Дело № 2-409/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

22 сентября 2017 года р.п. Ишеевка

Ульяновский районный суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Э.Р. Касымовой, 

при секретаре А.А. Андаевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Агентству государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права общей долевой собственности на земельный участок. В обоснование иска указала, что ей принадлежит ? доля жилого дома, общей площадью 128,6 кв.м., что соответствует квартире № ********. Вышеуказанный объект является двухквартирным жилым домом, имеющим 2 отдельных входа и находится на земельном участке с кадастровым номером ********, расположенном по адресу: ********. Земельный участок фактически поделен между истцом и ответчиком, по границам установлен забор. Споров по фактически сложившемуся порядку пользования земельным участком с ответчиком нет. Имеющиеся на земельном участке постройки существуют в том же виде, в котором они зафиксированы на техническом паспорте БТИ по состоянию на 02.12.2011 года. Право общей долевой собственности на жилой дом (1/2 доля в праве) зарегистрировано на настоящий момент за ней. По сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по ******** земельный участок кадастровым номером ********, общей площадью 3000 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу принадлежит ФИО2 (1500 кв.м.), а 1500 кв.м. принадлежали И.С.К. (мужу истицы), который ****** умер. Земельный участок умершему принадлежал на праве бессрочного пользования и при жизни надлежащим образом не был зарегистрирован. В настоящее время имеются разногласия с ответчиком по распоряжению земельным участком, отсутствует возможность обращения в Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области с заявлением о передаче вышеуказанной доли земельного участка. Просит признать за ней право общей долевой собственности (доля в праве ?) на земельный участок, площадью 3000 кв.м., расположенный по адресу: ********.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на ранее данные ею пояснения, а также пояснила, что границы земельного участка на протяжении длительного времени не изменялись. Часть земельного участка, принадлежащего ФИО2, огорожена забором со всех сторон. Часть участка, которая находится в ее фактическом пользовании, с правой стороны и позади не огорожена. Позади используемого ею участка находится земельный участок соседа, а с правой стороны между участком, находящимся в ее пользовании и участком соседа, имеется свободная земля. Она просит признать за ней право собственности на ? долю земельного участка площадью 3000 кв.м.

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в предыдущих судебных заседаниях исковые требования признал, пояснив, что спора относительно пользования спорным земельным участком между ним и ФИО1 не имеется. Часть земельного участка, находящаяся в его фактическом пользовании огорожена забором. 

Представитель ответчика Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в отзыве на иск указал, что в соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 № 85-30 «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», вступившим в законную силу с 01.01.2016, уполномоченный Правительством Ульяновской области исполнительный орган государственной власти Ульяновской области - Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в течение неограниченного срока осуществляет полномочия органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований Ульяновской области по распоряжению земельными участками. В соответствии с п. 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При отсутствии правоустанавливающих документов на земельный участок, права на земельный участок приобретаются за плату в соответствии со ст. 39.3, 39.6 Земельного кодекса РФ. Согласно сведениям, полученным в порядке межведомственного взаимодействия, границы земельного участка с кадастровым номером ******** площадью 3000 кв. м, расположенного по адресу: ********, не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, что, в соответствии с п. 24 ст. 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации, является отказом в предоставлении земельного участка. Из искового заявления следует, что на земельный участок с кадастровым номером ******** площадью 3000 кв. м, расположенный по адресу: ********, зарегистрированы права умершего И.С.К. Согласно ч. 1 ст. 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. На основании изложенного, в настоящее время отсутствуют правовые основания для признания за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером ******** площадью 3000 кв. м, расположенного по адресу: ********.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании с иском согласилась, приведя доводы, аналогичные доводам ответчика ФИО2

Представители третьих лиц МУ «Администрация МО «Ульяновский район» Ульяновской области, МУ «Администрация МО «Ундоровское сельское поселение» Ульяновского района Ульяновской области, МУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО «Ульяновский район» Ульяновской области, Агентства государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Третье лицо ФИО5 в предыдущем судебном заседании согласился с исковыми требованиями истца, пояснив, что принадлежащий ему, а также ФИО4, ФИО6 и ФИО7 земельный участок по адресу: ******** является смежным с участком по адресу: ******** по огородам. С частью земельного участка, находящейся в пользовании ФИО2, соприкасается часть земельного участка, находящаяся в пользовании ФИО4 Их участки разделяет забор, который стоял на этом месте уже на конец 80-ых годов. Никаких споров относительно пользования земельными участками между ФИО8 и ФИО4 не возникало. 

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что на основании свидетельства о праве бессрочного пользования на землю ******** от 12.04.1993 года И.С.К. в бессрочное пользование был предоставлен земельный участок площадью 0,15га по адресу: ********.

Постановлением Администрации МО «Ундоровское сельское поселение» Ульяновского района Ульяновской области от 20.02.2012 года ******** уточнено место расположения земельного участка, принадлежащего И.С.К. по свидетельству ******** от 12.04.1993 года, и определено его расположение по адресу: ********.

На основании свидетельства о праве собственности на землю ******** от 29.10.1993 года ФИО2 в собственность предоставлен земельный участок площадью 0,15га по адресу: ********.

Постановлением Администрации МО «Ундоровское сельское поселение» Ульяновского района Ульяновской области от 19.03.2012 года ******** уточнено место расположения земельного участка, принадлежащего ФИО2 по свидетельству ******** от 29.10.1993 года, и определено его расположение по адресу: ********.

В данных кадастрового учета исправлена техническая ошибка в кадастровых сведениях об объекте недвижимости, расположенном по адресу: ********, а именно внесены изменения в ГКН в сведения о земельном участке с кадастровым номером 73:19:011804:1, в части площади и прав на земельный участок.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 29.05.2012 года земельный участок с кадастровым номером ******** по адресу: ********, площадью 3000 кв.м. принадлежит И.С.К. (1500 кв.м.) на праве бессрочного пользования на основании свидетельства о праве бессрочного пользования на землю от 12.04.1993 года ******** и ФИО2 (1500 кв.м.) на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на землю от 29.10.1993 года ********. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Вместе с тем, площадь земельного участка по адресу: ******** фактических границах составляет более 3000 кв.м.

Этот факт подтверждается результатами проведенных ООО ЗП «Меридиан» кадастровых работ на указанном земельном участке, в ходе которых установлено, что фактическая площадь вышеуказанного земельного участка составляет 3143 кв.м., из которых в пользовании ФИО1- 1500 кв.м., ФИО2- 1643 кв.м.

Помимо этого, по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам которой определены границы земельного участка по адресу: ******** на основании технического паспорта БТИ от 18.08.1990 года, согласно которому площадь земельного участка составила 3096 кв.м. При этом определена площадь наложения с земельным участком по адресу: ******** размере 40 кв.м. 

Истица просит признать право собственности на земельный участок по адресу: ******** площадью 3000 кв.м., которые в данном случае свободны от прав третьих лиц. Возможный спор с собственниками земельного участка по адресу: ******** по поводу правильности определения координат границ данного участка, не может препятствовать разрешению рассматриваемого спора. 

Кроме того, земельный участок по адресу: ******** поставлен на государственный кадастровый учет с площадью 3000 кв.м.

Установлено, что И.С.К. умер ******, что следует из свидетельства о его смерти.

ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: ******** (1/2 доли у каждого).

Право общей долевой собственности на ? долю жилого дома возникло у ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 15.02.2014 года, выданного нотариусом нотариального округа город Новоульяновск и Ульяновский район Ульяновской области ФИО9, на имущество, оставшееся после смерти И.С.К.

У ФИО10 право общей долевой собственности на жилой дом в ? доле возникло на основании договора передачи жилой площади в собственность граждан от 06.05.1993 года.

Частью 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В пункте 2 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статьей 20 Земельного кодекса Российской Федерации, утратившей силу с 01 марта 2015 года, предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохранялось.

В силу части 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (также утратившей силу с 01 марта 2015 года) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами.

Абзацем 3 пункта 9.1 статьи 3 Закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Кроме того, в соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (введена Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ), если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, строений, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При этом в случае, если здание, сооружение, расположено на земельном участке, помещения в которых принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность (пункт 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исходя из приведенных выше норм материального права, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках.

Исходя из вышеизложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности на 1/2 доли земельного участка, площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: ******** (кадастровый ********).

Решение является основанием для прекращения за И.С.К. права бессрочного пользования на площадь 1500 кв.м. земельного участка общей площадью 3000 кв.м., расположенного по адресу: ******** согласно свидетельству о праве бессрочного пользования на землю ******** от 12.04.1993 года (кадастровый номер ********).

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ: Э.Р. КАСЫМОВА

Решение принято в окончательной форме 27 сентября 2017 года