Гражданское дело № 2-2562/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

11 августа 2017 года г. Магнитогорск

Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе: председательствующего Завьяловой Т.А.

при секретаре Папуша Э.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в окончательных требованиях обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств. В обоснование иска указал, что в 

<

дата обезличена> между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, в соответствии с которым истец передал ответчику задаток в размере 160 000 руб. Предварительным договором предусмотрен срок для заключения основного договора – 

<

дата обезличена>. Указывает, что сделка не состоялась, поскольку в квартире была зарегистрирована дочь ответчика Г. М.К., которая на момент сделки находилась в психиатрической больнице. Кроме того, 

<

дата обезличена> умер второй долевой собственник указанной квартиры Б. В.Г., что сделало невозможным покупку квартиры. Денежными средствами в размере 160 000 руб. была погашена ипотека ответчика. Истец был вынужден приобрести другую квартиру большей стоимости в ипотеку по более высокой процентной ставке, в связи с чем истец понес убытки, которые оценивает в 50 000 руб. Ответчик принятые на себя обязательств по предварительному договору не выполнила. Просит взыскать с ФИО2 сумму задатка в размере 320 000 руб., убытки в размере 50 000 руб., судебные расходы (л.д.5-7, 65-67).

Истец ФИО1 извещен (л.д.77), в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в отсутствие истца с участием представителя. 

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 

<

дата обезличена> (л.д.23), в судебном заседании измененные исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что вина ответчика состоит в дом, что она не сообщила истцу, что зарегистрированная в квартире Г. М.К. на момент заключения договора находилась в психиатрической больнице. Нотариусом сделка не оформлена поскольку не снялись с регистрационного учета все, зарегистрированные в квартире. ФИО2 и Б. В.Г. являются долевыми собственниками спорной квартиры по 

<

данные изъяты> доле в праве собственности каждый, Б. В.Г. умерла 

<

дата обезличена>. Квартира находилась в ипотеке. Для заключения договора купли – продажи квартиры истец погасил ипотечный кредит за ФИО2 Истцу причинены убытки в связи с тем, что он вынужден был взять кредит в банке под более высокий процент на приобретение жилья дороже стоимостью, денежные средства, переданные ответчикам, истцом также взяты в кредит. 

Ответчик ФИО2 извещена (л.д. 77), в судебное заседание не явилась. Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося ответчика. 

Ранее в судебном заседании поясняла, что денежные средства в размере 160 000 руб. от истца получала, ими погашен ипотечный кредит. Денежные средства ФИО1 до настоящего времени не вернула. Сделка не оформлена в связи со смертью второго долевого собственника квартиры, её матери Б. В.Г., от заключения сделки не отказывалась. 

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области извещено, представитель в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.31, 79). Дело рассмотрено в отсутствие не явившегося лица. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив их в совокупности, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению. 

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Согласно п. 1 ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте. Объектами гражданских прав, изъятыми из оборота, являются такие объекты, нахождение которых в обороте не допускается, о чем должно быть прямо указано в законе (ч. 2 той же статьи).

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежат следующие права на недвижимость: право собственности; право хозяйственного ведения; право оперативного управления; право пожизненного наследуемого владения; право постоянного пользования; ипотека; сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

В силу ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации государственной регистрации подлежат сделки с землей и другим недвижимым имуществом в случаях и в порядке, установленных в ст. 131 ГК РФ и Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ.

В соответствии со ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Установлено, что 

<

дата обезличена> между Б. В.Г., ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>, за 1 560 000 руб. (л.д.17).

Пунктом 13 договора предусмотрено, что указанный договор вступает в силу с момента его подписания и действует до 

<

дата обезличена> (л.д. 17). 

В соответствии с пунктом 4 предварительного договора, покупатель выплачивает продавцу денежную сумму в форме задатка в размере 160 000 руб. при подписании договора в присутствии свидетелей, оставшуюся сумму в размере 1 400 000 руб. покупатель обязуется выплатить продавцу после подписания договора купли – продажи вне помещения Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.

Согласно соглашению о задатке от 

<

дата обезличена> ФИО1 передал Б. В.Г., ФИО2 в качестве задатка по договору купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес обезличен>, денежную сумму в размере 160 000 руб. (л.д.18)

В соответствии с п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В материалах дела имеется расписка от 

<

дата обезличена>, согласно которой Б. В.Г., ФИО2 получили от ФИО1 денежные средства в размере 160 000 руб. в счет продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен> (л.д. 22).

В материалы дела представлен расходный кассовый ордер 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, согласно которому ФИО1 оплатил 154 427 руб. 14 коп. по кредитному договору 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> на счет ФИО2 (л.д.21).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 

<

дата обезличена>, собственником квартиры площадью 63,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес обезличен>, являются Б. В.Г., ФИО2 в 

<

данные изъяты> доле в праве собственности каждый (л.д.68-70). 

Согласно справке МП «ЕРКЦ» 

<

адрес обезличен>, Б. В.Г. зарегистрирована по адресу: 

<

адрес обезличен>, вместе с ней по указанному адресу зарегистрированы: дочь ФИО2, внучка Г. М.К. (л.д.51).

Б.В.Г. умерла 

<

дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о смерти, записью акта о смерти 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена> (л.д.71, 78).

В соответствии с п.1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. По своей правовой природе в силу положений п. 1 ст. 329 ГК РФ задаток является способом обеспечения исполнения обязательств.

Согласно ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п. 3 статьи 380 ГК РФ, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Как следует из вышеперечисленных норм, основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. По смыслу закона договор задатка заключается вместе с основным договором купли-продажи (предварительным или основным договором), в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязательства по передаче имущества и уплате его стоимости соответственно.

Как установлено в судебном заседании, договор купли - продажи спорной квартиры в установленный в предварительном договоре срок до 

<

дата обезличена> не был заключен по независящим от ответчика обстоятельствам, в связи со смертью долевого собственника квартиры – Б. В.Г., которая умерла 

<

дата обезличена>. Наличие вины ответчика в неисполнении предварительного договора нет, доказательств того, что ФИО2 имела намерение уклониться от заключения основного договора, суду истцом не представлено. 

Доводы представителя истца о том, что нотариусом не оформлен договор – купли продажи в связи с тем, что зарегистрированная в квартире Г. М.К. на момент заключения договора находилась в психиатрической больнице, не свидетельствуют о наличии вины в действиях ответчика. 

Кроме того, представителем истца в судебном заседании пояснено, что истец обратился к другому нотариусу, который намерен был оформить сделку при наличии в квартире зарегистрированных лиц, но сделка не состоялась по причине смерти второго долевого собственника квартиры.

В соответствии с п. 3 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает правильным, что денежную сумму, переданную ФИО1 ФИО2, следует считать уплаченной в качестве аванса.

Согласно п. 1 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество, а согласно ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор купли - продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре купли-продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Следует признать, что договор купли-продажи недвижимости между сторонами заключен не был. Ответчик дала обязательство продать квартиру, принадлежащую ей на праве долевой собственности, однако договор купли-продажи сторонами заключен не был, по причине смерти одного из долевых собственников.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации задаток является способом обеспечения исполнения обязательства, и в соответствии с п. 3 данной статьи недействительность основного обязательства влечет недействительность обеспечивающего его обязательства, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку договор купли-продажи между сторонами заключен не был, то есть основное обязательство отсутствует, то отсутствует и обеспечительное обязательство, то есть соглашение о задатке считается незаключенным и полученная ответчиком сумма 160 000 руб. является в силу п. 3 ст. 380 Гражданского кодекса РФ не задатком, а авансом. Указанная сумма в соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, как неосновательное обогащение, должна быть взыскана с ответчика в пользу истца. Правовые основания же для взыскания дополнительно 160 000 руб. отсутствуют.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

На основании п. 1 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

На основании изложенного, суд считает правильным взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 160 000 руб., в остальной части в удовлетворении требований отказать. 

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика убытков в размере 50 000 руб., согласно расчету: выплаты по кредиту, взятому на погашение ипотеки – 27 600 руб., разница между платежами по ипотеке – 10 000 руб., страховка по ипотеке 3 300 руб., нотариальное согласие супруги – 2 100 руб., разница между процентными ставками – 7 000 руб. 

Истец ссылается на то, что в связи с тем, что с ответчиком не был заключен договор купли – продажи спорной квартиры, истец приобрел квартиру дороже в ипотеку по более высокой процентной ставке. Ранее истец оформил кредит для погашения ипотечного кредита ФИО2, в результате чего, истцу причинены убытки. 

По договору купли – продажи от 

<

дата обезличена> ФИО1 приобрел у К. В.В. 

<

данные изъяты> квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес обезличен> стоимостью 1 800 000 руб. (л.д.32-36).

Из п.п.2.1, 2.2 договора следует, что имущество приобретается покупателем за счет собственных средств и ипотечного кредита, предоставляемого «Кредит Урал Банк» (АО), согласно кредитному договору 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, ипотечный кредит предоставляется покупателю в размере 1 790 000 руб. сроком на 

<

дата обезличена> по 

<

дата обезличена> (л.д.38-49). 

Согласно кредитному договору, плата за пользование кредитом установлена в размере 

<

данные изъяты>% годовых (л.д.38).

Денежные средства в размере 1 790 000 руб. перечислены Банком на счет К. Д.В. 

<

дата обезличена> (л.д.37), ежемесячный платеж равен 23 580 руб. (л.д.46-49).

ФИО1 состоит в зарегистрированном браке с К. (Н. ) Е.С. с 

<

дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.50). 

<

дата обезличена> между Н. Е.С. и АО «АЛЬФА-БАНК» был заключен кредитный договор на сумму 169 000 руб. на срок 

<

дата обезличена>. (л.д.19-20).

Согласно п.1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствиями с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 3 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Обязанность по доказыванию факта, что в результате действий ответчика права истца нарушены, истец вынужден был приобрести другую квартиру в ипотеку по более высокой процентной ставке, в данном случае законом возложена на истца. 

С учетом изложенного, оценив представленные доказательства, суд считает, что истцом не доказано, что противоправное поведение ответчика привело к тому, что истцом заключен договор купли – продажи иной квартиры на иных условиях. 

Истцом не представлено суду доказательств того, что денежные средства супруги истца Н. Е.С., полученные по кредитному договору от 

<

дата обезличена> с АО «АЛЬФА-БАНК», оплачены истцом ответчику в счет приобретения квартиры по предварительному договору купли-продажи от 

<

дата обезличена>.

При оценке поведения сторон суд исходит из принципа добросовестности сторон (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Оценивая представленные доказательства и действия сторон, суд приходит к выводу о том, что истец по своему усмотрению выбрал квартиру, оформил кредитный договор на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес обезличен>. Из пояснений представителя истца в судебном заседании установлено, что истец квартиру у ответчика намеревался также приобрести за счет ипотечного кредита, собственными денежными средствами не располагал. Доказательств оформления истцом ипотечного кредитного договора с более низкой процентной ставкой по кредиту на приобретение квартиры у ответчика, суду не представлено. Вины в действиях ответчика по выбору квартиры и оформлению истцом ипотечного кредита, суд не усматривает. 

По смыслу абзаца 2 пункта 4 ст. 445 Гражданского кодекса РФ у стороны, уклоняющейся от заключения договора, возникает обязанность возместить другой стороне причиненные этим убытки только в том случае, если такое уклонение необоснованно.

Однако то, что со стороны ответчика имело место уклонение от заключения основного договора купли-продажи квартиры, при чем необоснованное, не подтверждается материалами дела.

Из обстоятельств, установленных в ходе рассмотрения дела и материалов дела следует, что основной договор купли-продажи квартиры не был заключен между сторонами ввиду смерти второго долевого собственника квартиры. Доказательств несения убытков истцом в материалы дела не представлено.

По смыслу нормы, закрепленной в ст. 15 Гражданского кодекса РФ, для возложения на лицо имущественной ответственности за причиненный вред необходимо установление фактов наступления вреда, его размера, противоправности поведения причинителя вреда, его вины, а также причинно-следственной связи между действиями причинителя вреда и наступившими неблагоприятными последствиями.

Проанализировав и оценив имеющиеся доказательства и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии совокупности названных фактов, а, следовательно, и об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании с ответчика убытков.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части иска. 

При подачи иска ФИО1 оплачена госпошлина в размере 7 200 руб. (л.д.8, 16) от заявленных требований на сумму 370 000 руб. 

Судом исковые требования удовлетворены частично на сумму 160 000 руб., суд считает правильным взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2 983 руб. 78 коп., что составляет 43,24% от заявленных. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 160 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 983 руб. 78 коп., всего взыскать 162 983 (сто шестьдесят две тысячи девятьсот восемьдесят три) руб. 78 коп., в остальной части в удовлетворении требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: