2-2031/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2018г. г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе судьи Мулеевой С.М., при секретаре судебного заседания Яковлевой А.В., с участием представителя истца администрации г. Чебоксары и третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации Калининского района г. Чебоксары ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Чебоксары к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договора мены состоявшимся, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учёта, 

установил:

Администрация г. Чебоксары обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании договора мены жилого помещения № в 

<

адрес> на предоставленное жилое помещение- 

<

адрес> состоявшимся, прекращении права собственности на 

<

адрес>, признании права собственности администрации г.Чебоксары на указанное жилое помещение, снятии с регистрационного учёта, признании за ФИО2, ФИО3, ФИО4 права собственности по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение- 

<

адрес>.

Требования мотивированы тем, что 

<

адрес> в 

<

адрес>, в котором расположено спорное жилое помещение, признан аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу. Дом включен в региональную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории города Чебоксары на 2013-2017г.г.» (далее-Программа). Собственниками 

<

адрес> указанном доме по 1/3 доле являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, которые изъявили волю на приобретение жилого помещения в рамках реализации Программы. Ответчикам была предоставлена равноценная двухкомнатная квартира по адресу: 

<

адрес>, с условием последующего оформления договора мены в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике. До настоящего времени договор мены не заключен, ответчики в предоставленное жилое помещение не переселились, с регистрационного учета не снялись, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд. 

В судебном заседании представитель истца - администрации г. Чебоксары, он же представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, администрации Калининского района г.Чебоксары, ФИО1 поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям, вновь приведя их суду.

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, будучи надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела. С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД по г. Чебоксары в судебное заседание не явился, будучи извещенными надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения участвующего в деле лица, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу:

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону 

<

адрес>,№ от ДД.ММ.ГГГГ и согласно выписке из лицевого счета от 04.06.2018г. зарегистрированы в указанной квратире.

В соответствии с техническим паспортом общая площадь указанного жилого помещения составляет 39,6 кв.м.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. №185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

<

адрес> включен в Республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Чувашской Республики на 2013-2017 годы», утвержденной постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 30.04.2013 №168. 

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (пункты 20, 22) следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Порядок изъятия жилых помещений у собственников при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд установлен ст. 32 ЖК РФ, согласно которой жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Поскольку статья 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, а указанная статья по отношению к статье 570 ГК РФ является специальной, то для каждой стороны по договору мены моментом перехода права собственности при обмене недвижимым имуществом является регистрация ею прав на полученную недвижимость независимо от того, произведена ли такая регистрация другой стороной.

В соответствии со ст. 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В августе 2017 года ФИО2, ФИО3, ФИО4 подписали соглашение с администрацией Калининского района г. Чебоксары, в котором выразили согласие на переселение в предоставляемую квартиру. 

Постановлением администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГг. № ответчикам предложен вариант получения жилой площади в виде двухкомнатной 

<

адрес>, рыночной стоимостью 2036000 руб. 

Согласно техническому паспорту предоставляемая ответчикам квартира имеет общую площадь 42,90 кв. м. 

Как следует из приложенных документов, предоставленное ответчикам взамен квартиры по адресу 

<

адрес> жилое помещение- двухкомнатная 

<

адрес> соответствует всем предъявляемым нормам и санитарным правилам, является благоустроенной применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначной по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечает установленным требованиям.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, будучи собственниками расположенного в признанном аварийным жилом доме жилого помещения, не переселились в предоставленную квартиру взамен изымаемого жилого помещения. До настоящего времени ответчики договор мены жилых помещений не заключили, переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрирован.

По сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по Чувашской Республике ФИО2, ФИО3, ФИО4 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. 

Поскольку ФИО2, ФИО3, ФИО4 дали свое согласие на переселение из спорной квартиры в предоставленную истцом квартиру взамен изымаемого жилого помещения, в квартире, подлежащей сносу не проживают, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что между администрацией г. Чебоксары и ФИО2, ФИО3, ФИО4 было достигнуто соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения путем заключения договора мены квартиры, и требования о признании договора мены состоявшимся, подлежат удовлетворению.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 ГК РФ и п. 1 ст. 30 ЖК РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с удовлетворением иска о признании состоявшимся договора мены, исковые требования о прекращении права собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилое помещение- 

<

адрес>, снятии их с регистрационного учёта, признании права собственности администрации г.Чебоксары на указанное жилое помещение, признании за ФИО2, ФИО3, ФИО4 по 1/3 доле в праве собственности на жилое помещение- 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 900 рублей, по 300 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-197,235 ГРК РФ суд

р е ш и л:

Признать договор мены жилого помещения № в 

<

адрес> на предоставленное жилое помещение- 

<

адрес>, заключенный между ФИО2, ФИО3, ФИО4, и администрацией 

<

адрес> состоявшимся.

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилое помещение- 

<

адрес>, снять их с регистрационного учета.

Признать право собственности за администрацией 

<

адрес> на жилое помещение- 

<

адрес>.

Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности по 1/3 доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение- 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 госпошлину в доход местного бюджета в размере по 300 (триста) руб. с каждого.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 28 июня 2018 года.

Судья подпись С.М.Мулеева