Дело №2-706/2017 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 13 ноября 2017 

Ленинский районный суд города Новороссийска Краснодарского края в составе

судьи Спорчич О.А., 

при секретаре Куличковой Н.В., 

с участием:

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности ФИО2,

ответчика ФИО3, 

представителя третьего лица администрации МО г.Новороссийска – главного специалиста правового управления администрации МО г.Новороссийск, действующей на основании доверенности ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о выделе в натуре долей жилого дома и об определении порядка пользования земельным участком, 

установил:

Истец ФИО1 через представителя, действующего на основании доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о выделе в натуре долей жилого дома и об определении порядка пользования земельным участком, в котором просит выделить ФИО1 в собственность в счет ...... долей в праве общей долевой собственности отдельный жилой блок (помещение) в жилом доме по адресу: г......., с кадастровым номером ......; определить порядок пользования земельным участком по адресу: г......., с кадастровым номером ......, выделив ФИО1 в пользование часть этого земельного участка соразмерно 3/4 долей в праве общей долевой собственности; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: г......., с кадастровым номером .......

В обоснование искового заявления указав, что ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности ...... земельного участка и ...... доли жилого дома по адресу: г........ За А.Н. (по сведениям БТИ) до настоящего времени числится ...... доля жилого дома по адресу: г........ Однако, А.Н. умерла в ...... году. После ее смерти наследство принял ФИО3 В настоящее время ответчик в жилом доме по адресу г......., не живет и земельным участком не пользуется. Приватизированы и принадлежат истцу на праве собственности только ...... доли земельного участка по адресу: г........ Оставшаяся ...... доля земельного участка не приватизирована (не оформлена в собственность). Поэтому она формально находится в ведении администрации г.Новороссийска. Истец намерен выделить себе в собственность ...... доли жилого дома по адресу: г......., а также определить порядок пользования земельным участком по адресу: г......., с кадастровым номером ......, выделив ему в пользование часть этого земельного участка соразмерно его 3/4 долей в праве общей долевой собственности. Однако, по этому поводу они с ответчиком не могут достигнуть соглашения в досудебном порядке.

В настоящем судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности ФИО2 поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, уточнив исковые требования, просил разделить домовладение и определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: ...... по третьему варианту экспертного заключения ООО «......» №...... от 13.10.2017 г.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании признал уточненные исковые требования истца, не возражал против раздела домовладения и определения порядка пользования земельным участком, расположенным по адресу: ...... по третьему варианту экспертного заключения ООО «......» №...... от 13.10.2017 г, что подтверждается его заявлением от 13.11.2017 г.

В судебном заседании представитель третьего лица администрации МО г.Новороссийска – главный специалист правового управления администрации МО г.Новороссийск, действующая на основании доверенности ФИО4 просила принять решение на усмотрение суда. 

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела установлено, что ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.09.2012 г. принадлежит на праве общей долевой собственности ...... доли жилого дома, общей площадью 69,8 кв.м., с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: .......

ФИО3 принадлежит на праве общей долевой собственности ...... доли жилого дома, общей площадью 69,8 кв.м., с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: .......

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю №...... от 13.06.2017 г. жилой дом, общей площадью 69,8 кв.м., расположенный по адресу: ...... имеет кадастровый номер ....... 

Их технического паспорта жилого дома, расположенного по адресу: ......, составленного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г.Новороссийску, по состоянию на 13.06.2017 г. установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: ...... состоит из: лит. А: жилой комнаты №1, общей площадью 14,2 кв.м.; жилой комнаты №2, общей площадью 14,7 кв.м.; лит. А1: жилой комнаты №3, общей площадью 8,8 кв.м.; жилой комнаты №4, общей площадью 11,1 кв.м.; лит. а: подсобной №5, общей площадью 5,0 кв.м.; лит.а1: ванной №6, общей площадью 5,7 кв.м.; кухни №7, общей площадью 10,3 кв.м., лит.а2: веранды №8, общей площадью 4,7 кв.м. Всего по зданию (строению), в т.ч. – 74,5 кв.м., из них: лит.А – жилой дом – 28,9 кв.м., лит. А1 – жилая пристройка – 19,9 кв.м., лит. а – пристройка – 5,0 кв.м., лит.а1 – пристройка – 16,0 кв.м., лит.а2 – веранда – 4,7 кв.м.

ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 25.09.2012 г., договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 06.09.1954 г., решения исполнительного комитета Новороссийского городского Совета депутатов трудящихся от 28.06.1974 г. принадлежит на праве общей долевой собственности ...... доли земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – ИЖС, общей площадью 552 кв.м., с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: .......

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю №...... от 13.06.2017 г. земельный участок, общей площади 552 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: ...... стоит на кадастровом учете как ранее учтенный с 29.08.2005 г., под кадастровым номером ......, правообладатель: ФИО1 – ...... доли.

Вступившим в законную силу заочным решением Ленинского районного суда г.Новороссийска Краснодарского края от 17.04.2017 г. установлены границы между земельным участком с кадастровым номером ......, расположенным по адресу: ...... и земельным участком с кадастровым номером ......, расположенным по адресу: ...... в соответствии с каталогом координат поворотных (характерных) точек, установленных в экспертном заключении №...... от 31.03.2017 г. 

Согласно ч.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ч. 1,2 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с ч.3 ст.252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 №4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» для правильного разрешения споров данной категории большое значение имеют специальные познания в области жилищного строительства и коммунального хозяйства. 

Для дачи заключения о возможных вариантах раздела домовладения и определения порядка пользования земельным участком, по делу была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Перед проведением экспертизы эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, поэтому не доверять заключению эксперта ООО «......» №...... от 13.10.2017 г. у суда нет оснований.

Как следует из заключения эксперта, стоимость земельного участка, с кадастровым номером ......, площадью 552 кв.м. составляет 1 598 224 рубля; стоимость жилого дома, литер А, без учета стоимости земельного участка составляет 2 426 411 рублей.

Согласно экспертному заключению эксперты предлагают три варианта раздела жилого имущества и определения порядка пользования земельным участком.

Для реализации Варианта №3 раздела жилого дома №......, выделив в собственность помещения, при этом предусмотреть изолированность частей жилого дома, образованных при разделе, оборудованных раздельными входами и инженерным обустройством, необходимым для создания условий проживания собственников. 

Необходимо произвести следующие работы по реконструкции и переустройству: выполнить разделение на независимые системы отопления для каждой группы помещений собственников; выполнить независимую, раздельную газификацию частей дома собственников; выполнить независимую, раздельную электропроводку в группах помещений собственников; установить отдельные приборы учёта электроэнергии; переоборудовать помещение №5 (подсобная) в санузел, установить соответствующие приборы и проложить отдельные инженерные сети (водоснабжения и автономной канализации); выполнить демонтаж дверного блока, заложить проем между комнатой №5 и верандой № 8; выполнить устройство дверного проема, демонтировав оконный блок и часть стены под оконным блоком в помещении №4; необходимо усилить все образовавшиеся дверные, учитывая возраст строения, а также разную степень износа конструкций, экспертом предложен вариант усиления периметра дверных проемов металлоконструкциями в зоне устройств проемов, с двух сторон стены металлическими уголками с запусками для усиления в зоне перемычки.

Часть жилого дома по адресу: ...... предполагаемая к выделению ФИО1, которая состоит из следующих помещений: жилая комната №1 площадью 14,2 м?; жилая комната №2 площадью 14,7 м?; кухня №7 площадью 10,2 м?; ванная №6 площадью 5,7 м?; итого общая площадь 44,8 м?

На идеальную 3/4 долю ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 69,8 м?, расположенного по адресу: ......, приходится площадь равная 52,35 м? (расчет: 69,8* 3/4 = 52,35м?).

Выделяемая часть жилого дома, площадью 44,8м?, меньше площади, приходящейся на идеальные 3/4 доли в жилом доме, площадью 52,35 м? на 7,55 м? (расчет: 52,35-44,8= -7,55м?).

Часть жилого дома по адресу: ...... предполагаемая к выделению ФИО3, которая состоит из следующих помещений: жилая комната №3 площадью 8,8 м?; жилая комната № 4 площадью 11,2 м?; подсобная № 5 площадью 5,0 м?. Итого общая существующая площадь 25,0 м?.

На идеальную 1/4 долю ФИО3 в праве общей долевой собственности, на жилой дом, общей площадью 69,8 м?, расположенного по адресу: ......, приходится площадь равная 17,45м?. (расчет: 69,8х 1/4 = 17,45м?).

Выделяемая часть жилого дома, площадью 25,0 м?, больше площади, приходящиеся на идеальные 1/4 доли в жилом доме, площадью 17,45 м? на 7,55м? (расчет: 17,45-25,0= +7,55м?).

В результате выполненного варианта раздела принимая во внимание архитектурно–планировочное и конструктивное исполнение жилого дома, по адресу: ......, сопоставив с требованиями строительных норм и правил, сравнив с площадями частей жилого дома, приходящихся на идеальные доли сторон, эксперты установили, что произвести раздел жилого дома по варианту №3. Выделив в собственность помещения, при этом предусмотреть изолированность частей жилого дома, образованных при разделе, оборудованных раздельными входами и инженерным обустройством, необходимым для создания условий проживания собственников, технически возможно в случае: переоборудования помещения №5 (подсобная) в санузел, установки соответствующих приборов и проложения отдельных инженерных сетей (водоснабжения и автономной канализации); выполнения демонтажа дверного блока, заложением проема между комнатой №5 и верандой № 8; выполнения устройства дверного проема, демонтировав оконный блок и часть стены под оконным блоком в помещении №4.

В результате демонтажа дверного блока в помещении №5 и установки дверного блока в комнате № 4, часть жилого дома, приходящаяся ФИО3, общая площадь будет составлять 25,0 м?, что соответствует минимально допустимой площади жилья. 

Количество помещений в части жилого дома, приходящаяся ФИО3 для проживания, будет соответствовать П.П. 4.3.; 4.2. СП 55.13330.2011. Свод правил. Дома жилые одноквартирные, наличия помещения для обустройства ванной комнаты, туалета или объединённого санузла.

Учитывая год постройки жилого дома (1954) и пристроек (1963), материал стен (шлакобетонные) экспертами исключается возможность проведения таких работ как полный демонтаж и перенос внутренних перегородок из-за вероятности потери несущей способности, нарушения целостности и прочностных характеристик ограждающих и несущих конструкций дома и пристроек в целом.

Колодец лит I при предложенных вариантах раздела остается в общем пользовании ФИО1 и ФИО3

Также эксперты обращают внимание, что помещение №8 является верандой и в общую площадь здания не включаются.

В результате проведенного исследования, принимая во внимание архитектурно–планировочное и конструктивное исполнение жилого дома экспертами было предложено 3 варианта раздела жилого помещения, расположенного по адресу: ......, в каждом из которых необходимо проводить строительные работы по реконструкции, перепланировке, переустройству. Перечень строительных работ по каждому варианту раздела указан в ответе на вопрос №2.

В соответствии с итогом 1 варианта раздела в пользование ФИО1 отходят помещения общей площадью 44,8 м?, отклонение от идеальной 3/4 доли в праве общей долевой собственности составляет -7,55 м?., в пользование ФИО3 отходят помещения общей площадью 25,0 м?, отклонение от идеальной 1/4 доли в праве общей долевой собственности составляет +7,55 м?.

При первом варианте раздела гр. ФИО3 должен выплатить компенсацию гр. ФИО1 в размере 262 456 рублей.

При втором варианте раздела гр. ФИО3 должен выплатить компенсацию гр. ФИО1 в размере 88 644 руб., при этом необходимо будет достроить помещение № 9.

При третьем варианте раздела гр. ФИО3 должен выплатить компенсацию гр. ФИО1 в размере 262 456 рублей.

В соответствии с представленными вариантами раздела жилого дома №......, экспертами предложено три варианта определения порядка пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями сторон (ФИО1 – ...... доли; ФИО3 – ...... доля).

Для ответа на поставленный вопрос была произведена геодезическая съемка существующих ограждений, расположенных на земельном участке с кадастровым номером ......, по адресу: ....... Согласно Выписки из ЕГРН №...... от 13.06.2017г. на данный земельный участок, площадь составляет 552 кв.м., особые отметки – граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

3/4 доля ФИО1 земельного участка площадью 552 кв.м. составляет - 414 кв.м.

1/4 доля ФИО3 земельного участка площадью 552 кв.м. составляет - 138кв.м.

Так как граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, экспертами были приняты фактические границы и фактическая площадь данного земельного участка, а именно, при координировании спорного земельного участка было выявлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером ......, по адресу: ...... составляет 545 кв.м.

Таким образом: 3/4 доля ФИО1 земельного участка площадью 545 кв.м. составляет - 409 кв.м.1/4 доля ФИО3 земельного участка площадью 545 кв.м. составляет - 136кв.м.

Вариант №3 Определения порядка пользования: в счет ...... ФИО1 и ...... ФИО3 в общее пользования выделена часть земельного участка площадью 2 кв.м.

3/4 доля ФИО1 земельного участка площадью 543 кв.м. составляет - 407 кв.м.; 1/4 доля ФИО3 земельного участка площадью 543 кв.м. составляет – 136 кв.м.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Признание уточненных исковых требований ответчиком ФИО1 не нарушает права и законные интересы иных лиц. Поэтому признание ответчиком исковых требований принимается судом.

Таким образом, учитывая мнения сторон согласных с вариантом №3 экспертного заключения ООО «......» №...... от 13.10.2017 г. раздела жилого дома и определения порядка пользования земельным участком, расположенных по адресу: ......, суд считает, что предложенный в заключение ООО «......» №...... от 13.10.2017 г. экспертами вариант №3 раздела жилого дома и порядок пользования земельным участком расположенных по адресу: ......, с выплатой компенсации ФИО1 соответствует интересам участников общей долевой собственности и является технически возможным, следовательно уточненные исковые требования ФИО1 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 173, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Уточненные исковые требования ФИО1 к ФИО3 о выделе в натуре долей жилого дома и об определении порядка пользования земельным участком - подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 в отношении жилого дома, общей площадью 69,8 кв.м., с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: Краснодарский край, г........

Произвести раздел жилого дома, общей площадью 69,8 кв.м., с кадастровым номером ......, расположенного по адресу: ......

Выделить в собственность ФИО1, в счет ...... доли отдельный жилой блок (помещение) в жилом доме, общей площадью 44,8 м?, по адресу: ......, а именно: жилую комнату №1 площадью 14,2 м?; жилую комнату №2 площадью 14,7 м?; кухню №7 площадью 10,2 м? ; ванную №6 площадью 5,7 м?.

Выделить в собственность ФИО3 в счет ...... доли отдельный жилой блок (помещение) в жилом доме, общей площадью 25,0 м?, по адресу: ......, а именно: жилую комнату №3 площадью 8,8 м?; жилую комнату № 4 площадью 11,2 м?; подсобную № 5 площадью 5,0 м?. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежную компенсацию за разницу в долях в сумме 262 456 (двести шестьдесят две тысячи четыреста пятьдесят шесть) рублей.

Определить порядок пользования земельным участком площадью 545 кв.м. между ФИО1 и ФИО3 согласно варианта №3 заключения ООО «......» №...... от 13.10.2017 г.: в общее пользования выделить часть земельного участка площадью 2 кв.м.; в пользование ФИО1 выделить часть земельного участка площадью 407 кв.м.; в пользование ФИО3 выделить часть земельного участка площадью 136 кв.м., в границах указанных в варианте №3 заключения эксперта ООО «......» №...... от 13.10.2017 г.

Возложить на ФИО1 и ФИО3 работы по реконструкции и переустройству жилого дома, по адресу: ...... пропорционально выделенным помещениям. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г.Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ленинского

районного суда г.Новороссийска О.А. Спорчич