Дело № 2-2847/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2019г., город Пермь Пермского края,

Индустриальный районный суд города Перми в составе:

Судьи Турьевой Н.А.,

При секретаре Терещенко О.А., 

С участием прокурора Манохиной Ж.В., 

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности (л.д. 22),

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 о признании ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 утратившими право пользования жилым помещением в квартире 

<

адрес>, о выселении из указанной квартиры без предоставления иного жилья со снятием с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, являясь на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры 

<

адрес>, просит признать бывших собственников этой квартиры с членами их семей: ответчиков ФИО9, Ю.Г. утратившими право пользования жилым помещением в данной квартире, выселить их из квартиры со снятием с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу, сославшись на следующее. На момент заключения договора купли-продажи ответчики проживали и состояли на регистрационном учете в спорной квартире. С ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен договор найма спорного жилого помещения с правом выкупа, согласно которого истец предоставил ответчикам за плату, во временное пользование до ДД.ММ.ГГГГ данную квартиру. На момент окончания срока действия договора найма, наниматель имела право выкупить у истца квартиру за 1350000рублей. В нарушение условий договора наниматель с членами своей семьи после окончания действия договора найма квартиры с правом выкупа, спорную квартиру не освободила, выкупную стоимость ФИО2 не заплатила. С ДД.ММ.ГГГГ арендную плату за спорное жилое помещения ответчики не вносят, истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчиков уведомление с требованием освободить квартиру. Однако ответчики уклоняются от выполнения обязательств, до настоящего времени с регистрационного учета по адресу указанной квартиры не снялись и не освободили спорное жилое помещение от своих вещей, не выехали из него. 

В связи с тем, что спорное жилое помещение до настоящего времени не освобождено ответчиками, и они состоят в нем на регистрационном учете, истец не может вселиться в указанную квартиру, не может в полной мере распоряжаться принадлежащим ему имуществом, вынужден нести дополнительные расходы по жилищно-коммунальным платежам.

Истец о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился, его представитель в суде на иске настаивает.

Ответчики о рассмотрении дела извещены, в суд не явились, возражений по иску от них не поступало. 

Ответчики о рассмотрении дела извещены, в судебное заседание не явились, возражений по иску от ответчиков в суд не поступало.

Судом направлялись судебные извещения в адрес ответчиков, однако ответчики не явились на почту для получения почтовой корреспонденции, поэтому судебные извещения возвращены в суд из почтового отделения без вручения адресатам в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с пунктом 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005г. № 221 почтовые отправления и почтовые переводы при невозможности их вручения (выплаты) адресатам (их законным представителям) хранятся в объектах почтовой связи в течение месяца. При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. По истечении установленного срока хранения не полученные адресатами (их законными представителями) регистрируемые почтовые отправления и почтовые переводы возвращаются отправителям.

Из содержания указанного пункта следует, что в случае невозможности вручения адресату корреспонденции по его адресу оставляется извещение, что предполагает право адресата по своему усмотрению решить вопрос о получении корреспонденции. 

Суд считает возможным рассмотреть данный спор в порядке заочного судопроизводства по правилам главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации: собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания прекращения права собственности. Одним из таких оснований является отчуждение своего имущества другим лицам.

В соответствии со статьей 292 Гражданского кодекса Российской Федерации: переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Нормы статей 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации: в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО3, ФИО5, ФИО4 продали, а ФИО2 купил квартиру 

<

адрес> (л.д. 11). 

Государственная регистрация перехода права собственности спорного жилого помещения за истцом произведена в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17). 

В п. 3.1.2. договора указано, что на момент заключения настоящего договора, согласно представленным документам, в квартире на регистрационном учете состоят: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения. ФИО10 взяли на себя обязательство сняться с регистрационного учета и произвести действия по снятию с регистрационного учета ФИО11 в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор найма квартиры с правом выкупа. Условиями данного договора предусмотрено, что ФИО2 передает во временное пользование ФИО3 спорную квартиру сроком на три месяца, стоимость использования спорного жилого помещения составляет 67500рублей в месяц (л.д. 7). С ДД.ММ.ГГГГ ответчики не вносят арендную плату за квартиру, желания продлить договор аренды не изъявляют, предложений о выкупе спорного жилья от них истцу не поступало; между тем, ответчики продолжают проживать в спорной квартире и состоят на регистрационном учете по месту жительства по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков требование о снятии с регистрационного учета и освобождении квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчики до настоящего времени не выехали из спорного жилого помещения, не освободили квартиру от личных вещей, состоят на регистрационном учете по месту жительства по адресу спорной квартиры (л.д. 15, 19).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 подписано соглашение о расторжении договора найма квартиры с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого договор найма квартиры 

<

адрес> с правом выкупа от ДД.ММ.ГГГГ расторгается; наниматель обязуется освободить спорную квартиру в течение 10 календарных дней с момента подписания настоящего соглашения (л.д. 27). До настоящего момента ответчики условия соглашения не исполнили.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, копиями договоров купли-продажи и найма спорного жилого помещения, копией соглашения, а также справкой о количестве лиц, состоящих на регистрационном учете в спорной квартире. 

Поскольку право собственности на квартиру 

<

адрес> отчуждением перешло от ответчиков к истцу, у У-ных, как у прежних собственников квартиры, прекращено право пользования указанным жилым помещением. Договор найма спорной квартиры прекратил свое действие, следовательно, ответчики утратили право пользования жилым помещением и подлежат выселению из него без предоставления иного жилья.

В соответствии со статьей 7 закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Такое же положение содержится в п.п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713. 

По указанным нормам закона данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ЗАОЧНО РЕШИЛ:

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 признать прекратившими право пользования жилым помещением в квартире 

<

адрес>

ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 выселить из квартиры 

<

адрес> без предоставления иного жилья со снятием с регистрационного учета по месту жительства по данному адресу.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу. 

Ответчики вправе подать в Индустриальный районный суд г. Перми заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Турьева Н.А.