Дело № 2-4009/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23.10.2018 года. Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: судьи Сигора Т.А. 

при секретаре Александровой Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Шахты к ФИО2, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области, о прекращении ипотеки на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

В обоснование иска представитель истца ссылается на то, что в 2014 году путем выплаты выкупной стоимости за аварийное жилое помещения по 

<

адрес>, был переселен ответчик. 

20.11.2014г. с ответчиком был заключен договор выкупа аварийного жилого помещения (без передаточного акта). Право собственности за муниципальным образованием «Город Шахты» зарегистрировано 25.11.2014г. года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №. Согласно п. 5 указанного договора: «До полного расчета «Покупателя» с «Гражданами», «Граждане» являются залогодержателем квартиры». Цена договора составляет 1147770 руб. Указанная сумма была перечислена ответчику в полном объеме и обязательства Администрации г. Шахты перед ответчиком исполнены. Однако погасить в Росреестре запись об обременении не представляется возможным по причине того, что связь с ответчиками утрачена. 

Просит суд прекратить залог (ипотеку), зарегистрированный в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Представитель Администрации г. Шахты – исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик - в суд не явился, о явке в суд извещался. Судебные повестки возвращены с отметкой истек срок хранения. 

Согласно части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Доказательств наличия уважительных причин, препятствовавших получению почтовых отправлений ответчиком, суду не представлено.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

На основании абзаца второго 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом положений части 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о месте и времени судебного заседания.

Дело рассмотрено в отсутствии ответчика. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства суд приходит к следующему: 

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.В силу п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

Согласно п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (с изменениями и дополнениями) и п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изменениями и дополнениями), регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав.

В суде установлено, что 

<

адрес> находится в собственности муниципального образования «Город Шахты».

20.11.2014г. между Муниципальным образованием «Город Шахты» и ответчиком был заключен договор выкупа аварийного жилого помещения№748 (без передаточного акта).

В соответствии с п. 11 договора выкупа аварийного жилого помещения, муниципальное образование «Город Шахты» приобретает право собственности на квартиру с момента государственной регистрации перехода права.

Договор выкупа аварийного жилого помещения зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области 25.11.2014г. В результате чего за Муниципальным образованием «Город Шахты» зарегистрировано право собственности на квартиру.

Согласно п. 5 указанного договора: до полного расчета «Покупателя» с «Гражданами», «Граждане» являются залогодержателями квартиры». 

Сумма выкупной стоимости квартиры составила 1147770 руб.

Указанная сумма была перечислена ответчику в равных долях 30.12.2014г., 28.11.2014г., что подтверждается платежными поручениями. 

Таким образом истцом выполнены в полном объеме обязательства по оплате стоимости аварийного жилого помещения, но запись об обременении в отношении спорной квартиры до настоящего времени не погашена.

При указанных обстоятельствах требования истца подлежат удовлетврению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Прекратить залог (ипотеку), зарегистрированный в отношении квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> регистрационная запись об ипотеке № от 15.11.2014г. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца, начиная с 26.10.2018г. 

Судья: (подпись) Сигора Т.А.

Копия верна:

Судья Сигора Т.А.