Дело № 2-872/2023

УИД 05RS0012-01-2023-000600-75

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дербент 14 июля 2023 года

Дербентский городской суд Республики Дагестан, в составе: председательствующего судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 обязать ответчиков не чинить препятствия в пользовании общей дворовой территорией и снести все самовольные капитальные пристройки к жилому дому, слесарная мастерская, магазин, санузел, баня, кладовка, из пиленного камня лестница 1-го этажа на 2-ой этаж, 3-х тонный бак для воды, с двух сторон железные ворота длиной 5 метров и шириной 4 метра, курятник размером 3 метра длина и ширина 2 метра, установленный на общей домовой территории размером 30 метров в длину и 27 метров в ширину, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят> городок-3, 

<

адрес изъят>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4, и ФИО5 обязать ответчиков не чинить препятствия в пользовании общей дворовой территорией и снести все самовольные капитальные пристройки к жилому дому, слесарная мастерская, магазин, санузел, баня, кладовка, из пиленного камня лестница 1-го этажа на 2-ой этаж, 3-х тонный бак для воды, с двух сторон железные ворота длиной 5 метров и шириной 4 метра, курятник размером 3 метра длина и ширина 2 метра, установленный на общей домовой территории размером 30 метров в длину и 27 метров в ширину, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят> городок-3, 

<

адрес изъят>.

Исковые требования мотивированы тем, что истцы являются собственниками по 1/2 доли квартиры расположенной по адресу: РД, 

<

адрес изъят> городок-3, 

<

адрес изъят>.

Ответчики ФИО4 и ФИО5 проживают по соседству с истцами в двухэтажном каменном доме, где на первом этаже проживает ФИО5 с семьей и на втором этаже проживает ФИО4 с семьей по адресу: 

<

адрес изъят> городок-1, 

<

адрес изъят>.

Ответчики незаконно захватили общую дворовую территорию, землю общего пользования в общем дворе и построили на нем для себя капитальные самовольные постройки.

Ответчики в общем дворе на домовой территории земле общего пользования построили себе слесарную мастерскую, магазин, санузел, баню, кладовку, построили из пиленного камня лестницу от 1-го этажа на 2-ой этаж, поставили себе 3-х тонный бак для воды, с двух сторон указанный земельный участок закрыли железными воротами длиной 5 метров и шириной 4 метра, построили курятник размерами 3 метра длина и ширина 2 метра, двор находится в плачевном, антисанитарном состоянии, в общем, захватили дворовую землю общего пользования длиной 30 метров и шириной 27 метров.

Из-за незаконных строений ответчиков страдают все люди, проживающие по соседству, жильцам негде даже вешать белье, не говоря уже о других бытовых нуждах.

Действия ответчиков создают препятствия всем соседям в пользовании общей дворовой территорией, тем самым нарушаются права и законные интересы истцов.

Согласно ст. 304 ГПК РФ - Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

На неоднократные требования истцов к ответчикам, чтобы они привели в порядок дворовую территорию в данном общем дворе, они никак не реагируют, ведут себя очень агрессивно, грубо, угрожают истцам, как будто им все позволено. Было даже такое, что 21 сентября 2022 года ответчик ФИО4 напал на истцов и угрожал расправой. Истцы написали письменное заявление в полицию, их пригласили на прием к начальнику полиции 

<

адрес изъят> ФИО13 на беседу.

Ответчики заявляют, что ничего сносить не будут, что это их территория, и они за это заплатили деньги.

Истицы неоднократно объясняли ответчикам, что это территория дворовая, земля общего пользования, никто не имеет права ее продавать, так как это противозаконно и нарушает права всех людей (соседей) проживающих в домах, квартирах, которые расположены в данном общем дворе.

Ответчики ведут себя неадекватно, постоянно ссылаются на каких-то покровителей работающих в органах МВД.

М-вы утверждают, что у них имеются все правоустанавливающие документы на дворовую территорию и на все капитальные строения, которые они незаконно построили.

Документы показывать истцам ответчики отказываются, заявляя, что истцы не имеют права проверять их правоустанавливающие документы на строения и на земельный участок (дворовая территория), ссылаются на то, что они живут в данном районе раньше всех.

Проверка технического паспорта на жилое строение (квартиру) и проверка Выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости даст ответ на все волнующие истцов вопросы.

Истцы просят суд обязать ответчиков, проживающих по адресу: 

<

адрес изъят>, ул Военный городок-1, 

<

адрес изъят>, не чинить препятствия в пользовании общей домовой территорией и снести все самовольные капитальные пристройки к жилому дому, слесарная мастерская, магазин, санузел, баня, кладовка, из пиленного камня лестница 1-го этажа на 2-ой этаж, 3-х тонный бак для воды, с двух сторон железные ворота длиной 5 метров и шириной 4 метра, курятник размером 3 метра длина и ширина 2 метра, установленный на общей домовой территории размером 30 метров в длину и 27 метров в ширину, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят> городок-3, 

<

адрес изъят>.

Истцы ФИО2 и ФИО3, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела не явились. В заявлении на имя суда просили рассмотреть дело без их участия, не возражают против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО4, ФИО5, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседания не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, возражение на исковое заявление не направили, об отложении дела суд не просили.

Представитель третьего лица Администрация ГО "город Дербент" ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился. Обратился к суду с заявлением о рассмотрении дела без его участия, где также указал, что решение по делу оставляет на усмотрение суда.

Представители третьих лиц Администрации ГО "город Дербент", Управления Архитектуры и градостроительства администрации ГО "город Дербент", Управления земельных и имущественных отношений администрации ГО "город Дербент", Детско-юношеская спортивная школа № 7, третьи лица ФИО7, ФИО8 и ФИО9, надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явились, о причинах неявки суду не сообщили, по делу представителя не направили, не просили об отложении дела, возражений/отзыва не направили. 

В соответствии с частью 3 ст.167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд, решил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего суду об уважительных причинах неявки. 

Изучив доводы истца, проверив и исследовав имеющиеся материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд находит исковые требования ФИО2 и ФИО3, обоснованными иподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

По смыслу ст. 36 ЖК РФ любые капитальные строения в дворовой части многоквартирного жилого дома по 

<

адрес изъят> городок -3, 

<

адрес изъят> на земельном участке могут быть возведены в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности и земельным законодательством только с согласия всех собственников квартир, указанного многоквартирного жилого дома по 

<

адрес изъят> городок -3, 

<

адрес изъят>.

Из материалов дела усматривается, что все спорные строения ответчиками возведены за пределами их квартир во дворе. 

Собственникам помещений в многоквартирном доме, каковыми являются ФИО2 и ФИО3, и другие, принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Истцам принадлежит на праве общей долевой собственности 

<

адрес изъят> городок-3 в 

<

адрес изъят>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 20 ноября 2019 года.

Возведение любых капитальных строений во дворе данного дома, то есть захват земельного участка, нарушает право на пользование дворовой частью всех собственников данного дома, так является земельным участком общего пользования. 

Связи с этим все требования ФИО2 и ФИО3, о сносе самовольных строений, являются обоснованными.

Согласно выписке из ЕГРН от 30.07.2021 года ФИО5 на праве собственности, согласно свидетельству о праве на наследство по закону выданного 28.07.2021 года принадлежит 

<

адрес изъят> площадью 111,3 кв.м. на 1 этаже 

<

адрес изъят> городок, 1.

Согласно выписке из ЕГРН от 29.07.2021 года ФИО5 также принадлежала на праве собственности, согласно свидетельству о праве на наследство по закону выданного ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес изъят> площадью 103,2 кв.м. на 2 этаже 

<

адрес изъят> городок, 1, в последующем проданная ФИО9 на основании договора купли продажи от 22.03.2023 года.

Границы земельного участка дворовой части указанного дома не определены. Решение о предоставлении ответчикам ФИО10 по адресу: городе Дербент, 

<

адрес изъят> городок 1, 

<

адрес изъят>, прилегающий к дому земельного участка, двора на праве долевой или иного вида права не принималось.

Таким образом, собственником всех земель за пределами строения по адресу: городе Дербент, 

<

адрес изъят> городок 1, 

<

адрес изъят>, является муниципальное образование ГО "

<

адрес изъят>" 

Ответчиками не представлено суду разрешение, в соответствии с требованиями ст.36 ЖК РФ, на строительство во дворе данного дома капитальных построек, в том числе и слесарной мастерской, магазина, санузла, бани, кладовки, из пиленного камня лестница 1-го этажа на 2-ой этаж, 3-х тонный бак для воды, с двух сторон железные ворота длиной 5 метров и шириной 4 метра, курятник размером 3 метра длина и ширина 2 метра, установленный на общей домовой территории размером 30 метров в длину и 27 метров в ширину, на земельном участке, администрации городского округа "

<

адрес изъят>", являющемся общей дворовой территорией.

Согласно ст.3 Федерального закона от 17.11.1995 года № 169-ФЗ « Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» ст.51 ГрК РФ строительство или реконструкция любого объекта должны вестись с соблюдением градостроительных норм и правил.

В соответствии с п.12 ст.1 ГрК территория общего пользования - это территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

В соответствии со ст.51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Так согласно ст. 222 ч.1 ГК РФ самовольной постройкой является строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

В соответствии с ч.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных ч.3. ст.222 ГК РФ.

Ответчики не представили какие-либо разрешительные документы на возведение во дворе строений, на сносе которых настаивают истцы.

Материалами дела подтверждается, и ответчиками не опровергается, капитальные строения во дворе указанного дома, возведены ответчиками без разрешительных документов в нарушение требования ст.222 ч.1 и 2 ГК РФ на земельном участке, являющимся общей дворовой территорией, без разрешительных документов, самовольно возведены капитальные строения которые подлежат сносу.

В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 и ФИО3 к ФИО4, и ФИО5 обязать ответчиков не чинить препятствия в пользовании общей дворовой территорией и снести все самовольные капитальные пристройки к жилому дому, слесарная мастерская, магазин, санузел, баня, кладовка, из пиленного камня лестница 1-го этажа на 2-ой этаж, 3-х тонный бак для воды, с двух сторон железные ворота длиной 5 метров и шириной 4 метра, курятник размером 3 метра длина и ширина 2 метра, установленный на общей домовой территории размером 30 метров в длину и 27 метров в ширину, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят> городок-3, 

<

адрес изъят>, удовлетворить.

Обязать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес изъят> ДАССР, паспорт 

<

номер изъят>, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес изъят> РД, паспорт 

<

номер изъят> проживающих по адресу: 

<

адрес изъят> городок-1, 

<

адрес изъят>, не чинить препятствия ФИО2 и ФИО3 в пользовании общей дворовой территорией. 

Обязать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес изъят> ДАССР, паспорт 

<

номер изъят>, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес изъят> РД, паспорт 

<

номер изъят>, проживающих по адресу: 

<

адрес изъят> городок-1, 

<

адрес изъят>, снести самовольные капитальные пристройки к жилому дому: слесарная мастерская, магазин, санузел, баня, кладовка, из пиленного камня лестница 1-го этажа на 2-ой этаж, 3-х тонный бак для воды, с двух сторон железные ворота длиной 5 метров и шириной 4 метра, курятник размером 3 метра длина и ширина 2 метра, установленный на общей домовой территории размером 30 метров в длину и 27 метров в ширину, расположенные по адресу: 

<

адрес изъят> городок-3, 

<

адрес изъят>.

На заочное решение ответчики ФИО4 и ФИО5 вправе подать в Дербентский городской суд РД заявление о его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Настоящее решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение составлено в совещательной комнате.

Председательствующий М.И. Галимов