Дело № 2-524/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Чердаклы 12 сентября 2017 года 

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе: 

председательствующего судьи Кузьмина С.М., 

при секретаре Голяшовой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок. 

В обоснование заявленных требований указал, что за ним на основании решения Чердаклинского районного суда Ульяновской области от 30.11.2015 г. зарегистрировано право собственности на 49/100 долей многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> 

Другие 51/100 доли домовладения принадлежат ФИО2 

Домовладение расположено на земельном участке с кадастровым номером №..., площадью 2628 кв.м. с ограничениями в пользовании в связи с наличием охранной зоны электросетевого комплекса. 

На земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности на 57/100-долей только за ФИО3 

Имея намерение приобрести в общую долевую собственность оставшуюся часть земельного участка под домом - 43/100-доли, он обратился с соответствующим заявлением в Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, откуда получил отказ от 29.11.2016 г., мотивированный тем, что дом имеет статус многоквартирного и земельный участок в связи с этим уже находится в его совместно с ФИО3 общей долевой собственности.

Отказывая в предоставлении спорного земельного участка, ответчик не учел, что за ФИО2 уже зарегистрировано право собственности на 57/100 долей земельного участка. Право общей долевой собственности на часть домовладения признано за ним на основании решения Чердаклинского районного суда, при этом в резолютивной части решения нет упоминания о том, что дом является многоквартирным. Общего имущества с ФИО2 у них не имеется, в связи с чем, дом не является многоквартирным.

Просит признать за ним право общей долевой собственности на 43/100- доли земельного участка площадью 2628 квадратных метров, с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: 

<

...>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и обосновал их доводами, которые аналогичны доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена. Из представленного ею отзыва на исковое заявление следует, что с исковыми требованиями не согласна, поскольку спорный земельный участок находится под многоквартирным жилым домом, земля под которым переходит бесплатно в общедолевую собственность собственников жилых помещений с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. В связи с чем, у Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области отсутствуют правовые основания для распоряжения земельным участком. Кроме того, права на земельный участок приобретаются за плату в соответствии со ст. ст. 39.3, 39.6 Земельного кодекса РФ. Просит в иске отказать и рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ульяновской области, Филиала ФГБУ «ФКП Россреестра» по Ульяновской области, филиала ПАО «МРСК Волги» - Ульяновские распределительные сети, МУ администрации МО «Старомайнский район», МУ администрации МО «Жедяевское сельское поселение», третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. 

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является собственником 49/100 долей многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>

Другим собственником жилого дома является ФИО2 (доля в праве 49/100).

Дом расположен на земельном участке площадью 2628 кв.м. с кадастровым номером №... 

Право собственности на 57/100 долей земельного участка с кадастровым номером №... зарегистрировано за ФИО3 

08.11.2016 г. истец обратился в Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области с заявлением о предоставлении указанного участка в собственность. 

Согласно сообщению Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области от 29.11.2016 г. ФИО1 отказано в предоставлении в собственность спорного земельного участка со ссылкой на то, что он расположен под многоквартирным домом и переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 59 Земельного кодекса РФ одним из способов защиты прав на землю является признание права собственности на земельный участок. 

Вместе с тем, суд считает, что избранный истцом способ защиты своего права является неправильным, исходя из следующего.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках из зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.03.2017 г. назначение объекта недвижимости с кадастровым номером №... расположенного по адресу: 

<

...> – многоквартирный жилой дом.

При этом из кадастровой выписки о земельном участке от 27.10.2016 г. №... следует, что разрешенное использование земельного участка, расположенного по указанному адресу – для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 66 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении его проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 2 ст. 16 Вводного закона). В силу чч. 2 и 5 ст. 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

Как следует из материалов дела, земельный участок на котором находится многоквартирный жилой дом истцов был, сформирован и поставлен на кадастровый учет в 1992 году, то есть до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, а потому указанный земельный участок находится в общей долевой собственности собственников помещений данного дома.

Таким образом, земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом истца, принадлежит ему независимо от оформления права собственности. 

Доводы истца о том, что дом не является многоквартирным какого-либо правового значения не имеют, поскольку в таком случае, как следует из пп. 6 п. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса, продаются указанным лицам без проведения торгов. 

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что нарушенное право истца может быть восстановлено путем приведения в соответствие данных Государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним относительно назначения дома, а также вида разрешенного использования земельного участка с использованием установленных законодателем способов защиты, определенных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации с последующим выкупом земельного участка, а не путем предъявления в суд иска о признании права собственности на земельный участок.

Доводы о том, что ранее ФИО2 зарегистрировала право собственности на спорный земельный участок, являются несостоятельными, поскольку данная регистрация права собственности за ней проведена ранее (06.11.2012 г.) чем постановка на государственный кадастровый учет многоквартирного дома (30.07.2015 г.). 

При указанных обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельный участок удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

...> оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.М. Кузьмин