Дело № 2-4962/2024 

УИД 52RS0006-02-2024-005312-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2024 года г. Н. Новгород

Сормовский районный суд города Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Грачевой Т.Ю., при ведении протокола помощником судьи Рыбкиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выделении доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности, по встречному иску ФИО2 к ФИО1 о выделении доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

ФИО1 обратилась в Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода с требованиями прекратить право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 259,9 кв.м.; произвести раздел индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 259,9 кв.м., выделив ФИО1 обособленный объект – индивидуальный жилой дом, площадью 109,8 кв.м., состоящий из следующих помещений: Первый этаж: 1. Жилая комната площадью – 13,3 кв.м., 2. Гардеробная площадью -3,1кв.м., 3. Коридор площадью -1,7кв.м., 4. Сан узел площадью -3,2кв.м., 5. Жилая комната площадью – 12,8 кв.м., 6. Жилая комната площадью – 6,5 кв.м., 7. Коридор площадью – 1,6 кв.м., 8. Кухня площадью — 13,6кв.м., 9. Прихожая площадью —7,3кв.м., 10. Котельная площадью —32,0кв.м. Признать за ФИО1 право собственности на обособленный объект - индивидуальный жилой дом,, площадью 109,8 кв.м., состоящий из следующих помещений: Первый этаж: 1. Жилая комната площадью – 13,3 кв.м., 2. Гардеробная площадью -3,1кв.м., 3. Коридор площадью -1,7кв.м., 4. Сан узел площадью -3,2кв.м., 5. Жилая комната площадью – 12,8 кв.м., 6. Жилая комната площадью – 6,5 кв.м., 7. Коридор площадью – 1,6 кв.м., 8. Кухня площадью — 13,6кв.м., 9. Прихожая площадью —7,3кв.м., 10. Котельная площадью —32,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 771 кв.м.; произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 771 кв.м на два земельных участка: № площадью 401 кв.м. с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, № площадью 370 кв.м.; установить границы земельного площадью 370 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местонахождение: 

<

адрес>, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от «21» июня 2024 г.; признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 370 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местонахождение: 

<

адрес>, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от «21» июня 2024 г.

В обоснование иска ФИО1 указывает, что является собственником 1098/2599 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 259,9 кв.м. (запись о государственной регистрации права собственности от 16.02.2024 № №). Также истец является собственником 13/23 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 771 кв.м (запись о государственной регистрации права собственности № № от 16.02.2024). Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

До рассмотрения дела по существу ФИО2 обратилась в суд со встречным исковым заявлением с требованиями о прекращении права общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 259,9 кв.м.; также просит произвести раздел индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 259,9 кв.м., выделив ФИО2 обособленный объект – индивидуальный жилой дом, площадью 150,1 кв.м., состоящий из следующих помещений: Первый этаж 11. Жилая комната площадью – 20,3 кв.м., 12. 

<

адрес>ю —19,5кв.м., 13. Жилая комната площадью – 31,6 кв.м., 14. Сан узел площадью- 4,2кв.м., 15. 

<

адрес>ю- 6.3 кв.м., 16. Жилая комната площадью -5.0 кв.м., 17. 

<

адрес>ю - 4,3кв.м., 18. 

<

адрес> -2,9кв.м. Второй этаж: 19. Жилая комната площадью - 15,8 кв.м., 21. Жилая комната площадью - 15,4 кв.м., 3. 

<

адрес>ю- 6,5 кв.м. Признать за ФИО2 право собственности на обособленный объект - индивидуальный жилой дом, площадью 150,1 кв.м., состоящий из следующих помещений: Первый этаж 11. Жилая комната площадью – 20,3 кв.м., 12. 

<

адрес>ю —19,5кв.м., 13. Жилая комната площадью – 31,6 кв.м., 14. Сан узел площадью- 4,2кв.м., 15. 

<

адрес>ю- 6.3 кв.м., 16. Жилая комната площадью -5.0 кв.м., 17. 

<

адрес>ю - 4,3кв.м., 18. 

<

адрес> -2,9кв.м. Второй этаж: 19. Жилая комната площадью - 15,8 кв.м., 21. Жилая комната площадью - 15,4 кв.м., 3. 

<

адрес>ю- 6,5 кв.м., расположенный по адресу: : 

<

адрес>; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 771 кв.м.; произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 771 кв.м на два земельных участка: № площадью 401 кв.м с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, № площадью 370 кв.м.; установить границы земельного участка площадью 401 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местонахождение: 

<

адрес>, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от «21» июня 2024 г.; признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 401 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местонахождение: 

<

адрес>, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от «21» июня 2024 г.

В обоснование встречного искового заявления ФИО2 указала, что она является собственником 1501/2599 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 259,9 кв.м. (запись о государственной регистрации права собственности от 16.02.2024 № №). Также ФИО2 является собственником 10/23 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 771 кв.м (запись о государственной регистрации права собственности № № от 16.02.2024). Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Дело рассматривается без сторон, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему.

Из материалов дела следует и судом установлено, что индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 259,9 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, 1098/2599 долей в праве общей долевой собственности, и ФИО2, 1501/2599 долей в праве общей долевой собственности. Права собственности зарегистрированы в ЕГРН.

Земельный участок, на котором расположен указанный жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 771 кв.м. также принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1, 13/23 долей в праве общей долевой собственности, и ФИО2, 10/23 долей в праве общей долевой собственности.. Права собственности зарегистрированы в ЕГРН.

На сегодняшний день ФИО1 и ФИО2 имеют намерение воспользоваться своим правом и выделить принадлежащие им доли в праве общей долевой собственности в жилом доме, а также разделить земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, в целях дальнейшего свободного распоряжения недвижимым имуществом. 

Исходя из сложившихся правил пользования сособственниками принято решение о разделе в натуре здания с кадастровым номером № (назначение: жилой дом) площадью 259.9 кв.м по улице 

<

адрес> на два вновь образованных здания согласно занимаемым площадям.

В материалы дела представлено техническое заключение ИП ФИО5 о соответствии жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, требованиям строительных норм и правил и возможности раздела жилого дома между собственниками в натуре на два обособленных изолированных объекта недвижимого имущества (шифр №).

Согласно указанного заключения определено, что ФИО1, использует часть жилого дома 

<

данные изъяты> (площадью 109,8кв.м.), расположенного на земельном участке площадью 370кв.м. с кадастровым №. В жилой дом ФИО1 входят следующие помещения: 1 этаж: Первый этаж: 1. Жилая комната площадь – 13,3 кв.м. 2. Гардеробная площадь -3,1кв.м. 3. Коридор площадь -1,7кв.м. 4. Сан узел площадь-3,2кв.м. 5. Жилая комната площадь – 12,8 кв.м. 6. Жилая комната площадь – 6,5 кв.м. 7. Коридор площадь – 1,6 кв.м.8. Кухня площадь—13,6кв.м. 9. Прихожая площадь—7,3кв.м. 10. Котельная площадь—32,0кв.м.Площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен без учета внутренних перегородок (согласно Приказа Росреестра п 03/93 от 23.10.2022) составляет 109,8кв.м.

Техническим заключением так же установлено, что по сложившимся правилам пользования ФИО2 использует часть жилого дома 

<

адрес> (площадью 150,1кв.м.), расположенного на земельном участке площадью 401кв.м. с кадастровым №. В жилой дом ФИО2 входят следующие помещения: Первый этаж 11. Жилая комната площадь – 20,3 кв.м. 12. Кухня площадь—19,5кв.м. 13. Жилая комната площадь – 31,6 кв.м. 14. Сан узел площадь- 4,2кв.м. 15. Коридор площадь- 6.3 кв.м. 16. Жилая комната площадь -5.0 кв.м. 17. Котельная площадь- 4,3кв.м. 18. Гардеробная площадь -2,9кв.м. Второй этаж: 19. Жилая комната площадь- 15,8 кв.м. 21. Жилая комната площадь - 15,4 кв.м. 3. Оранжерея площадь- 6,5 кв.м. Площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен без учета внутренних перегородок (согласно Приказа Росреестра п 03/93 от 23.10.2022) составляет 150,1кв.м.

Вышеуказанным техническим заключением установлено, что высота жилых помещений удовлетворяет СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» 1.1*

Строительные конструкции жилых объектов находятся в рабочем состоянии. Качество выполненных строительно-монтажных работ соответствует СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», требования СНиП 3.04.01-87 «Изоляционные и отделочные покрытия».

Обследуемые жилые объекты недвижимого имущества, расположенные по адресу: 

<

адрес>, представляет собой строительную систему, состоящих из несущих ограждающих конструкций, образующих надземные объемы.

Обособленные жилые объекты имеет вполне определенное функциональное назначение - использование для постоянного круглогодичного проживания, тесно связан с землей через заглубленный фундамент и инженерные коммуникации, перемещение рассматриваемых объектов без несоразмерного ущерба невозможно.

Жилые дома имеют все признаки капитальности. Помещения жилых объектов недвижимого имущества соответствует требованиям санитарных норм и правил по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений. Содержание жилого дома отвечает санитарным правилам. В жилом доме имеются все условия для сна, отдыха, приготовления пищи и санитарно-гигиенических потребностей.

Жилые дома обеспечены сетями инженерных коммуникаций для постоянного круглогодичного проживания граждан.

Общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно выписки ЕГРН от 16.02.2024 соответствует 259.9 кв.м.

Техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное, обеспечивает его надежность и работоспособность в течении нормативного срока эксплуатации.

Согласно выписке из ЕГРН от 16.02.2024 собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес>, являются: ФИО1, доля в праве 1098/2599; ФИО2, доля в праве 1501/2599. На земельном участке с кадастровым № № площадью 771кв.м. по адресу: 

<

адрес> расположен Жилой дом этажность-2, в том числе подземных 0, 1961 года постройки, площадь 259.9 кв.м, согласно приказа Росреестра № от 23.10.2020г. Жилой дом расположен на принадлежащем им на праве общей долевой собственности земельном участке с кадастровым № №, жилой дом за границы участка не выходит.

Сохранение постройки не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан.

Возможен раздел жилого дома 

<

адрес>, и раздел жилого дома на два обособленных объекта недвижимого имущества, а именно:

• жилой дом общей площадью 109,8кв.м. (площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен без учета внутренних перегородок (согласно Приказа Росреестра п 03/93 от 23.10.2022г.), этажность 1, расположен на земельном участке с кадастровым № №) в собственность ФИО1

• жилой дом общей площадью 150,1кв.м. (площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен без учета внутренних перегородок (согласно Приказа Росреестра п 03/93 от 23.10.2022г.), этажность 2, в том числе подземных 0. расположен на земельном участке с кадастровым № №, в собственность ФИО2.

Условия для отдыха, сна, приготовления пищи на обоих объектах имеются, оба объекта имеют изолированный друг от друга входы непосредственно с улицы, соблюдаются параметры, при которых возможно постоянное проживание, биологическое существование людей без вреда для здоровья. Каждый из объектов расположен на земельном участке.

Фактическое состояние объектов свидетельствует о возможности, эксплуатации их в качестве изолированных обособленных объектов недвижимого имущества.

Раздел дома не затрагивает и не ущемляет права и интересы собственников и не несет вред и угрозу здоровью граждан.

В связи с этим, требуется также раздел земельного участка, занимаемого таким объектом.

В целях образования 2-х земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 подготовлен межевой план от «21» июня 2024 г., согласно которого образовано два земельных участка: № площадью 401 кв.м с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, № площадью 370 кв.м, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.

Кадастровым инженером при подготовке указанного межевого плана сделано следующее заключение.

Образуемые земельные участки :

<

данные изъяты> расположены в территориальной зоне ТЖи-3 (зона индивидуальной высокоплотной жилой застройки) в соответствии с правилами землепользования и застройки города Нижнего Новгорода, утвержденными Приказом Департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области №07-01-06/22 от 30.03.2018г. 

Предельные (минимальный – 400 кв.м. и максимальный – 2000кв.м.) размеры земельного участка с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» установлены градостроительными регламентами в территориальной зоне ТЖи-3.

На образуемых земельных участках :

<

данные изъяты> расположено здание с кадастровым номером №.

Определение местоположения точек границ земельного участка выполнено методом геодезических измерений (определений) 05.06.2024г. с использованием сети дифференциальной геодезической станции EFT-CORS (договор № от 31.08.2022г.). Так как при выполнении измерений используется пункт сети дифференциальных геодезических станций, в соответствии с п.34 Приказа от 14.12.2021 № в реквизите 1 раздела «Сведения о пунктах геодезической сети и средствах измерений» графы 7,8,9 и строка «о дате обследования» не заполняются.

Согласно вышеуказанного межевого плана земельный участок, в собственность ФИО1 переходит образованный земельный участок № площадью 370 кв.м., в собственность ФИО2 переходит образованный земельный участок № площадью 401 кв.м.

Исследовав материалы дела, дав им оценку, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1- истца по первоначальному иску, а также встречное исковое заявление ФИО2, поскольку заявленные требования не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц.В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Из материалов дела усматривается, что указанный жилой дом, фактически разделен указанными сособственниками.

Материалами дела подтверждена возможность раздела жилого дома 

<

адрес> на два обособленных объекта недвижимого имущества: жилой дом общей площадью 109,8кв.м. (площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен без учета внутренних перегородок (согласно Приказа Росреестра п 03/93 от 23.10.2022г.), этажность 1, расположен на земельном участке с кадастровым № №) в собственность ФИО1, жилой дом общей площадью 150,1кв.м. (площадь в пределах внутренних поверхностей наружных стен без учета внутренних перегородок (согласно Приказа Росреестра п 03/93 от 23.10.2022г.), этажность 2, в том числе подземных 0. расположен на земельном участке с кадастровым № №, в собственность ФИО2

Ввиду удовлетворения заявленных требований о разделе жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> необходим раздел земельного участка, занимаемого таким объектом.

В материалы дела представлен межевой план от «21» июня 2024 г., выполненный ФИО4 в целях образования 2-х земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно которого образовано два земельных участка: № площадью 401 кв.м с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, № площадью 370 кв.м, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.

Представленное техническое заключение о соответствии жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, требованиям строительных норм и правил и возможности раздела жилого дома между собственниками в натуре на два обособленных изолированных объекта недвижимого имущества (шифр №), а также межевой план от «21» июня 2024 г. суд признает допустимым доказательствами по делу, поскольку они соответствует требованиям действующего законодательства, мотивированы, последовательны, согласуются с иными представленными по делу доказательствами, отвечают принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности.

Особенности реализации права общей собственности установлены на любое имущество главой 16 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Согласно п. 3 ст. 254 ГК РФ основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам ст. 252 настоящего Кодекса постольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Из разъяснений под. «а» п. 6 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

На основании п. 11 Постановление Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру).

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путём соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

Раздел возможен, если каждой из сторон может быть выделена часть дома с самостоятельным выходом.

Пунктом 1 статьи 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. 

Согласно пункту 1 статьи 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками (пункт 3 статьи 11.4 ЗК РФ). 

Требования к образуемым и измененным земельным участкам установлены статьей 11.9 ЗК РФ. 

В соответствии с пунктом 1 части 1 ст. 38 ГрК РФ, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в т.ч. их площадь.

Из указанных требований следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в подготовленном им межевом плане, образуемые земельные участки :

<

данные изъяты> расположены в территориальной зоне ТЖи-3 (зона индивидуальной высокоплотной жилой застройки) в соответствии с правилами землепользования и застройки города Нижнего Новгорода, утвержденными Приказом Департамента градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области № от 30.03.2018. 

Предельные (минимальный – 400 кв.м. и максимальный – 2000кв.м.) размеры земельного участка с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» установлены градостроительными регламентами в территориальной зоне ТЖи-3.

На образуемых земельных участках :

<

данные изъяты> расположено здание с кадастровым номером №.

Согласно вышеуказанного межевого плана земельный участок, в собственность ФИО1 переходит образованный земельный участок № площадью 370 кв.м., в собственность ФИО2 переходит образованный земельный участок № площадью 401 кв.м.

Несмотря на то, что площадь образуемого земельного участка № площадью 370 кв.м меньше минимального размера, судом установлено, что образуемые земельные участки фактически находятся в раздельном пользовании сторон В результат раздела внешние границы исходного земельного участка не меняются, в силу чего права смежных собственников в данном случае не затрагиваются. Иные участники долевой собственности, кроме истца и ответчика, отсутствуют. Сторонами и третьими лицами не оспаривается право истца и ответчика на указанные земельные участки. Права и охраняемые законом интересы третьих лиц предлагаемым разделом не нарушаются. Раздел земельного участка не окажет влияния на возможность использовании его по целевому назначению, не приведет к ухудшения его технического состояния, нарушению (ухудшению) прав и законных интересов третьих лиц.

Суд, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что образованные объекты недвижимости отвечают необходимым строительным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим требованиям и требованиям пожарной безопасности, градостроительным нормам и правилам, нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц отсутствуют, угрозы жизни и здоровью граждан отсутствуют.

Судом не установлено каких-либо нарушений прав и охраняемых законом интересов третьих лиц.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца по первоначальному иску ФИО1 и истца по встречному исковому заявлению ФИО2 является обоснованным, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, встречное исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 259,9 кв.м.

Произвести раздел индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 259,9 кв.м.

Выделить ФИО1 обособленный объект – индивидуальный жилой дом, площадью 109,8 кв.м., состоящий из следующих помещений: Первый этаж: 1. Жилая комната площадью – 13,3 кв.м., 2. Гардеробная площадью -3,1кв.м., 3. Коридор площадью -1,7кв.м., 4. Сан узел площадью -3,2кв.м., 5. Жилая комната площадью – 12,8 кв.м., 6. Жилая комната площадью – 6,5 кв.м., 7. Коридор площадью – 1,6 кв.м., 8. Кухня площадью — 13,6кв.м., 9. Прихожая площадью —7,3кв.м., 10. Котельная площадью —32,0кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на обособленный объект - индивидуальный жилой дом, площадью 109,8 кв.м., состоящий из следующих помещений: Первый этаж: 1. Жилая комната площадью – 13,3 кв.м., 2. Гардеробная площадью -3,1кв.м., 3. Коридор площадью -1,7кв.м., 4. Сан узел площадью -3,2кв.м., 5. Жилая комната площадью – 12,8 кв.м., 6. Жилая комната площадью – 6,5 кв.м., 7. Коридор площадью – 1,6 кв.м., 8. Кухня площадью — 13,6кв.м., 9. Прихожая площадью —7,3кв.м., 10. Котельная площадью —32,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Выделить ФИО2 обособленный объект – индивидуальный жилой дом, площадью 150,1 кв.м., состоящий из следующих помещений: Первый этаж 11. Жилая комната площадью – 20,3 кв.м., 12. Кухня площадью —19,5кв.м., 13. Жилая комната площадью – 31,6 кв.м., 14. Сан узел площадью- 4,2кв.м., 15. Коридор площадью- 6.3 кв.м., 16. Жилая комната площадью -5.0 кв.м., 17. Котельная площадью - 4,3кв.м., 18. Гардеробная площадь -2,9кв.м. Второй этаж: 19. Жилая комната площадью - 15,8 кв.м., 21. Жилая комната площадью - 15,4 кв.м., 3. Оранжерея площадью- 6,5 кв.м.

Признать за ФИО2 право собственности на обособленный объект - индивидуальный жилой дом, площадью 150,1 кв.м., состоящий из следующих помещений: Первый этаж 11. Жилая комната площадью – 20,3 кв.м., 12. Кухня площадью —19,5кв.м., 13. Жилая комната площадью – 31,6 кв.м., 14. Сан узел площадью- 4,2кв.м., 15. Коридор площадью- 6.3 кв.м., 16. Жилая комната площадью -5.0 кв.м., 17. Котельная площадью - 4,3кв.м., 18. Гардеробная площадь -2,9кв.м. Второй этаж: 19. Жилая комната площадью - 15,8 кв.м., 21. Жилая комната площадью - 15,4 кв.м., 3. Оранжерея площадью- 6,5 кв.м., расположенный по адресу: : 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 771 кв.м.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населённых пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 771 кв.м на два земельных участка: № площадью 401 кв.м с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, № площадью 370 кв.м.

Установить границы земельного площадью 370 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местонахождение: 

<

адрес>, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от «21» июня 2024 г.:

Обозначение характерных точек границ

Х

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью 370 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местонахождение: 

<

адрес>, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от «21» июня 2024 г.:

Обозначение характерных точек границ

Х

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Установить границы земельного участка площадью 401 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местонахождение: 

<

адрес>, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от «21» июня 2024 г.:

Обозначение характерных точек границ

Х

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 401 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, местонахождение: 

<

адрес>, образованного в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от «21» июня 2024 г.:

Обозначение характерных точек границ

Х

У

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижний Новгород в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Грачева

Решение принято в окончательной форме 06.11.2024.

Копия верна

Судья Т.Ю. Грачева

Помощник судьи Ю.С. Рыбкина

<

данные изъяты>

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-4962/2024 (УИД 52RS0006-02-2024-005312-83) в Сормовском районном суде г. Нижнего Новгорода. 

Судья Т.Ю. Грачева