Дело № 2-248/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 мая 2018 года г. Долинск

Долинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи М.П. Повраковой, при секретаре судебного заседания Е.К. Ляховой

с участием представителя истца ООО «Стародубское жилищно-коммунальное хозяйство» ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Стародубское жилищно - коммунальное хозяйство» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ

Общество с ограниченной ответственностью «Стародубское жилищно - коммунальное хозяйство» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о возложении обязанности предоставить свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения ремонтных работ.

В обоснование своих требований истец указал, что ФИО2 является собственником квартиры № № в доме № № по ул. 

<

адрес>. ФИО5 обратилась в ГЖИ Сахалинской области, так как канализационный стояк, проходящий через ее квартиру № № и квартиру № №, собственником которой является ответчик, находится в аварийном состоянии. ДД.ММ.ГГГГ ГЖИ Сахалинской области в адрес ООО «Стародубское ЖКХ» было выдано предписание № о восстановлении целостности общедомового трубопровода канализации. Ремонтные работы системы водоотведения между квартирами № и № истец выполнить не может по причине того, что ответчик замуровал стояк канализации и все это не разбирает. Внутренние инженерные системы являются общим имуществом собственников помещения, содержание и эксплуатация которых, возложена на ООО «Стародубское ЖКХ», так как ответчик не предоставляет доступ в квартиру для проведения ремонта стояка водоотведения, это может повлечь нарушения прав и интересов других собственников МКД. По изложенным основаниям, просит суд возложить на ответчика обязанность предоставить свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения ремонтных работ. 

В судебном заседании представитель истца ООО «Стародубское жилищно - коммунальное хозяйство» ФИО1 исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела и исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

ООО «Стародубское жилищно - коммунальное хозяйство» зарегистрировано в качестве юридического лица МРИ № по Сахалинской области ДД.ММ.ГГГГ за основным государственным регистрационным номером №.

На основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ года и дополнительных соглашений, ООО «Стародубское жилищно - коммунальное хозяйство» предоставляет коммунальные услуги и выполняет работы по технической эксплуатации общего имущества многоквартирного дома № № по ул. 

<

адрес>. В перечень услуг, оказываемых управляющей компанией входят работы по внутридомовому обслуживанию водоснабжения, канализации, подача холодной воды, водоотведение.

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании акта проверки Государственной жилищной инспекции Сахалинской области от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Стародубское жилищно - коммунальное хозяйство» ДД.ММ.ГГГГ выдано предписание № о восстановлении целостности общедомового трубопровода канализации на жилом доме № № по ул. 

<

адрес> квартира № № в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Стародубское жилищно - коммунальное хозяйство» в адрес ФИО2 направлено сообщение о производстве ремонтных работ с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ с 

<

данные изъяты> часов до 

<

данные изъяты> часов. В указанные дату предложено обеспечить доступ сотруднику управляющей организации к канализационной системе, установленной внутри жилого помещения. Указано, что в случае, если доступ к общему имуществу многоквартирного дома не может быть предоставлен в указанные даты и время, предложено известить об этом управляющую компанию в срок не позднее 2-х дней до даты планируемых работ и сообщить об удобном времени для проведения ремонтных работ.

Согласно почтового уведомления, ФИО2 получил извещение ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ, начальником ПТО и мастером ВХК ООО «Стародубское жилищно - коммунальное хозяйство» составлен акт об отказе собственника предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома № № по ул. 

<

адрес>. Собственник кв. № отсутствует и проживает за пределами Сахалинской области, ФИО3 (жена) отказалась предоставить доступ для проведения ремонтных работ, от подписи в акте также отказалась.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ проверки выполнения предписания № от ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекции Сахалинской области, на жилом доме № № по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес>, доступ собственником квартиры № №, расположенной под квартирой № для проведения ремонтных работ по замене поврежденного участка трубопровода канализации обслуживающей организации не предоставлен. 

ДД.ММ.ГГГГ специалистами ООО «Стародубское ЖКХ» совершен выход по адресу: 

<

адрес>, проживающая в кв. № ФИО3 отказалась предоставить доступ в жилое помещение для производства ремонтных работ по замене стояка, о чем составлен акт.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из положений ст. 161 ЖК РФ следует, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ст. 162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Из п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно подп. "а", "б", "г" п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с подпунктом "а" п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу п. 13 Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно подп. "б" п. 32 указанных Правил исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно подп. "е" п. 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что истцом принимались меры для производства необходимых ремонтных работ, но не были произведены, в связи с препятствиями, чинимыми ФИО2, который до настоящего времени не предоставил доступ к общему имуществу для производства работ, что подтверждается материалами дела. 

При таком положении, суд приходит к выводу, что ФИО2 не соблюдает права и законные интересы соседей, других собственников квартир многоквартирного дома, нарушает Правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем возлагает на ответчика обязанность по обеспечению доступа работников ООО «Стародубское жилищно - коммунальное хозяйство» к системам трубопровода канализации для выполнения работ.

Согласно части 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

К судебным издержкам в соответствии со ст. 94 ГПК РФ отнесены признанные судом необходимыми расходы. Расходы на оплату государственной пошлины истцом, в сумме 6000 руб. 00 коп. подтверждены платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № указанные расходы суд признает необходимыми расходами при подаче иска и подлежащими возмещению истцу. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Стародубское жилищно - коммунальное хозяйство» к ФИО2 о возложении обязанности предоставить свободный доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения ремонтных работ - удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить свободный доступ работникам общества с ограниченной ответственностью «Стародубское жилищно - коммунальное хозяйство» к общему имуществу многоквартирного дома, находящемся в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> для проведения ремонтных работ.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Стародубское жилищно - коммунальное хозяйство» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами участвующими в деле в Сахалинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Долинский городской суд Сахалинской области.

Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 мая 2018 года

Судья М.П. Повракова 

Копия верна:

Судья М.П. Повракова