Дело № 2-3340/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2017 года Рубцовский городской суд Алтайского края в составе: 

председательствующего Алонцевой О.А.,

при секретаре Хусаиновой А.Н., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование требований указал, что является собственником жилого помещения по адресу: .... В связи с необходимостью проведения ремонта в квартире, истцом было проведено следующее: 

<

данные изъяты>. Согласно техническому заключению , выполненная перепланировка не снижает несущие способности здания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, не противоречит порядку эксплуатации жилых зданий и может быть признана допустимой. Просил сохранить самовольно выполненную перепланировку квартиры по адресу: .... 

Истец в судебном заседании отсутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие, представителя Администрации города Рубцовска Алтайского края, просил принять решение на основании представленных суду доказательств.

Представитель третьего лица - Рубцовское отделение Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен в установленном законом порядке, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, рассматривая данный иск в пределах заявленных требований, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки. 

В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27.09.2003 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пунктом 1.7.3 Правил также предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что жилое помещение (квартира) по адресу ... в г.Рубцовске принадлежит ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ***.

За время проживания в квартире, истцом была произведена перепланировка, переустройство квартиры, в результате которой выполнены следующие работы: демонтирован дверной блок, разделяющий кухню и коридор, демонтирован дверной блок в туалет, выполнены перегородки с дверным блоком, разделяющие коридор и кухню, выполнена перегородка, разделяющая шкаф и жилую комнату, в совмещенном санузле установлен унитаз, раковина, душевая кабина, в кухне установлена раковина и электрическая плита.

В результате перепланировки, переустройства в квартире, ее жилая площадь увеличилась с *** кв.м до *** кв.м, общая площадь увеличилась с *** кв.м до *** кв.м. 

Указанная перепланировка была произведена с нарушением действующего законодательства, без согласования с соответствующими органами, в связи с чем, истец не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы на квартиру, что подтверждается ответом комитета по Архитектуре и градостроительству Администрации г. Рубцовска Алтайского края от *** , ответом Администрации г. Рубцовска от *** . 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном (перепланированном) состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (Сибирский Филиал) , самовольно выполненные перепланировка и переустройство квартиры в жилом доме по ... в городе Рубцовске, не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. На нижерасположенные этажи перепланировка не оказала негативного влияния.

При вынесении решения суд учитывает отсутствие возражений против удовлетворения исковых требований ответчика, третьего лица, иных лиц. 

При таких обстоятельствах суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном (перепланированном) состоянии жилое помещение - квартиру , общей площадью – *** кв.м, жилой площадью – *** кв.м, расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд Алтайского края в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий О.А. Алонцева