РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 сентября 2020 г. г. Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе председательствующего судьи Глущенко О.Ю., при секретаре Мячиной Д.А., 

с участием представителя истца адвоката Сенчищева В.П., ответчика ФИО1, представителя третьего лица АО «Управляющая компания Советского района» ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 об определении порядка оплаты коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ:

Первоначально ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1 об определении порядка оплаты коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт, указав, что в период брака с ответчиком на имя истца была приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Определением Советского районного суда г.Воронежа от 26.07.2018 по делу № 2-748/2018 было утверждено мировое соглашение, согласно которого за ФИО3 и ФИО1 было признано по ? доли квартиры, общей площадью 45,6 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В настоящий момент ФИО4 не является членом семьи истца, брак между сторонами расторгнут 03.09.2018. На вышеуказанную квартиру открыт финансовый лицевой счет в АО «УК Советского района». Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просил: 

1. Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги по содержанию квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по которому установить:

- размер платежей, подлежащих уплате ФИО3, исходя из приходящихся на него 1/2 долей в праве общей долевой собственности и приходящейся на эту долю 22,8 кв.м общей площади квартиры;

- размер платежей, подлежащих уплате ФИО1 исходя из приходящихся на нее 1/2 доли в праве общей долевой собственности и приходящейся на эту долю 22,8 кв.м общей площади квартиры;

- обязать АО «УК Советского района» выдавать на ФИО3 и ФИО1 отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по 

<

адрес> по 

<

адрес> в 

<

адрес>, исходя из приходящейся на каждого по 1/2 долей в праве общей долевой собственности и приходящейся на каждого в совокупности по 22,8 кв.м.

2. Определить порядок оплаты взносов на капитальный ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по которому установить:

- размер взносов на капитальный ремонт, подлежащей уплате ФИО3 исходя из приходящихся на него 1/2 доли в праве общей долевой собственности и приходящейся на эту долю 22,8 кв.м общей площади квартиры;

- размер взносов на капитальный ремонт, подлежащей уплате ФИО1 исходя из приходящихся на него 1/2 доли в праве общей долевой собственности и приходящейся на эту долю 22,8 кв.м общей площади квартиры;

- обязать Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области производить ФИО3 и ФИО1 начисление платы на капитальный ремонт, исходя из приходящихся на них по 1/2 доли в праве общей долевой собственности и приходящейся на эту долю 22,8 кв.м общей площади квартиры. 

Уточнив исковые требования в ходе судебного разбирательства в порядке ст.39 ГПК РФ, ФИО3 в окончательном виде просит: 

- определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>, между собственниками ФИО3 и ФИО1 по 1/2 доли за каждым, от общего размера платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги.

- возложить обязанность на АО «УК Советского района» выдавать на ФИО3 и ФИО1 отдельны платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по 

<

адрес> по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, исходя из приходящейся на каждого по 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

- возложить обязанность на Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежский области выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> ФИО3 и ФИО1 исходя из приходящейся на каждого по 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

- возложить обязанность на ПАО «Квадра» в лице регионального филиала: «Воронежская генерация» выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> ФИО3 и ФИО1 исходя из приходящейся на каждого по 1/2 доли в праве общей долевой собственности.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца адвокат Сенчищев В.Н. уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики ФИО1 против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представитель третьего лица АО «Управляющая компания Советского района» ФИО2 полагала возможным определить порядок оплаты коммунальных услуг и обслуживания жилья исходя из доли каждого собственника. 

Представители третьего лица Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области, ПАО «Квадра» в лице регионального филиала: «Воронежская генерация» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 26.07.2018 расторгнут брак между ФИО3 и ФИО1, что подтверждается свидетельством о расторжении брака I-СИ 874906 от 11.10.2018 (л.д.10).

Определением Советского районного суда г.Воронежа от 26.07.2018 утверждено мировое соглашение, по условиям которого ФИО3 и ФИО1 выделено по ? доли в праве на квартиру, общей площадью 45,6 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.11-14).

Судом также установлено, что управление многоквартирным домом по адресу 

<

адрес> осуществляет АО «Управляющая компания Советского района» (л.д.79-89).

Согласно справке АО «Управляющая компания Советского района» от 10.06.2020 в указанной выше квартире зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.77).

Финансово-лицевой счет открыт на имя ФИО3 Согласно квитанциям об оплате коммунальных услуг плательщиком коммунальных услуг за содержание данной квартиры указан ФИО3 (л.д.76, 41-57).

АО «Управляющая компания Советского района», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области, ПАО «Квадра» в лице регионального филиала: «Воронежская генерация» начисляют платежи и обеспечивают выставление счетов по оплате коммунальных услуг.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с действующим законодательством, плата за жилое помещение включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги (ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу ст.156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

В целях обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на основании ст.2 закона Воронежской области от 08.07.2013 № 108-ОЗ «О специализированной некоммерческой организации Воронежской области, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» постановлением правительства Воронежской области от 10.10.2013 № 884 был создан Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области, одной из функций которого является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, оплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений гражданского и жилищного законодательства в их взаимосвязи, долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

На основании изложенного, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, анализируя представленные доказательства, учитывая правовую позицию сторон, а также отсутствие между сторонами соглашения об определении порядка оплаты коммунальных услуг, суд полагает возможным определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, между собственниками ФИО3 и ФИО1, исходя из 1/2 доли каждого в праве общей долевой собственности на вышеуказанную квартиру.

Вместе с тем, суд полагает не подлежащими удовлетворению требования истца в части возложения обязанности на АО «УК Советского района», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области, ПАО «Квадра» в лице регионального филиала: «Воронежская генерация» обязанности по выдаче отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире в виду их процессуального положения по настоящему делу.

При этом согласно разъяснениям, данным в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» и в «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года», утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007 (вопрос 27), настоящее решение является основанием для заключения АО «Управляющая компания Советского района», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области, ПАО «Квадра» в лице регионального филиала: «Воронежская генерация» с ФИО3, ФИО1 отдельного договора (соглашения) на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении спорной квартиры в установленном судом размере (1/2 доли в праве каждого собственника) и выставлении соответствующих данной доле отдельных платежных документов.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживании жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>, между собственниками ФИО3 и ФИО1 по 1/2 доли за каждым, от общего размера платы за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги.

Настоящее решение является основанием для заключения АО «УК Советского района», Фондом капитального ремонта многоквартирных домов Воронежской области, ПАО «Квадра» в лице регионального филиала: «Воронежская генерация» с ФИО3 и ФИО1 отдельного соглашения и выдачи отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживания жилья в соответствии с 1/2 доли каждого в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

...> а, кв. 65.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья О.Ю. Глущенко

Мотивированное решение суда в окончательной форме принято 08.09.2020 г.

1версия для печати