Дело № 2-8/2025 

33RS0006-01-2023-001230-34

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вязники 24 января 2025 года

Вязниковский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Агафоновой Ю.В.,

при помощнике судьи Лабутиной Н.С.,

с участием

представителя истца ФИО1,

прокурора Калашникова М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования поселок Степанцевское Вязниковского района Владимирской области к ФИО2, ФИО3 о принудительном изъятии жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования поселок Степанцевское Вязниковского района Владимирской области обратилась в суд с иском к ФИО7, в котором поставила вопросы об изъятии долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, путем выкупа на условиях истца.

В обоснование иска указано, что постановлением администрации дом № по 

<

адрес> признан непригодным для проживания и подлежащим сносу. Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок под многоквартирным домом.

ФИО7 направлялись письменные требования о сносе многоквартирного дома, уведомления об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд и проекты соглашения о выкупе, однако адресатами получены не были и возращены обратно отправителю.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске обстоятельствам, дополнительно пояснив, что выплата возмещения ФИО2 должна быть произведена путем перечисления на его расчетный счет, а ФИО3 на депозит нотариуса.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств и заявлений не представили.

Заслушав истца, заключение прокурора Калашникова М.П., полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав представленные материалы, суд приходит к следующему.

Установлено, что ФИО7 на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру по адресу: 

<

адрес>.

Особенности обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка определены ст. 32 ЖК РФ.

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие жилого помещения осуществляется при этом в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 235, ст. 239.2, п. 1 ст. 279 ГК РФ; ч. 1, 2, 10, 11 ст. 32 ЖК РФ.)

В течение десяти дней со дня принятия решения принявший его орган обеспечивает, в частности, его опубликование. При этом собственнику подлежащего изъятию жилого помещения направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или МКД, в котором оно находится.

Помимо уведомления собственнику жилого помещения направляется для подписания проекта соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд, пописанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение об изъятии.

Согласно п. 20 и п. 21 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам для правильного разрешения дел по спорам, связанным с изъятием жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 32 ЖК РФ), необходимо иметь в виду следующее:

а) нормы, содержащиеся в статье 32 ЖК РФ, в развитие положений части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации о возможности принудительного отчуждения имущества для государственных нужд только при условии предварительного и равноценного возмещения направлены прежде всего на обеспечение прав и законных интересов собственника жилого помещения;

б) решение об изъятии жилого помещения путем выкупа должно быть принято компетентным органом, то есть органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд (часть 2 статьи 32 ЖК РФ). Правовое основание пользования собственником жилого помещения земельным участком (собственность, аренда, пожизненное наследуемое владение, право постоянного (бессрочного) пользования) значения не имеет. Порядок подготовки и принятия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд определяется федеральным законодательством, в частности гражданским и земельным законодательством (статьи 279 - 283 ГК РФ, статьи 9 - 11, 49, 55, 61, 63 Земельного кодекса Российской Федерации);

в) обязанность по доказыванию того, что принятое решение об изъятии земельного участка обусловлено государственными или муниципальными нуждами и использование данного земельного участка в целях, для которых он изымается, невозможно без прекращения права собственности на соответствующее жилое помещение (статьи 49, 55 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 1 статьи 239 ГК РФ), за исключением случаев, предусмотренных законом (например, частями 10 - 11 статьи 32 ЖК РФ), возлагается на государственный орган или орган местного самоуправления.

Под государственными или муниципальными нуждами при изъятии земельных участков следует понимать потребности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, связанные с обстоятельствами, установленными соответственно федеральными законами или законами субъектов Российской Федерации, удовлетворение которых невозможно без изъятия земельных участков (например, выполнение международных обязательств Российской Федерации, размещение объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов их размещения, застройка в соответствии с генеральными планами городских и сельских поселений);

г) соблюдение предусмотренной частями 2 - 4 статьи 32 ЖК РФ процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, является обязательным, а потому подлежит проверке как обстоятельство, имеющее значение по делу. Данная процедура включает в себя: принятие уполномоченным органом решения об изъятии жилого помещения (часть 2 статьи 32 ЖК РФ), государственную регистрацию этого решения в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (часть 3 статьи 32 ЖК РФ), уведомление в письменной форме собственника жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия принадлежащего ему жилого помещения о принятом решении об изъятии и дате его государственной регистрации (часть 4 статьи 32 ЖК РФ).

При этом исходя из положений части 4 статьи 32 ЖК РФ юридически значимым обстоятельством является не только факт направления указанного уведомления собственнику жилого помещения компетентным органом, но и факт получения собственником такого уведомления. В этой связи сообщение в средствах массовой информации (например, по радио, телевидению, в печатных изданиях, Интернете) об изъятии жилого помещения у конкретного собственника не может быть признано надлежащим извещением собственника о предстоящем изъятии данного жилого помещения.

Несоблюдение процедуры, предшествующей изъятию жилого помещения у собственника, должно влечь за собой отказ в иске органу государственной власти (органу местного самоуправления) о выкупе жилого помещения;

д) иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен органом государственной власти или органом местного самоуправления в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения извещения о принятом ими решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения (часть 9 статьи 32 ЖК РФ). Пропуск данного срока является основанием к отказу в иске о выкупе жилого помещения;

е) если собственником (сособственником) изымаемого жилого помещения является несовершеннолетний или в нем проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без попечения родителей несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), то для отчуждения жилого помещения необходимо согласие органа опеки и попечительства (пункт 2 статьи 37, пункт 4 статьи 292 ГК РФ, статья 20 Федерального закона от 24 апреля 2008 года № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»). Для выявления наличия такого согласия и защиты прав и законных интересов указанных категорий граждан суду необходимо привлечь к участию в деле орган опеки и попечительства для дачи заключения по делу о соответствии соглашения о выкупе жилого помещения (или предоставляемого жилого помещения взамен изымаемого) правам и законным интересам несовершеннолетних или подопечных (статья 47 ГПК РФ);

ж) принимая во внимание, что правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа является его выселение из этого жилого помещения, к участию в деле исходя из норм части 3 статьи 45 ГПК РФ должен быть привлечен прокурор;

з) выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в части 7 статьи 32 ЖК РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания части 5 статьи 32 ЖК РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в части 4 статьи 32 ЖК РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Судам надлежит иметь в виду, что государственная регистрация решения органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд не ограничивает правомочий собственника по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться данным жилым помещением и не снимает с собственника обязанности нести бремя содержания жилого помещения (статья 209 ГК РФ, части 2 - 4 статьи 30, часть 5 статьи 32 ЖК РФ).

Постановлением администрации муниципального образования поселок Степанцевское Вязниковского района Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № площадью 424 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации малоэтажного многоквартирного жилого дома, принадлежащий на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, изъят для муниципальных нужд.

Кроме того, данным постановлением изъята, в том числе находящаяся в вышеуказанном многоквартирном доме квартира №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу направлено уведомление об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд с проектом соглашения о выкупе доли в нем.

Анализ материалов дела позволяет суду придти к выводу о том, что уполномоченным органом местного самоуправления соблюдена процедура изъятии жилого помещения для муниципальных нужд. До настоящего времени соглашение об изъятии доли ответчиком не подписано, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем администрация вынуждена обратиться в суд.

Согласно проведенной оценки, стоимость спорной квартиры составляет 1064917 руб., соответственно 1/10 доли каждого из ответчиков в праве собственности на спорное жилое помещение 106491,70 руб. Указанная стоимость ответчиком не оспорена.

Вышеуказанные денежные средства внесены истцом на счет Управления Судебного департамента во Владимирской области, что подтверждается платежным поручением, представленным в материалы дела. 

При таких обстоятельствах исковые требования администрации в данной части подлежат удовлетворению. 

В соответствии со сведениями УВМ УМВД России по Владимирской области ФИО7 зарегистрированными в спорном жилом помещении не значатся ввиду чего оснований для снятия их с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, у суда не имеется. 

Определением Вязниковского городского суда Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ в целях обеспечения иска администрации муниципального образования Степанцевское Вязниковского района Владимирской области об обеспечении иска администрации муниципального образования поселок Степанцевское Вязниковского района Владимирской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о принудительном изъятии жилого помещения предложено внести на депозитный счет Управления Судебного департамента во Владимирской области денежную сумму в размере 212983,40 руб. 

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. Вопрос об отмене обеспечения иска разрешается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению вопроса об отмене обеспечения иска.

Как следует из материалов дела, необходимость в обеспечении решения суда отпала, в связи с чем оснований для дальнейшего сохранения обеспечительных мер не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично.

Изъять у ФИО2 (ИНН №) для муниципальных нужд муниципального образования поселок Степанцевское Вязниковского района Владимирской области 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, путем выкупа с выплатой ФИО2 возмещения за изымаемое недвижимое имущество в размере 106491 (сто шесть тысяч четыреста девяносто один) руб. 70 коп.

Установить порядок выплаты возмещения (выкупной цены) путем перечисления денежных средств в размере 106491 (сто шесть тысяч четыреста девяносто один) руб. 70 коп. на банковский счет ФИО2.

Обязать Управление Судебного Департамента во Владимирской области денежные средства в размере 106491 (сто шесть тысяч четыреста девяносто один) руб. 70 коп., внесенные администрации муниципального образования Степанцевское Вязниковского района Владимирской области на депозит Управления Судебного Департамента во Владимирской области по гражданскому делу № на р/с № в Отделение Владимир Банка России (Управление Судебного департамента во Владимирской области, л\с №) на основании поручений о перечислении на счет от ДД.ММ.ГГГГ №№, №, №, перечислить в пользу ФИО2 по следующим реквизитам: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Изъять у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, для муниципальных нужд муниципального образования поселок Степанцевское Вязниковского района Владимирской области 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, путем выкупа с выплатой ФИО3 возмещения за изымаемое недвижимое имущество в размере 106491 (сто шесть тысяч четыреста девяносто один) руб. 70 коп.

Установить порядок выплаты возмещения (выкупной цены) путем перечисления денежных средств в размере 106491 (сто шесть тысяч четыреста девяносто один) руб. 70 коп. на депозит нотариуса.

Обязать Управление Судебного Департамента во Владимирской области денежные средства в размере 106491 (сто шесть тысяч четыреста девяносто один) руб. 70 коп., внесенные администрацией муниципального образования Степанцевское Вязниковского района Владимирской области на депозит Управления Судебного Департамента во Владимирской области по гражданскому делу № на р/с № в Отделение Владимир Банка России (Управление Судебного департамента во Владимирской области, л\с №) на основании поручений о перечислении на счет от ДД.ММ.ГГГГ №№, №, №, перечислить в пользу ФИО3 на депозит нотариуса Вязниковского нотариального округа Владимирской нотариальной палаты ФИО6 по следующим реквизитам:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, а также основанием для возникновения права собственности администрации муниципального образования поселок Степанцевское Вязниковского района Владимирской области на указанный объект имущества.

Вступившее в законную силу решение суда по настоящему делу является основанием для прекращения права собственности ФИО3 на 1/10 долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, а также основанием для возникновения права собственности администрации муниципального образования поселок Степанцевское Вязниковского района Владимирской области на указанный объект имущества.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Отменить возложение обязанности на администрацию муниципального образования Степанцевское Вязниковского района Владимирской области по внесению на депозитный счет Управления Судебного департамента во Владимирской области денежной суммы в размере 212983,40 руб., наложенное определением Вязниковского городского суда Владимирской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску администрации муниципального образования Степанцевское Вязниковского района Владимирской области об обеспечении иска администрации муниципального образования поселок Степанцевское Вязниковского района Владимирской области к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о принудительном изъятии жилого помещения.

Ответчики вправе подать в Вязниковский городской суд Владимирской области заявление об отмене данного решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Вязниковский городской суд Владимирской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Ю.В. Агафонова

Решение в окончательной форме принято 31.01.2025.