого не скрывает свои права на него, имущество из ее владения никогда не выбывало, она предполагала, что добросовестно владеет имуществом, как его собственник, поскольку производит ежегодный ремонт помещения, содержит его в надлежащем состоянии, производит оплату за электроэнергию. В течение всего срока владения имуществом претензий от других лиц и прав на спорное недвижимое имущество никто не предъявлял. Просит признать право собственности ФИО1 на недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: *** силу приобретательной давности (л.д. 5).

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнила, что в 2000 году прежний собственник квартиры Н., уезжая, продала ей и ее мужу жилье, документов на тот момент никаких не было, в феврале 2000 года она зарегистрировалась в данной квартире. Земельный участок находился у нее в аренде, однако в настоящее время срок закончился, новый договор она не оформляла. 

В судебном заседании представитель ответчика администрации сельского поселения «Зареченское» не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражал. 

Третье лицо Н.С. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, представил заявление о согласии с исковыми требованиями истца. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав пояснения истца, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

В ст. 11 Гражданского кодекса РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец в качестве правового обоснования заявленных требований сослалась на положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 ГК РФ. 

Согласно пункту 3 указанной статьи, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу вышеуказанной статьи право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В пункте 59 указанного Постановления разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истец ФИО1 фактически проживает по адресу: *** 2000 года, и зарегистрирована по месту жительства с ** (л.д. 6).

Объект недвижимости – квартира, находящаяся по адресу: ***, является жилым помещением, общей площадью 47,3 кв. м. (л.д. 11-12).

По сведениям администрации сельского поселения «Зареченское» квартира, расположенная по адресу: ***, в реестре муниципального имущества сельского поселения не значится, собственностью сельского поселения не является (л.д 7). 

Согласно сведениям Администрации муниципального района «***», квартира, расположенная по адресу: ***, в реестре собственности муниципального района «***» не значится (л.д. 8).

Из сообщения Федерального агентства по управлению государственным имуществом следует, что в реестре федерального имущества отсутствуют сведения о квартире, расположенной по адресу: *** (л.д. 9).

Из сообщения Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края следует, что в реестре государственного имущества Забайкальского края отсутствуют сведения о квартире, расположенной по адресу: *** (л.д. 10).

Согласно выписке из реестра объектов технического учета КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» квартира, расположенная по адресу: ***, является собственностью Н. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от **, зарегистрированного в БТИ ** (л.д. 20), что также подтверждается копией договора, представленной истцом. 

Согласно справке администрации сельского поселения «Зареченское» Н., ** г.р. была зарегистрирована и проживала по адресу: *** с ** по ** (л.д. 31). 

Из справок, выданных нотариусом Нерчинского нотариального округа Забайкальского края С. Л., нотариусом Брединского муниципального района *** С. следует, что наследственное дело к имуществу Н., ** г.р., умершей **, не заводилось.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 с 2000 года спорным имуществом как своим собственным подтвержден исследованными в деле доказательствами и показаниями самой ФИО1, иных лиц претендующих на имущество не имеется. 

С указанного времени ФИО1 владеет спорным имуществом как своим собственным, содержит квартиру, принимает меры по обеспечению ее сохранности и поддержанию в надлежащем состоянии. 

Удовлетворяя требование истца, суд исходит из того, что такой способ приобретения права собственности, как приобретательная давность, относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ: от длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным. 

При установленных обстоятельствах, ФИО1 доказала наличие в совокупности указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение квартирой, расположенной по адресу: ***, как своей собственной в течение 20 лет, какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны третьих лиц отсутствуют.

Согласно абз. 3 п. 16 названного выше Постановления, в силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

С учетом срока исковой давности, установленного п. 1 ст. 234 ГК РФ срок приобретательной давности составляет 18 лет. Судом установлено, что истец владеет жилым помещением более 20 лет.

Каких – либо доказательств, подтверждающих факт незаконного владения и пользования истцом спорным имуществом, суду представлено не было.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, учитывая положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о правомерности заявленного иска.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом государственной регистрации права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения «***» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью 47,3 кв.м. в силу приобретательной давности.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Нерчинский районный суд в течение месяца со дня его изготовления.

Председательствующий: Л.Ю. Бочкарникова

Решение в мотивированной форме изготовлено 28 сентября 2020 года.